商貸房子轉賣需要先還貸款么

⑴ 首套房商業貸款買的想賣掉，怎麼辦理是需要還清貸款後才能賣還是

必須先還清貸款，才能過戶的。
1、找到買家，用買家的首付先還清房貸，解除抵押，然後再過戶。
2、問別人先借錢還房貸，解除抵押後，再過戶，收到房款後再還錢給別人。

⑵ 商轉公，必須先還清商業貸款嗎

已申請商業住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請「商轉公」貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。
依據是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規定「重點支持新參加工作大學畢業生、轉業軍人購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經申請辦理商業銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款」。第十條第7款還規定「職工在我市購買自住住房，且已在中心受委託銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業務，需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件」。

⑶ 商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎

不需要。一般符合商貸轉公貸的條件就可申請轉貸，商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

(3)商貸房子轉賣需要先還貸款么擴展閱讀：

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：

1、借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。

3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。

參考資料：

商轉公-網路

⑷ 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎

巜住房公積金管理條例》規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款一般以自己的工資作抵押擔保，因此，不必要還清商業貸款。如果商業貸款也以工資作抵押，可能要考慮貸款額度和貸款風險。

⑸ 商業貸款轉公積金貸款需要先還款嗎

現代買房貸款方式中，最常見的就是公積金貸款和銀行商業貸款，公積金貸款是利率最低最劃算的，那麼商轉公積金貸款需要先還款嗎?

商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

商業貸款轉公積金貸款條件

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》。

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章。

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

商業貸款轉公積金的流程

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。

3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

（華龍網綜合）

⑹ 商貸轉公必須先還清嗎

看當地公積金中心，每個地方的規定不同。

商業貸款是可以轉為公積金貸款的，不過一般也只有純商業貸款才可轉為公積金貸款，如果用戶之前進行的是組合貸款，那麼便不能進行公積金貸款的轉換。商業貸款轉為公積金貸款時，用戶可以使用公積金貸款的額度結清之前的商業貸款，如果存在差額，自己補齊即可。
想要轉為公積金貸款，還需要滿足以下條件：
1、用戶在貸款當地的公積金賬戶處於正常繳納狀態；
2、用戶已經按照當地公積金貸款要求繳納了對應年限的公積金；
3、公積金貸款申請用戶的信用情況較好，並且擁有穩定的經濟收入；
4、用戶及其共同借款人名下除了待轉公積金的貸款，沒有任何未結清的債務；
5、用戶在進行商業貸款期間，所有還款都如期歸還，沒有任何逾期還款記錄。
滿足了以上條件的用戶即可攜帶好銀行要求的相關資料，前往銀行辦理商業貸款轉公積金貸款。

拓展資料：
一.商轉公需要提前還清銀行貸款嗎？
如果當地公積金中心，不要求用戶還清商貸後再轉公積金貸款，那麼用戶在商貸未還清時，就可以直接辦理商轉公。而公積金中心要求用戶先還清銀行的商貸，那麼用戶必須去房貸銀行申請提前還清房貸，在房貸還清以後，才可以辦理商轉公業務。
不同的地區規定不同，對於用戶來說不需要提前還清商貸就直接轉為公積金貸款，這樣節省的利息會更多些。

二.商業貸款轉公積金貸款需要手續費嗎？
辦理商轉公業務是不收取手續費的，只要客戶條件達標，那就可以直接向當地住房公積金管理中心提出申請，然後領取申請表進行填寫，再將表格連同准備好的資料一並提交上去即可。審批通過後，客戶再在約定時間內去網點簽訂合同，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸銀行儲蓄還款賬戶當中就行。
不過大家需要注意，由於房子要抵押給擔保公司，所以擔保公司可能會收取一定的擔保費（擔保費在簽訂借款合同時繳納）。

⑺ 如何賣沒有還完貸款的房子，是不是需要先借錢把貸款還清再出售

如果買房也是貸款的話那可以辦轉按揭，具體咨詢銀行。
如果是一次性付款那就跟方便了。可以和買房協商先清貸款再過戶。