『壹』 貸款未還清，房子能買賣嗎
未還清貸款的房子可以買賣：
一般有兩種方法
一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『貳』 第一套房子貸款沒還完可以買第二套嗎
【法律分析】：首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用，二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十，二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
『叄』 貸款沒還清的房子適合買嗎
貸款沒還清的房子可以購買。如果買家是全款購房的話，則只需賣家向銀行申請提前還款，然後將房子解押就可以了。
如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
『肆』 房子貸款沒有還完可以買嗎
法律分析：沒還清貸款的房子可以購買。購買者繼續向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，一般是不能上市交易的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『伍』 貸款未還清的房子是否可以進行買賣
法律分析：貸款未還清的房子一般可以進行買賣。法律並未禁止貸款未還清的房子買賣行為。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁決、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
『陸』 房貸未還清，還能再貸款買房嗎
如果信用好的話且是套，可以貸款的，但是是算第二套房貸，那麼您的首付便會提高，二套房的首付6成，貸4成。利率的話一般上調20%-30%但如果您以前有過兩次房貸【甚至更過次數】的話，那確實是不能再貸款了。還有一種情況，可以做抵押貸款【也會看您的信用度好不好的】。您的貸款次數 以及有沒有還清。是不會影響做抵押貸款的 抵押貸款與商業貸款的利息是差不多的，但貸款年限有差別，抵押貸款多隻能貸10年，商業貸款差不多20年，
『柒』 二手房對方沒還完貸款能買嗎
如果自己要購買二手房，而對方還沒有還完房貸的話，那也是可以買的。客戶可以和對方辦理轉按揭業務。
而所謂「轉按揭」，就是由房貸的借款人出售作為抵押物的房屋，購房者購買之後，經貸款經辦銀行同意，由購房者繼續來償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭當中的房屋是允許再次買賣的，而買方購買了房屋之後，繼續償還賣方的按揭房款就行了。
在二手房市場，「轉按揭」的現象是普遍存在的，而且還分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
大家需要注意，要想辦理轉按揭業務，那房屋的產權必須明晰，沒有重復抵押、租賃等情況;且原借款人已經取得了有關房屋的權利證明;貸款沒有出現逾期、拖欠的情況;新借款人的資信也要良好，符合銀行貸款要求才行。
【拓展資料】
貸款買二手房有房本嗎?
貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。
買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。
銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行審核，審核通過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。
而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。