貸款房子怎麼更改佔有比例

① 如何更改房產證份額

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

1、依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

2、第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

② 房產證份額比例更改需要費用

房產證產權比例變更需要的費用如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
房產證的重要性
1、房產證是我國統一的產權證書，它是由住建部統一製作並且簽字，具有了法律的意識，受國家認可。如果沒有房產證，就不能夠進行房產的轉讓出售，或者贈與、繼承，同時也不能夠出租，進行房產的交易。如果後期想要辦理房貸，沒有房產證，也是不能的。
2、對於新房來說，沒有拿到房產證之前，房子的所有權都屬於開發商，開發商如果將房子進行抵押或者因為債務問題，房主沒有拿到房產證，這個房產可以被銀行依法拍賣還貸。
房產證上面會顯示份額比例嗎
如果這套房子是大家共同擁有的，不管是兩個人還是三人以上，按照登記辦法的規定，房產證上面都會顯示份額的比例。如果後期想要進行產權變更，需要得到所有人的同意，提出申請，再通過房管局辦理。
當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

③ 房屋產權證上的佔有比例可以改嗎

1，房屋產權證上的佔有比例可以更改的。

2，如果是屬於多人擁有同一套房產的，或房產產權發生轉移的，獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。

3，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

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第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

④ 關於貸款的房子，房產證上佔有比例的問題

可以，你自己去工作人員會告訴你的

⑤ 個稅房貸的比例怎麼修改

房貸扣除比例主要有兩種扣除形式，第一種是夫妻雙方分別扣除50%，第二種是夫妻個人扣除100%。在配偶信息欄目，選擇無配偶，則個人扣除比例默認為100%。選擇有配偶，需要新增配偶信息。這時候需要夫妻雙方協商，如果只有一方達到扣稅標准，那麼可以一人扣除100%，在扣除比例選項選擇「否」。
如果兩人都達到扣除標准，那麼在扣除比例選擇「是」，這樣一來就夫妻雙方各自扣除50%。
具體填報：
1、住房坐落地址：填寫首套貸款房屋的詳細地址，具體到樓門號。
2、產權證號/不動產登記號/商品房買賣合同號/預售合同號：填寫首套貸款房屋的產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同中的相應號碼。
3、本人是否借款人：按實際情況選擇「是」或「否」，並在對應框內打「√」。本人是借款人的情形，包括本人獨立貸款、與配偶共同貸款的情形。如果選擇「否」，則表頭位置須填寫配偶信息。
4、是否婚前各自首套貸款，且婚後分別扣除50%：按實際情況選擇「是」或「否」，並在對應框內打「√」。該情形是指夫妻雙方在婚前各有一套首套貸款住房，婚後選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況。不填默認為「否」。
5、公積金貸款|貸款合同編號：填寫公積金貸款的貸款合同編號。
6、商業貸款|貸款合同編號：填寫與金融機構簽訂的住房商業貸款合同編號。
7、貸款期限（月）：填寫住房貸款合同上註明的貸款期限，按月填寫。
8、首次還款日期：填寫住房貸款合同上註明的首次還款日期。
9、貸款銀行：填寫商業貸款的銀行總行名稱。

⑥ 房產證產權比例變更，怎麼辦理

房產證產權比例變更辦理：

一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。

1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。

2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

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房產證產權比例分配

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

⑦ 求助：貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以，貸款的房子，銀行也是隱形共有人，要還清才能變更或轉讓。