全款房子沒房本怎麼貸款

① 沒房產證怎麼才能貸款

沒有房產證只能辦理信用貸款或者保證貸款。因為辦理房產抵押貸款的前提是業主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。如果沒有房產證，銀行的債權將無法得到保障,將增大銀行的放貸風險，所以銀行一般很少接受無房屋產權抵押的貸款形式。
《民法典》第六百九十三條
一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

② 無房產證的房子如何抵押貸款

如果借款人准備用來抵押的房子沒有房產證，可以准備先去房產局辦理抵押登記，然後再去銀行申請個人住房抵押貸款。有一些安置房或者小產權的房子確實沒有房產證，那麼借款人就必須要先獲得抵押證件，才能去銀行申請貸款。
獲得了抵押證件之後，借款人就需要准備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、徵信證明等。然後去辦理房屋價值抵押評估報告，再去銀行提供貸款合同、申貸資料申請辦理房屋抵押貸款業務。
需要注意，抵押房子如果本身就沒有房產證的話，貸款額度首先就不會很高。其次，對於醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
【拓展資料】
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
申請條件：
一、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
二、持有有效的身份證明文件;
三、具有穩定、合法的收入來源;
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
五、銀行規定的其他條件。

③ 房產證沒下來怎麼貸款

房產證沒下來一般情況下不能申請貸款。但在新房交易中，期房購買後房產證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同後，開發商要向有關部門申請備案登記，購房者憑備案後的購房合同就可以到銀行辦理貸款。

辦理房產抵押貸款的條件

1、申請資料：

1)房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2)權利人及配偶的身份證。

3)權利人及配偶的戶口本。

4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8)為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

2、申請條件：

1)中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

2)抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

3)房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

④ 有房子沒房產證可以貸款嗎

房子沒有房產證可以貸款，但前提是需要有購房合同和有效證件就行。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》規定：
1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證；
3.按提供預售的商品房計算，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4.向有關部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

拓展資料：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房
和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

⑤ 沒有房本的房子怎麼抵押貸款

沒有房產證的房子不可以抵押貸款。
根據相關法律法規的規定可知，所有權、使用權不清楚或有爭議的財產是不可以進行抵押的。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才可以進行轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證就沒有辦法進行任何交易。
沒有房產證是不能再進行房屋抵押的。如果房產證拿到手以後可以進行二抵，因為抵押的話都會蓋抵押章，你房本兒沒有在手上的話是無法蓋章的。

⑥ 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

全款買房沒有房產證，當然是不可以做抵押貸款的。因認為做抵押貸款必須要有房產證才可以。貸款等。如果沒有房產證，當然是不可以做抵押貸款的。

⑦ 沒有拿到房產證的房子怎麼貸款

沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。

⑧ 全款房在還沒有拿到房產證之前，怎麼辦理抵押貸款

沒有獲取房產證之前，無法辦理正規的抵押貸款手續，一般都是把房產證放在房產管理中心，辦理他項權證，由貸款機構持有他項權證。

⑨ 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。

全款房沒有房產證的是不可以到銀行貸款的，辦理抵押貸款需要有可以上市交易的抵押物，沒有房產證的房子是無法上市交易的。如果想要用房子抵押貸款的就需要先等房產證辦好才行。

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書，在提供的婚姻關系證明書中有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

房產抵押貸款注意事項

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

以上內容參考網路-抵押貸款、人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看