用保單貸款了還能按揭房子嗎

㈠ 您好，如果我用了保單貸款來交首套房的首付，然後向你們銀行做房貸可以審批通過嘛

你用保單貸款來交房子的首付，然後又去辦房貸，那麼只有你有還款能力 同時徵信的良好的情況下，才可以辦買房貸款。
保單貸款。
保險，作為金融界的三駕馬車之一，相信大多數朋友都有過買保險的經歷。而關於保險，大家可能只了解經濟補償、資金融通和社會管理等功能，卻忽略了保單同樣是可以貸款融資的！今天，就跟大家聊一聊，關於保單貸款。

什麼是保單抵押貸款？

保單貸款，顧名思義，便是投保人將手中的保單抵押給銀行，從後者獲得貸款。正因為是抵押，所以並非所有的保單均可進行保單貸款，只有那些有現金價值的保單才可用於保單貸款。

什麼類型的保單可以貸款？

雖然保險單貸款方式便捷效率快，但提醒大家，並不是所有的保險單都能夠用來質押貸款的。通常情況下，只有具備儲蓄性質的人壽保險、分紅型保險、養老保險及年金保險等人壽保險合同可以申請保單貸款。而像意外險、健康險、投資連結保險及萬能壽險等險種則不具備抵押貸款的功能。

三．如何確定保單抵押貸款額度？

正常情況下，保單貸款的額度不會超過保單現金價值的80%，而保險單的現金價值與具體險種和所繳的保險費用以及投保的年限相關，如果累計的保險費用越多、投保的年限越長，那麼，保單貸款的資金額度就越高。通常情況下，在還沒有交清所有要交的保費時，可貸所交保費的70%-80%；若是交清了所有的保費，可貸款的額度是所在年的保額（注意：這個保額是會隨保單貸款增長的，而不是剛投保時的保額)的70%-80%）。

保單抵押貸款有哪些優勢？

1.保障權益不受影響

只要投保人沒有退保，那麼哪怕在保單貸款期間，保單依舊是有效的，借款人仍可以繼續享受保險保障，並不會因為貸款的行為導致無法享受保障。而且與退保的方式相比，保單貸款不僅可以免去退保的相關費用，最重要的是依舊可以享受保障權益。

2.申請流程便捷

相比其他抵押擔保方式，保單貸款申請流程要簡便很多，投保人只需帶好保單、有效身份證明、被保險人書面同意貸款申請的聲明到相關的貸款機構辦理即可。

3.利率低

與純信用貸款相比，因為保單具有一定的現金價值，貸款機構更有保障，所以保單貸款的利率會相對較低，不會給借款人帶來過大的借款負擔及還款壓力。

五．保單抵押貸款的申請條件

1.保單年繳額滿2400元以上

2.保單生效半年以上

3.保單具有一定的現金價值

4.貸款人徵信信息良好

5.貸款人為18-65周歲的合法公民，且具有穩定住址

6.銀行規定的其他條件

六．保單抵押貸款流程

1.貸款人准備相關材料，到貸款銀行填寫貸款申請表，並遞交材料；

2.貸款銀行接到申請並進行資料確認審核；

3.審核通過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關的合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

5.通常貸款金額只需3至6個工作日就可以到賬了。

保單貸款確實是一個非常不錯的貸款產品，特別是急用資金的朋友，如果手頭正好有一張符合要求的保單，那麼申請保單貸款是可以的。

㈡ 在中國人壽進行保單貸款以後，再用房子去銀行貸款，兩者有沖突嗎保單袋了以後，房子貸款還能貸嗎。

沒有沖突，因為貸款實際上都需要一定的抵押，您去銀行貸款相當於抵押的是您的房產。

而保險公司保單貸款實際上是用您的保單的現金價值作為抵押，而現金價值是您在解除合同時，由本公司退還的那部分金額。所以如果您現在解除合同保險公司就會把錢給您，自然用這筆錢作為抵押來貸款，保險公司肯定同意。但是保險公司對借款也有一定時間和比例的限制。

國壽的保險合同中關於借款規定如下：
在本合同保險期間內，如果本合同已經具有現金價值，投保人可以書面形式向本公司申請借款，但最高借款金額不得超過本合同當時的現金價值扣除欠交保險費、借款及利息後余額的80%，且每次借款期限不得超過六個月。借款及利息應在借款期限屆滿日償還。未能按期償還的，則所有利息將被並入原借款金額中，視同重新借款。當本合同當時的現金價值不足以抵償欠交的保險費、借款及利息時，本合同效力中止。

㈢ 我用平安保單貸款30萬，要買房子會影響房貸嗎

如果現在已經買房了，而且已經還著房貸呢，那是不影響的，如果還沒買房，如果還要貸款的話，那肯定是會有影響的。

㈣ 用保單貸款湊首付影響房貸嗎

1，保單貸款是質押貸款，對湊首付房貸的影響很微小。影響房貸的因素很多，以前房貸形勢寬松時，不是過分強調信用狀況時，首付用信用卡、網貸、小額貸款公司借的錢作為首付，影響不大。現在房貸抽緊，貸款湊首付，要小心。建議用信用貸款湊一部分，合理安排好資金後，申請房貸。會比較穩妥。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2，保單貸款不會影響房貸，貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈤ 我有保單貸款會影響徵信和房貸嗎

基本上不會有影響，以後按時還款即可。
保單貸款的流程：
1、將貸款所需資料准備齊全，包括個人身份證原件（如投保人和被保險人不是同一人的時候，還需准備被保險人身份證原件）、投保保單原件、銀行卡號以及保險公司規定的其資料，到貸款機構申請貸款；
2、貸款機構工作人員接受申請，並審核資料；
3、審核通過，銀行機構方面確定貸款額度，並與借款人簽訂借款合同。合同簽訂完畢，保單留到放款機構做抵押，發放貸款；
4、借款人按合同規定償還本息。

㈥ 用平安保險保單貸款後，還能按揭買房嗎急急急

可以的 之前的貸款會判斷是房貸 還是什麼？ 只會影響是否為首套還是二套房 不影響貸款的

㈦ 保單貸款會影響買房貸款嗎

現在貸款已經是一件很平常的事，很多人的信貸觀念已經有了翻天覆地的變化，不再局限於以前的傳統貸款，現在銀行流水、存單、信用卡、保單統統可以用於質押或抵押。一些准備買房的用戶，擔心這些貸款會影響房貸，那麼情況是怎麼樣的呢？



1、保單貸款介紹

保單貸款是比較常見的質押貸款，投保人需要把保單質押給保險公司或銀行金融記過，具有現金價值的保險等都是可以進行貸款的，具體要看不同保險公司的規定。保單貸款對於無抵押物的用戶來說，是一個比較方便的借款方式，通常保險公司所提供的最大貸款金額為客戶保單現金價值的70%-80%。

申請方法：直接攜帶保單貸款相關證明，包括個人身份證原件、投保保單原件、銀行卡號以及保險公司規定的其資料，到貸款機構申請貸款。

2、保單貸款會查徵信嗎？

由於發放貸款的機構不同，所以情況也有不同。一般來說，銀行金融機構會查詢個人徵信，因為要保證借款人的誠信度，風險太高是不會發放貸款的。

保單貸款的額度一般是現金價值的80%左右，需要把保單質押在機構，一旦發生逾期或無法還款的情況，會直接扣除剩餘價值。

3、保單貸款影響買房貸款嗎？

不會。影響房貸的主要因素有：工作證明、銀行流水、徵信報告、個人財力等因素，而保單貸款是質押貸款，對房貸的影響很微小，所以大家不需要過分擔心。

㈧ 拿保單貸去貸款來的錢可以用做買房子的首付嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

(8)用保單貸款了還能按揭房子嗎擴展閱讀

依據《個人住房貸款管理辦法》第十四條

個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十五條

貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。

第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條

以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條

借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

㈨ 在中國人壽保單貸款以後還能在銀行申請房貸嗎有沒有影響

在中國人壽保單貸款以後，借款人有還款能力，是可以在銀行申請房貸的。

申請房貸的條件：

1.年齡為18-65周歲的自然人；

2.具有有效身份證；

3.徵信良好，無不良記錄；

4.有穩定的職業和穩定的收入；

5.有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6.具有支付所購房屋首期購房款能力；

7.在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8.銀行規定的其他條件。【回答】

👌，【提問】

辦理房貸准備的資料：

1.借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2.借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3.婚姻狀況證明；

4.購房協議書正本；

5.房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6.收入證明；

7.銀行流水；

8.學歷證明；

9.銀行存單；

10.其他財力證明；

11.開發商的收款帳號；

12.銀行規定的其他材料。【回答】