『壹』 有貸款的房子能賣嗎可以的話 貸款怎麼辦買方是貸款後一次性付清 然後還銀行貸款嗎
原則上有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。
『貳』 房貸未還清怎麼賣房
購房居住一段時間之後，因為某種的原因想要把房子賣出去，但是房貸沒有還請的話，該如何出售呢？那麼，我們來說說房貸未還請怎麼賣房呢？賣房子的技巧是什麼呢？來看看吧。
一、轉按揭
轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。
實際步驟是：
1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨後由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以後買方向賣方付款30%或是承諾的首付。
2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，並得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行願意提前還貸的建議後，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，並遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以後，剛開始下款。
3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以後，將房地產解押，交貨買方應用，並與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，並剛開始還款。還款完畢後，將房地產解押，有著使用權。
留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。
二、用買方的首付交清剩下貸款
留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕鬆鬆的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。
實際步驟是：
1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，並簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。
2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，並事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。
3、銀行貸後管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。
4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。
三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款
假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以後，再將質押物解押，最後進行全部買賣步驟。
『叄』 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦
貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。
『肆』 需要賣房子但貸款還沒還完怎麼辦
一般這種情況就只有轉按揭和墊資贖樓兩種方式，轉按揭是在銀行同意的情況下把貸款從賣家名下轉到買家名下，需要買傢具備貸款的條件和有貸款的需求，此外還需要銀行同意，缺一不可。墊資贖樓是借用資金還貸，賣房以後再還，如果買家同意的話可以暫借買家的自己，如果買家不同意的話可以找墊資公司幫忙。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
『伍』 賣房子對方貸款怎麼辦
法律分析：賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收到首付後，再進行房子的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
『陸』 賣房貸款怎麼辦具體介紹
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和注意事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內容介紹
一、貸款未還清不能辦理更名
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產權證房屋買賣風險大
律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，並一定留有一定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。
相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。
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『柒』 賣房子貸款怎麼辦可以轉貸嗎
房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。
『捌』 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
『玖』 賣房子房貸還沒還完，剩下的房貸怎麼還
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。