買房子貸款下不來定金退不退

① 買房定金交了貸款辦不下來,定金可以退嗎

在買房之後，定金交了貸款卻沒有辦下來的情況下，定金是否能退需要看是哪一方的過錯。
如果是開發商的原因造成，也即開發商沒有取得預售許可證，這時候購房者可以要求開發商退還定金並支付利息損失。
但如果是因為購房者自己的原因，比如說因為購房者信用不好，造成銀行不予貸款的情況下，購房者需要自己承擔相應的責任的定金是不能退還的。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

② 買房定金要貸款辦不下來可以退嗎

買房定金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

③ 買二手房貸款下不來定金可以退嗎

買房子，交了定金，有兩種情況：

1、已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金。

2、未和開發商約定，貸款下不來可以退的。

則有兩種情況：

①因為自身個人徵信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。

②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發商經理商量應該也有可能退的。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

④ 房貸沒有通過，購房定金可以退嗎為什麼

房貸沒有通過，購房定金是不可以退的。因為這個房貸並不屬於不可抗力，所以房產商有權利不退定金。房貸新政策屬於客觀情勢變化，這虧只能是購房者自己吞下來，也沒有辦法打官司，因為並沒有理。所以在交了定金之後，購房者就要承擔定金拿不回來的損失，因此在交定金之前，一定要慎重一點。

總結

房貸是很重要的，現在很多人在買房的時候都是會進行貸款的，不然也不能買下一套房子。在辦貸款的時候，夫妻雙方可以提供相應的資產證明，這樣也能讓貸款辦理的速度變快一點。

⑤ 貸款下不來定金能退嗎

定金能不能退需要看你當時和銀行所簽訂的合同，合同中有約定的，按照約定處理。如果合同沒有約定，如果是買方責任造成的，無權要求退還定金；如因賣方責任，賣方應雙倍返還定金。擔保法的規定第八十九條當事人可以約定一方當事人向對方當事人支付保證金，作為其債權的擔保。債務人履行義務後，保證金應當抵銷或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金。
拓展資料：
1、根據民法相關理論，存款具有以下法律特徵：存款是從屬的定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的解除而消失。存款的設立是務實的。定金由合同當事人約定，但只有當事人約定定金，定金保證在沒有實際交付定金的情況下不能成立。只有當合同當事人實際將定金交付給對方時，定金才成立。押金需提前支付只有在合同成立並交付後才能履行，才能起到保證的作用。因此，按金須予預付。
2、押金雙保。即同時保證合同雙方的債權。也就是說，如果支付定金的一方不履行義務，定金就會丟失；收取定金的一方不履行義務的，應雙倍返還定金。保證金的數額原則上由當事人約定，但擔保法對其最高數額有限制，即不能超過主合同標的物的20%。司法解釋規定當事人約定的保證金數額超過主合同標的物的20%，超出部分，人民法院不予支持。其意圖顯然是為了限制支付過多的押金，將押金的罰款限制在一定的范圍內。
3、司法解釋第一百一十九條規定，實際支付的保證金金額多於或者少於約定金額的，視為變更保證金合同；收取定金的一方提出異議，拒絕接受定金的，定金合同不發生效力。該條款規定，存款合同是一項實際合同。定金合同在定金交付對方驗收後成立。最高人民法院關於審理商品房銷售合同糾紛適用法律若干問題的解釋第二十三條 商品房銷售合同規定，買受人以擔保貸款方式支付，因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，導致不能繼續履行商品房銷售合同的，另一方當事人可以要求解除合同並賠償損失。

⑥ 買二手房貸款批不下來定金能退嗎

買二手房貸款批不下來定金不能退。

定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。根據規定，給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買二手房注意事項

按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來，因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。

但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

⑦ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

可以很明確的回答你，這種形式情況下是可以退回你的定金的，也就是說在買房子的時候這個時候已經繳納了定金，而且在定金的約束裡面，這個時候你使用的是商業銀行的貸款，現在商業銀行的貸款利率是5.6左右，而且在銀行貸款的裡面，因為審核周期需要使用一個月至三個月的時間，所以相對應來說這個時候對於銀行審核是否通過是有很大的不確定性的，所以在這些個條款裡面肯定會說明銀行不通過的，這種情況下都會100%退款，相對應的定金。

⑧ 購房貸款批不下來可以退還首付和定金嗎

法律分析：如果因為銀行的原因貸款批不下來的，可以退還定金和首付；如果因為購房者自身原因導致貸款批不下來的，如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批的，首付可以退，但是定金不能退。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

⑨ 貸款不下來定金退嗎

貸款下不來定金可能退。如果貸款下不來屬於開發商的原因，則定金應當退還；如果貸款下不來屬於購房者一方的原因，根據主觀惡意判斷，購房者故意隱瞞真實資料或有違約行為的，則定金不退；若屬於不可抗力或其他客觀原因導致的貸款下不來，則購房者可與開發商協商退還定金。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。