工行房子貸款材料

❶ 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續

一、工商銀行進行購房貸款需要的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

二、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續：

1、具有合法有效的身份證明；

2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

3、已簽訂符合有關規定的購房合同；

4、有貸款人認可的合法有效的擔保；

5、具有首期付款能力。

6、貸款人規定的其他條件。

(1)工行房子貸款材料擴展閱讀：

1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

2. 房屋抵押貸款條件：

（1）房屋的年限在20年之內；

（2）房屋的面積各銀行要求不一；

（3）房屋要有較強的變現能力；

（4）一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用於再次購房，其他用途佔比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

參考資料：中國工商銀行貸款-網路

❷ 工行房產抵押貸款流程是什麼

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款，由銀行對申請人提交的資料進行審核；
5、抵押登記手續，申請人還需要另外辦理抵押登記手續；
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
《商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

❸ 中國工商銀行手機銀行怎樣申請個人房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 工商銀行申請家庭裝修貸款需要准備哪些證明材料

個人家居消費貸款是工行向借款人發放的用於裝修、裝飾住房，購置住房裝修材料、耐用消費品和其他大額消費品的家居消費用途的人民幣貸款。請您攜帶以下材料到貸款行辦理個人家居消費貸款：
1.有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；
2.個人納稅證明、工資薪金證明等還款能力證明；
3.住房裝修合同、商品購銷合同、消費定金收據及其他用途證明；
4.擔保證明材料；
5.扣除貸款的銀行卡或賬戶。
溫馨提示：
因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

（作答時間：2019年7月8日，如遇業務變化，請以實際為准。）

❺ 工商銀行房屋抵押貸款流程

工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：
第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。
第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。
第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❻ 工商銀行貸款都需要什麼手續

工行貸款種類眾多，辦理條件各有不同，請您詳詢當地網點。
如個人信用貸款，可申請融e借，需符合以下條件：
1.具有完全民事行為能力的中國公民，年齡在18周歲以上；
2.申請人工作單位或經常居住地應在貸款發放機構所在地；
3.擁有固定工作、穩定的收入來源或可靠的還款保障。
溫馨提示：
工行將根據您的綜合情況進行審核，最終請以實際審批結果為准。

（作答時間：2019年7月11日，如遇業務變化請以實際為准。）

❼ 在工商銀行申請房屋抵押貸款需要什麼資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(8)工行房子貸款材料擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

❾ 工商銀行房產抵押貸款的條件

條件如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。

工行房屋抵押貸款能貸多少？
一般來說，在工行辦理房屋抵押貸款，所能借貸的額度與借款人名下的房產價值是直接掛鉤的。工行房屋抵押貸款的借貸額度最高可達抵押房屋價值的70%，說的直白一點就是貸款額度會在30-200萬之間，實際下款額度還要以借款人的房屋價值為准。

房屋抵押貸款辦理流程：
1.填寫居民住房抵押申請書，並向銀行提交材料；
2.銀行審查：銀行對貸款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3.銀行收押材料：抵押房產的產權證書及保險單或有價證券；
4.公證：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5.劃款：貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。