① 房齡超過多少年不能貸款買
房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試試別的。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？
1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。
② 在大連我想買95年的二手房用公積金貸款，貸款年限最長多少年
95年是房齡嗎？
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），存量房房齡加貸款期限不得超過40年。
如果是房齡的話，則最多能貸17年，當然還要看你的年齡。
③ 房子超過多少年不能貸款買了
一般來說，很多地方對於房齡超過30年及以上的房子，就不再給予貸款了，所以來說，選擇二手房，不要選擇樓齡太老的
④ 外地人大連買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎
商業貸款必須具有一年及以上的納稅證明或社保證明，在大連市內必須開取購房資格證！具體貸款條件：商貸：1、流程圖： �6�1初審（買賣雙方同時到場簽借款合同）----市行審批---審批通過----報稅----過戶----取證----抵押----送他項權證----放款 �6�12、條件： �6�1條件： �6�11：商業用房不得超過5成；貸款年限一般為5年，最長不超過10年；另收保險費； �6�12：有穩定的收入 �6�13：貸款年限+房齡≤40年 �6�14：老的紅皮農業戶口不能辦理貸款 �6�1第二套房屋界定：各銀行均以借款人家庭（包括借款人配偶及未成年子女）為單位認定房屋套數及貸款次數,認房認貸。公貸條件：1、借款人在市內四區或旅順、開發區、金州、瓦房店、普蘭店、庄河、長海正常繳存公積金滿一年且從最後匯繳月開始倒數12個月為連續匯繳，並且開戶時間滿一年； �6�12、從最後匯繳日開始超過65天沒有正常交納公積金的情況為「欠繳」，欠繳不予貸款； �6�13、大連市開發區購房，個人最高可貸30萬，兩人（直系親屬）最高可貸50萬； �6�14、貸款額度不得高於契約價格和房屋評估價值低者的6成；（如房屋面積90平以下、且房齡不滿5年，同時借款人沒有正在還貸款可貸7成） �6�15、貸款年限加上房齡不得超過40年且不得超過借款人法定退休年齡（男：60、女：55），最長30年； �6�16、軍人不得作為主借款人； �6�17、商住兩用、公寓（視情況）、公建、豪華住宅（別墅）不予以貸款。
⑤ 大連超過20年的樓房可以公積金貸款嗎
不可以。
公積金貸款的年限與購買的房屋的類別，結構，樓齡等有關。一手房的貸款年限一般為30年。而二手房，房屋的結構為框架結構的（鋼筋混凝土），樓齡在1-5年的，貸款年限為30年。樓齡在6-10年的，貸款年限為25年。11-15年、16-20年、21-30年的貸款年限分別為20年、15年、10年。而樓齡超過30年的不能申請公積金貸款。房屋結構為混合結構的二手房，樓齡在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的貸款年限分別為20年、15年、10年、5年，樓齡超過20年的不能申請公積金貸款。磚木結構的無法申請公積金貸款。
公積金貸款用於建造、翻建自住住房的，最多可貸建房用地的基準地價70%，貸款年限為20年。公積金貸款用於大修自住房的，最多可貸建房用地的基準地價70%，貸款年限為15年。
申請公積金貸款的流程是：貸款人到銀行提出申請住房公積金貸款，填寫住房公積金貸款申請表並提交相關資料，需提供的資料有：申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件); 申請人及配偶的收入證明，若有對還款能力有影響的債務，則也需要提供債權債務證明;申請人及配偶住房公積金繳存證明;購買住房的合同等有效證明；公積金中心要求提供的其他資料。若申請人資料齊全，銀行則及時受理審查，並時報送公積金中心。之後公積金中心對貸款進行審批，並及時將審批結果通知銀行。銀行收到結果後，若審核通過，銀行會通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核。之後便等待銀行放款。
⑥ 大連買房商業貸款問題
大連房屋貸款條件
1、各銀行對房屋建築年齡（房齡）和借款人的年齡要求不一致。 —最長的為：貸款年限+房齡年限≤40年； 例：房齡為1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以貸款23年。 —最長借款人年齡為：借款人年齡+貸款年限不能超過70歲。
2、外地人貸款:買方提供最近一年以上(連續13個月)的繳存社會保險證明或者是繳納最近一年以上(連續13個月)的個人所得稅證明視為本地人貸款同時需出具大連市房地產交易中心開具的購買存量房信息查詢證明。
3、夫妻雙方有一方為本地人（需要以本地人為借款人）視為本地人貸款，同時需要出具大連市房地產交易中開具的購買存量房信息查詢證明。
4、軍人無戶口，開具的收入證明需體現出在所服兵役地為大連，（如沈陽軍區大連**分區），同時需要出具大連市房地產交易中開具的購買存量房信息查詢證明。
樓盤網
⑦ 房子可以貸款多少年
申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上，貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少一些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後，貸款人需要按照約定的條件按時還款，否則就會影響到個人徵信，在還款的時候貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己劃扣，自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料：
房貸可以貸多少？
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
⑧ 房子超過多少年不能貸款買
一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現，則不受15的了限制。
⑨ 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行