買房子的兩種貸款是什麼意思

Ⅰ 買房是什麼貸款

買房其實屬於一種住房貸款，算是福利性質的利息比較低，不管是公積金還是商貸都是比較低的利息。

Ⅱ 房屋按揭是什麼意思

房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

Ⅲ 【房屋貸款計算】兩種貸款如何計算，你該如何選擇

在房價高昂的今天，多數人買房都不再可能一次性付清房屋的費用，而是採用首付加分期還款的方式買房，房屋貸款的相關計算國家也給出了相應的標准，這其中的費用還包括分月、年的還款額度和利息，那麼房屋貸款又是如何計算出來的呢，下面我們就來進行簡單的了解。

假如你想購買一套房子，面積為100平方，單價為10000人民幣每平方，首付占總價的三成，按揭利率為6.8%，那麼月供為多少？總利息又為多少呢？這里是需要分時間的，我們以貸款年限20年來計算，分別使用等額本息法和等額本金法計算相關的還款數據和信息。

等額本息法

等額本息即每月還款數額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個完全不同的房屋貸款還款方式，計算方式如下：

月還款額數=本金額數*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數，^n表示n次方，這里我們採用的是20年，即240個月，n=240；

月利率=年利率/12

總利息數額=月還款數額*貸款月數-本金數額

本金數額即房屋面積*房屋單價，這里我們採用的是100平米，單價為10000人民幣的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，應代入的本金數額就為700000元。

根據上述的公式，代入相關數值進行計算，可得：月還款額為5343.38元。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

等額本金法

等額本金即在還款期內把貸款數總額進行等分，並在每個月償還等同數額的本金和剩餘貸款所產生的利息。計算方式如下：

月平均還款額=本金額數/n+剩餘本金額數*月利率

總利息數額=本金數額*月利率*（貸款月數/2+0.5）

其中n依然是貸款月數，利率依然採用按揭利率6.8%，按照上述方法計算出的數值如下：期初第一個月應當還款約6883.33元，但在最後一個月應還款約2933.19元。在20年內的還款總額約為1177983.33元，同時總利息約為477983.33元。

這里的兩個計算我們可知，總利息和總還款額數上，等額本金的數額均小於等額本息。

近年來，由於房屋單價一直居高不下，買房對很多人來說是一個不小的負擔，但對房屋貸款的不了解使得很多人不清楚自己到底應該如何選擇還款和貸款方式，經過今天的解答，我想很多人都應該了解了等額本金和等額本息的區別，如何選擇還是需要因人而異，等額本金的總還款額度較小，但最初的還款額度大，等額本息月均的還款額度小，但是總利息和總還款額很高。

Ⅳ 什麼叫商業貸款，買房子有哪幾種貸款

商業貸款
，公積金貸款
組合貸款
商業貸款就是銀行面向大眾的一般
貸款
的總稱，不光有
房屋
的，還有汽車的，耐用品的，包括買個手機的貸款也算商業貸款

Ⅳ 買房子商業和公積金貸款有什麼區別

公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產市場的快速發展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區別，以期尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢？業內人士走訪了浦發銀行個人信貸部的相關負責人，就目前一些重要的政策點做如下比較：
貸款成數
對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。
由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
貸款額度及期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。
另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。

Ⅵ 買房子商業貸款分兩種

商貸分為等額本息還款和等額本金還款法，兩種，利息是一樣的，只是還款的方式不一樣，等額本息是每月還款一樣多，本金會越來越多，利息越來越少。。等額本金是第一個月多，以後越來越少，每月還的本金是一樣多的，利息是在一直減少的。。

Ⅶ 買房子貸款有幾種方式

利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少.

現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。

總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。

在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。

而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。

還有最新的消息：
房貸通常有「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式，不過，借了建設銀行房貸的「大負翁」將可以有「等額遞增」和「等額遞減」這兩種新的還款方式可以選擇，其中「等額遞減」方式能比原來的兩種方式少支付利息總額。
建行為個人房貸客戶提供4種靈活的還款方式，這在全國尚屬首家。

記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國范圍內推出這兩種新還款方式，只是由於實際操作中計算機系統方面的原因，無法實現全國同步，目前北京市已經開始實行，而上海也將很快可以辦理，但具體何時尚無明確的時間表。另外，不論是將要申請、正在申請還是已經辦理好、已經還款的客戶，都可以選擇新還款方式。

據介紹，「等額遞增」和「等額遞減」還款方式，指的是「負翁」們可以和銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，在初始時期按固定額度還款，此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度還款，其中間隔期至少為1個月。

以一筆總額30萬元、期限20年的商業房貸為例，如果商定間隔期為5個月、遞減額度為30元，按現行利率水平計算，「等額遞減」方式可以比「等額本息」少支付利息31018元，比等額本金還款方式少支付利息1346元。

這兩種新還款方式最大的特點，是「負翁」們可以根據自己還款能力的變化，來靈活調整間隔期或累進額，從而減輕特定時間段的經濟壓力，或是少支付利息總額。例如，你某段時間收入增加，就可以增大累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額增多，總的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，則可減少累進額、縮短間隔期，這樣分期還款額減少，還款壓力自然也就輕了。

Ⅷ 買房子貸款方法有幾種

購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

Ⅸ 買房子在辦理銀行貸款時等額本金和等額本息有什麼區別

等額本金就是每個月還款本金相同，利息由高到低遞減。等額本息每個月本金加利息的總額相同。