房子貸款還沒下來就跌了

① 房子剛買不到一個月就降價了，貸款還沒辦完，該怎麼辦

房子剛剛買完，不到一個月就降價了，這種情況的話，其實是不用擔心的，因為房子的升值空間還是很大的，一貸款沒有，還完也沒有。也沒有什麼關系，因為你的房子在未來還是有很有升值空間的，不用去擔心。

② 貸款買房在首付款已經交了，但銀行貸款還沒辦下來期間房價降了，購房者的權益怎樣維護可以得到補償嗎

貸款買房在首付款已經交了，但銀行貸款還沒有辦下來，期間房價降了。購房者是沒有辦法得到補償的，這個只能跟開發商協商，因為一切法律都是遵照合同執行，你合同是怎麼寫的房價單價，房價總款，就只能按照合同執行。

③ 年前買房年後跌,貸款還沒下來能不買嗎

這事和貸不貸款沒關系的，不買是可以的，但關鍵的問題是由此產生的後果和成本您能否承受，單方面無正當理由解除合同的後果還是很嚴重的，可能會面臨訴訟風險，建議您還是以私人關系或不可抗力等合同約定的條款解除合同為好。

④ 貸款沒辦下來房子爛尾怎麼辦

一、首先，購房者的房貸還是需要繼續還
不能因此就直接斷供，大家必須知道還不還房貸與房屋是否未完工無關，哪怕房子根本就沒有開工，仍然必須支付房貸，因為申請房貸成功之後，銀行實際上把所有的錢都交給了開發商，買方和銀行之間的債務關系已經形成，仍有必要繼續償還貸款。
舉個例子，類比借一筆錢來訂購貨物，但奸商突然跑路，是不是還是要繼續償還債務？這時突然選擇斷供應，將影響您的信用記錄。將來，您可能長期無法借款買房，您的資產甚至將被銀行凍結，爛尾的期房卻將由銀行的聯系法院進行拍賣，補償銀行的損失。
但由於它是爛尾房，拍賣收益甚至還不如原價，即使拍賣所得交給了銀行，你仍然需要向銀行欠下大量債務，建議您繼續償還貸款。
二、其次，房屋還沒有完工，購房者就必須吃這個虧嗎？
不是的，買家可以與其他業主合作進行投訴，並將其暴露給電視台和其他媒體，成功的案例在中國也並不少見。雖然它會更麻煩，但它也比平白吃這個大虧要強得多，沒人願意自己的房款打了水漂，但自己還背負著巨額的債務。
如果房屋未完工，實際上存在未完成程度的問題，如果房子幾乎建成的差不多，只是還欠缺小部分的工作，自己出錢補足未必不可以，這樣損失相對較小，或者直接出售房屋。在過去幾年中，房價也上漲了很多。
如果房子位置很好，房子卻為完工的話，有可能很快就會被另一個開發商接管。此時要是斷供，房子被銀行帶走，那麼首付可能真的浪費了。
以上就是本文的全部內容了。由此可見，買房的時候最糟糕的事情並不是你買的期房爛尾了，而是你已經在還房貸了，買的期房卻爛尾了，不僅錢白付了，反而還欠著銀行一大筆錢，這才是真正的房財兩全啊，希望各位購房者在買房時都不要碰到這樣的情況。

⑤ 我剛買的房子交了首付款，貸款還沒下來，結果房子降價了，我的能降價嗎

不能，你買的時候是那個價格，現在降價了，都找物業，那人家還能賣房子嗎？

⑥ 貸款買房房價跌了怎麼辦

貸款買房如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，銀行會直接要求申貸人補足差額部分，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果申貸人拒不配合，銀行可能會直接收走房產。

⑦ 買房貸款還沒有下來,備案價就降價了可以找開發商嗎

賣房貸款還沒有下來，備案價就降價了，可以找。開發商我認為是找不了了，因為你當初的價格。已經啊交了首付就差辦理。用已經簽完了，是無法更改的。不會給你更改。

⑧ 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。

⑨ 貸款買房房子降價了貸款怎麼辦

貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

⑩ 房貸利率暴跌，已買房的會跟著一起下調嗎

不會。雖然房地產行業的重磅新聞：首套房貸款利率下降20個基點！最低貸款利率只需4.4％！但是房貸利率下調20個基點，調的是「首套房利率」。如果你是購買的第二套、第三套房子，那就和你沒有任何關系。而一些人雖然是首套房，但是購買日期在這個政策出來以前，那也只能默默含淚看別人撿便宜了。

我單位有個同事，家裡拆遷分了五六套房子。她早就有把房子賣出去的打算，但是掛在中介，幾個月都沒一個看房的消息。也不奇怪，新房都賣不出去，二手房就很慘了。可能很多人說，我就不信房子賣不出去。你小區房價1.4萬/平，你就1萬/平，難道這還賣不出去？這個，只能說你的想法太天真。你可以試一下，你小區房價1.4萬，你要是敢掛牌賣1萬/平，估計晚上會有鄰居給你送「刀片」。以前擁有房子，就代表擁有財富。而現在那些擁有很多套房子的人，都在憂愁如何把房子賣出去。現金為王的社會，最優質的資產還是現金。