貸款的房子賣不掉

⑴ 貸款中的房子能賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓：

1、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委託專業中介公司。一般選擇委託中介公司以後，該中介會在網站上為您免費發布出售信息，使您的房屋在短的時間內、以合理的價格出售，並幫您辦理繁瑣的過戶手續。

2、房源登記

售房者選擇中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產權證明，並簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分誇大優點，也不可迴避明顯缺點，要結合市場行情加上中介的意見合理定價。

3、看房接待

房源信息登記後，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領下來實地看房。售房者應當將自己所售房屋打掃干凈，准時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯系方式，更不要與其交流房子價格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價格後，售房者可以在中介處領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內容，對於不清楚的一定要提出。

5、辦理手續

合同簽訂好之後，可以到中介處領取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給中介處，並辦理委託代理公證手續，由中介處代理產權過戶手續。

6、交付房屋

售房者在合同約定好的時間內交房，交房的時候應當按照合同約定好的內容交付，包括鑰匙交付、物業費結清等。交房之後，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗單》，並收購房的餘款，結清相關稅費。

⑵ 房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款不可以賣。

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

按揭房出售時注意事項

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

⑶ 有貸款的房子怎麼賣

還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑷ 怎樣賣掉還有貸款的房子

隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。

原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑸ 還在還貸款的房子可以賣嗎

房子還在還貸款的是不可以賣的。 一般情況下，在房管局辦理過戶手續必須要保證房產沒有任何抵押、查封情況，如果出現房產正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然後再注銷抵押，這樣就可以進行房屋買賣，辦理相關過戶手續了。
如果業主沒錢結清按揭貸款，可以與買方協商由買方墊付資金，或者找金融機構幫忙先行結清按揭。如果買方願意幫業主還清銀行按揭，則業主會省去很多費用。因為如果通過金融機構贖樓，需要按照相應比例支付費用。所以，建議優先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然後注銷抵押登記，最後過戶。
拓展資料
可通過押尾款方式出售
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
無產權證房屋買賣風險大
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。

⑹ 處於貸款期間的房子，能賣掉嗎

處於貸款期間的房子，能賣掉。

處於貸款期間的房子可以買賣，如果說賣家手裡本身就還有閑錢，那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了，這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約，然後將剩下的貸款一次性還給銀行，之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。

但是如果說沒錢還貸款，這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的，那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款，然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙，這時候對應要收取一部分的費用，但是也是一個不錯的處理方式。

⑺ 貸款沒有還完的房子能賣嗎

一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。