用房子貸款提前還款

1. 購房貸款能提前還嗎

按照相關法律規定，購房貸款是可以提前償還的。個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，應該了解合同約定以及相關的規定。
拓展資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

2. 房貸提前還款怎麼申請

提前還款申請流程：
一、提前致電銀行了解還貸要求、注意事項，及還貸方式。注意是否有違約金。
二、電話或書面申請貸款行提出提前還款申請，預約還貸地點，並咨詢提前還貸需要准備哪些材料，該怎樣還貸。
三、按照預約地點，攜帶自己的身份證、借款合同等相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。
四、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。
【拓展資料】
目前，房貸提前還款三大基本流程為：准備資金、申請還貸、辦理手續。
一、准備資金。首先，房貸提前還款，可以提前一次性還清貸款，也可以提前償還部分貸款，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金(目前銀行一般不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少；
二、申請還貸。可以通過手機銀行-我的貸款-貸款記錄-提前還款，選擇全部提前還款，購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，剩餘利息可以免除；選擇部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額會相應減少，還款期限不變。
三、辦理手續。若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證），在工作日時間去辦理撤押手續。
手續辦理完後，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》了。
一般住房貸款按還款方式又分為：等額本息還款方式、等額本金還款方式兩種。
其一，等額本息還款，也叫月均法，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
其二，等額本金還款，將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
自2020年4月20日以來，LPR已經連續15個月保持不變，房貸利率則持續上升，最新數據顯示，西安首套住宅房貸利率5.63%-5.75%，二套房貸利率5.8%-5.95%，利率的不斷走高意味著購房成本也在持續增加。
雖然現在還是歷史低利率時期，但高價房時代已經讓貸款買房變成了一杯苦酒，不管是自住買房，還是投資買房，不少人選擇提前還貸。

3. 中國銀行個人商業用房貸款怎麼提前還款

中國銀行個人商業用房貸款提前還款：
借款人向貸款人提出提前還款書面申請後，經貸款人同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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4. 如何提前還款房貸

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還房貸的方式：一般辦理提前還款，借款人需要先向銀行預約。

一般流程為：
1、查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金；
2、准備提前還貸需要的資料並向相關部門提出提前還貸的申請；
3、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

《貸款通則》第十七條
借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

5. 我貸款買房以後可以提前還款嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

6. 房子抵押貸款提前還款合適嗎

房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用於投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
抵押貸款風險：
違約風險：
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險：
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

7. 房貸提前還款流程

中國銀行房貸提前還款流程
1、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。
2、預約日到期後，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、一年內別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
中國銀行房貸提前還款方式
1、剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3、剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

8. 房貸可以提前還嗎

首先，房貸是可以提前還清的，不過提前還清房貸不是隨便就可以申請的，有些情況還需要重新簽合同，而且還需要付違約金，還款的方式也需要按照銀行的規定來進行。
其中，目前提前還房貸的方式便有以下兩種：
一、全額提前還清

什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。

二、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

以上便是目前提前還房貸中的兩種方式。

投資資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

9. 房子貸款可以提前還清嗎

提前償還銀行的房屋貸款是可以的，但是必須取得銀行的同意。並且提前償還銀行的房屋貸款的，除當事人之間另有約定的以外，借款人仍然需要按照實際借款的期間計算和清償利息。
【法律依據】
《民法典》第五百三十條
債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

10. 房貸可以提前還款嗎

您好，房貸是可以提前還款的。可以分開先還一部分，還可以一次性全部還清；選擇先還款一部分的話，後續的月供會按照相應的份額減少；選擇一次性全部還清的話，一般在開始還款的半年後就可以開始了。房貸提前還款是可以操作的，但是據目前了解，提前還款的相應政策就是，每個月要扣除一部分利息，也就是相應的違約金，對於本身就有很大的壓力的購房者來說，選擇提前還款，就會有點不劃算的意味。房屋抵押款現在的政策一直都是在漸漸收緊，也就是相應的政策不傾向大家都購買很多房屋，樓市泡沫早就成了一個很多人就耳熟能詳的詞彙，所以要麼全款購買，要麼就不要背上房貸了。
1、銀行在進行貸款審批的時候也有固定額度，如果上半年批完，下半年申請房貸的人員就會不太好申請，還款也需要一定的經濟能力，購房者應該理性思考，針對自己的壓力、財政能力、信用額度進行評估後，再考慮要不要買房。
2、一般情況下，房貸一年可以提前一到兩次還款，具體時間會根據不同銀行的變化而變化。但是，我們還是要認真考慮是否提前換房貸，因為提前還清房貸後，可能會出現資金緊張等一系列問題。對於一些理財能力強的人，不建議提前還房貸，因為房貸本來是要還貸款利息的，不代表以後就不需要還利息了你提前還了房貸。如果您不提前償還抵押貸款，您可以為自己留出准備金或流動資產。這樣，您可以通過其他渠道獲得更多的收益，降低當前抵押貸款的利息。
3、如果你是房屋的按揭貸款，那麼，你前幾年基本上還的都是貸款的利息，其實房子的本金是比較少的，因為房子的利息還是比較高的。如果你的貸款已經還了一半，如果是20年的貸款，你已經還了10年，這意味著貸款的利息已經還清了，剩下的就是本金的一半。如果我們選擇把這期間的房貸全部補齊，可以節省80%的利息。