⑴ 父親買房房產證上寫兒子名字可以嗎
可以的。這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。父母給孩子按揭買房,可以在房產證上面只登記兒女的名字,父母作為還款人。辦理按揭貸款手續時,購房合同中的購買人寫兒女的名字,貸款合同中的貸款人寫父母的名字。這種情況下的按揭貸款購房,貸款的期限和額度,都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。
⑵ 房子寫未成年孩子名字可以貸款嗎
房子寫未成年孩子的名字,只可以全款,不能分期貸款,因為孩子沒有掙錢還款能力,而且買到手不可以出售。
⑶ 房產證寫孩子的名字可以貸款嗎
不可以的,房產局只能寫貸款人的姓名才能貸款,要不貸款審核你都過不了,所以用孩子的姓名帶不了款。
⑷ 父母貸款買房,在購產合同多寫子女名可以辦理銀行貸款嗎
如果是用這個房子做按揭貸款,申請按揭貸款時,購房合同上的所有人必須到銀行簽字同意,銀行才能辦理。如果不是用這個房子做按揭貸款,辦理銀行貸款就不用子女簽字,不影響貸款。
⑸ 父母貸款買房,房產證上寫子女的名字可以嗎
可以的,買房的時候寫子女的名字就可以了,借款人可以是子女的名字,貸款由父母來還,以後辦理不動產證的時候自然就是子女的名字了。
⑹ 未成年孩子名下的房子可以貸款嗎
法律分析:可以,但孩子是沒有還款能力的,房產證上不能單獨寫小孩的名字。只能把父母和小孩的名字都寫上,然後以父母的名義貸款。如果寫上小孩的名字,想要賣掉房子會很麻煩,法律保護未成年人的權益,給房產證添加小孩的名字需要慎重。
法律依據:《中華人民共和國未成年人保護法》 第五條 國家、社會、學校和家庭應當對未成年人進行理想教育、道德教育、科學教育、文化教育、法治教育、國家安全教育、健康教育、勞動教育,加強愛國主義、集體主義和中國特色社會主義的教育,培養愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學、愛社會主義的公德,抵制資本主義、封建主義和其他腐朽思想的侵蝕,引導未成年人樹立和踐行社會主義核心價值觀。
⑺ 父母貸款買房,房產證可以寫兒子的名字嗎
父母貸款買房子是可以寫孩子的名字的。不過孩子若是還未成年的話,那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。
如果以未成年子女的名義買房,就無法向銀行申請貸款。想要以孩子的名義買房,要麼全款買,要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人,然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證,如此父母才能去銀行申請房貸。
房產證注意事項:
1、辦理好房產退稅
取得房產證後需要退稅的。在買房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。
等辦好房產證後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。一般來說,房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢後,20個工作日到賬。
2、確保房貸有效性
在申請房貸時,為了降低壞賬風險,銀行會要求借款人把房子進行抵押,雖然不辦理房產抵押登記手續的抵押合同仍有效,但實際上抵押權並不成立,在此情況下,就會出現不必要的債務糾紛。
所以,為了確保房貸有效性,大家在按到房產證之後,務必要盡快辦理抵押登記,可別出現麻煩了。其實,辦理抵押登記很簡單,大家只需要跟著銀行走就行了。
3、保管好購房憑證
有些購房者在拿到房產證後,就隨意丟掉了購房憑證,殊不知,這些憑證可是很重要的,有時還能幫大家省下一大筆錢,就比如裝修發票,在賣房時,可以作為購房原始成本抵消,這樣一來你就可以合理地避稅了。所以,無論何時,只要你的房子一天沒賣掉,那就要保管好購房憑證。
⑻ 父母貸款買的房子,寫的子女的名字,子女能單獨拿去抵押貸款嗎
這個只要你現在房子的貸款並沒有還清,而且沒有辦理這個房產證,那你這個就不能拿去做抵押貸款的,而且這個應該是有一定的程序和資料的。