銀行抵押拍賣房子可貸款嗎

⑴ 把房子抵押給銀行貸款能貸多少錢，房子會不會有風險

你好，用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣。
按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。
租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。
希望能夠幫主到你

⑵ 法院拍賣的房子可以貸款嗎

中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋作為抵押物辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑶ 法院拍賣下來的房產可以銀行貸款嗎

拍賣下來，交齊成交款項及傭金，辦理完過戶手續，出了你名下房產證後，可以抵押給銀行申請純抵押貸款。
只拍賣下來沒交錢出證的，不能辦銀行貸款的。

⑷ 法院正在拍賣的房子我想買下來可以貸款嗎

法院拍賣的房產不可以申請貸款，需要在規定時間內全額繳齊拍賣金額，過完戶之後可以申請房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款辦理流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備相關資料；
借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規定的材料；
銀行報卷及審批；
審核通過下批貸函；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

⑸ 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎

房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

⑹ 房子抵押貸款可以貸多少

房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押：
一、個人住房貸款
1.個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年。
企業貸款金額：一般為50萬~10億元。
基本要求：
1.持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間。

⑺ 房產證在銀行抵押，房子還能貸款嗎

還款滿半年能做月供貸款。也可以申請房屋的二次抵押貸款，需要還款18個月。
二次抵押貸款流程：
1.經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。

⑻ 房貸還不出,房子被銀行拍賣,以後還能貸款嗎

"如果在有房貸的基礎上還是能貸款的。
房屋是能二次抵押的，二次抵押對比一次抵更較為方便，雖然放款速度會快，弊端就是利率對相對而言稍微高一點！
銀行貸款不是那麼容易申請的，如果申請失敗，在這種情況下還會影響徵信記錄。拓展資料：
一般而言，居民住房抵押貸款，款期限都是比較長的，但貸款機構也是有規定的，最長貸款期限不允許超過三十年，在貸款額度上面涉及金額也比較大，一般的貸款機構都會要求申請人有一定的資產作為抵押物！
那麼如果在住房抵押貸款逾期後，也會有相應的後果。

比如會產生罰息，房地產抵押貸款逾期將會產生罰息，罰息為逾期之日起貸款利息的百分之一百三十。

如果是個人信用不好，那麼房地產抵押貸款逾期記錄，會記錄在央行徵信系統中，會讓借款人有信用污點，對以後的轉貸業務有影響。
逾期貸款中如果房地產抵押嚴重，房子就會被銀行拍賣，當借款人長期不還貸款，抵押財產將由銀行拍賣，用於償還貸款。
一般第一次沒還貸款不會直接收回房產，在第一次斷交的時候，銀行先會通過電話或是簡訊的形式通知提醒！
在連續三次以上斷供，銀行會進行電話催繳，借款人將會被罰息，如果，累計六次以上斷供，銀行的律師會進行電話溝通，房產將會被銀行凍結，協商無效後，銀行才會走法律程序，將房屋進行拍賣！
最後和大家分享一下，大家可能還認為如果房子拍賣了，首付的錢自己已經出了，是可以被推還回來的，這種猜想是錯誤的。
可以讓借貸機構拍賣抵押物，錢先用來還貸款本息，剩下的錢還給房屋購買者，並且申請延期，暫不支付的，貸款機構可以協商申請展期。一般只要情況屬實，貸款機構願意給一定期限的展期。

總之，要樂觀面對，不要逃避和推諉，更不能用拖字戰術，如果不想面對最壞的結果，都是要及時配合機構，來想辦法解決，最終才可以處理好問題。"

⑼ 法院拍賣的房子。買下來還能辦理貸款么

競拍法院拍賣的房產是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買人全額一次性付清的。現在，已經有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產時按揭貸款了，你所要競拍的房產是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那隻能全款一次性付清房款。

拓展資料

拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

【一】個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。

【二】拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系。

【三】就我目前所知的情況，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。