貸款的房子漲多少才不會虧

① 貸款買的房 如何賣才不虧這樣是不是房價越來越貴的一個原因

這種方式應該是比較常見的一種方式的，如果說你這套房子的貸款本身還沒有還完，但是現在又想把這個房子賣掉，那麼我們可以和買家商量一下，讓買家多出一些首付錢，我們利用這筆錢去還自己剩餘的貸款。這樣一來我們剩餘的這部分貸款就不需要給任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房產證，有了房產證之後才可以去辦理接下來的過戶手續。

當然了，其實近10年以來國內的房價基本上都是在上漲的，所以即便你這套房子當初買的時候是貸款買的房，不過按照現在的房價市場來看，就算是你按照普通價格賣出去也不會虧的。你比如說在一些一線城市，10年之前的房價可能只有幾千塊錢每平米，但是現在很有可能會上漲到好幾萬塊錢一平米，我覺得這裡面的差價完全是足夠彌補你的房貸利息錢的，當然在賣房之前，我們自己肯定是要好好的計算一下的。

② 4000一平貸款10年買的房子，還了2年了，多少賣出去才不會虧本

加上利息的話你要出售大約4500一平你才不會虧錢，因為你已經掛掉兩年利息了。

③ 貸款買房漲多少才不虧

這個只要房價在漲，或者是自住房就沒有大多影響吧。
當然如果房價跌了，或者收入水平降了，那影響還是比較大的。

④ 貸款74萬買房供5年後賣掉多少才不虧

樓主，你好
是這樣，如果房屋價值為100萬元，那麼需要繳納首付30萬元，貸款70萬元，5年的利息大約是163000元左右，也就是不算利息賺了83萬元左右，如果再去除買房賣房繳納的稅費，差不多6-7萬元，能掙到75萬元左右～
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⑤ 按揭的房子怎麼賣才不虧

有房貸的房子出售不虧本的方法是：

1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

出售二手房流程及注意事項：

1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；

2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；

3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

⑥ 貸款買房5年後，房價要漲多少，你才會回本呢

這是一個有趣的問題，也是許多人在決定是否出售房地產時經常猶豫的問題。五年後投資應該增加多少才能賣出？有不同的情況，這取決於你是全額購買房地產還是抵押貸款。在不同的情況下，要求的保本幅度是不同的。

根據不同的情況，無論你以什麼價格購買，如果你想在5年後保留你的資本，你需要將你當前購買的單位價格提高25.5%以上以保留你的資本。看著這些數據，你還有信心買房和投資嗎？

⑦ 貸款買房，房子升值多少才能賺錢

貸款買房，房子升值多少才能賺錢？這個話題很好，很多人沉浸在買房就賺錢的歷史氛圍中，但是房地產的黃金年代已經過去了，未來十年是白銀時代，買房也必須更加理性，尤其是投資房子尤其需要明白，房子升值多少才能賺到錢，否則你買房不僅賺不到錢，反而可能是虧損的。我們假設一套房子的初始價值是100萬，房貸利率是5.5%，首付是20%，貸款方式是下面進行分析：

上文講的是房子空著不出租的情況，其實房子如果出租的話，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三線城市大概是這個水平，一線城市低於這個數字，其他的城市會高於這個數據），這個租金收益是可以抵消一部分房貸的成本的。

⑧ 買一套138萬的房子,貸款58萬。利息35萬,房子漲多少不虧本

房子總價漲的金額要蓋過，首付款80萬的同期銀行存款利息，加上貸款的利息，這樣起碼才不虧。

⑨ 我的房子100萬,貸款49萬兩年後要賣多少才不虧本

首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！