買房子多交首付少貸款利弊

A. 買房的時候付首付，多交一點和少交一點區別大嗎

房子作為一個特大件的商品需要大量的資金才能購買。但是如今的房價高企購房者只能通過貸款的形式才能滿足自己的購房需求。說到貸款很多人就開始核算利息，尤其是在當前利率普遍上浮的時候，多貸款就意味著購房成本的增加，也就意味著購房壓力的增加。因此，不少購房者都希望提高首付比例以降低今後的還款壓力。那麼購房的時候首付多交一點和少付一點區別大嗎？

買房的時候首付多少有所區別，但是最終帶來的實際還款差異其實並不大。購房者應該盡可能少付首付，把房貸充分的利用起來。

按照貸款利率的新演算法，二套房的利率會強制性上調60個基點，面對這個利率購房者就要審視以下了。因為算上加點不少城市的貸款利率已經突破5.8%了，還有城市突破了6%。這樣的情況下購房者如果沒有其他合適的投資渠道或者收益渠道的話，真的可以選擇多付一部分的首付。因為就算簽訂的貸款合同利率可以重定，加點的部分也不會改變了。最終這部分錢的收益也干不少貸款的利息。這樣核算的話確實沒有必要留著。

當然，以上情況都是從利益的核算角度出發的，但是買完房給自己留些錢和餘地也有有必要的。當前的房貸利率雖然高一些，但是在遇到難處用錢的時候再借錢就真的沒有那麼容易了。所以買房充分利用好貸款也是很有必要的。首付多交一點少交一點對於月供的影響其實也並不大，同時隨著時間的推移月供壓力也會逐漸的降低。因此購房者買房只要月供沒問題，那麼能少交首付就盡可能少交首付。

B. 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

在如今的社會中，隨著人們經濟收入的不斷增加，大城市也就成了很多人嚮往的地方 ，而在城市中買一棟房子就成了他們嚮往的生活。雖然現在買房壓力很大，但大家都知道，現在不管買什麼都是可以分期付款的，這無形之中也就給他們減輕了一些壓力。

對於買房的人來說，能夠首付確實讓自己輕鬆了些，但是好多人還是會糾結於一個問題：是要多還點貸款，還是多付點首付呢？相信對於要買房的你也是會很糾結的吧！但如果你去咨詢有經驗的人，他們會告訴你：不管買什麼，對於首付都要少點，對於貸款都要多點。這可能讓很多人都不能理解了，如果首付不多付點的話，以後還貸款壓力得多大啊！這確實也是影響著大家的一個問題。

那為什麼那些有經驗的人會說少點首付，多點貸款呢？且來聽聽小編的看法。首先，它確實會讓自己日後還貸款時壓力變大，但身上留一小筆資金總是會有用處的，以備不時之需嘛。其次，你可以用剩下的資金去做一些其他的事情，賺更多的錢，不然等錢包空了，又沒有那個資本了。並且身上有一些錢，總會讓自己更踏實一些，因為你永遠都不會知道接下來會發生什麼，是意外先來還是明天先來。所以，盡管還款壓力大一些，也不能讓自己最後因為缺錢而無路可走，總要留些許錢財，為自己抵消災難。最後，也就是大家最熟悉的了，現在人們生活雖越來越好，但你會發現錢卻不再值錢了，也就是貨幣貶值。慢慢的工資也就會有所增加，雖然貸款壓力大，但是貸款金額它是不會變的。

C. 現在買房子是應該首付盡量多付一點還是盡量多貸款，請大俠詳細幫我權衡利弊

任何問題都沒有絕對的！
如何貸款還是要看你的還款能力如何。如果還款問題較大並且對於個人未來預期不是太好那還是多首付。如果正式個人發展初期還是少首付。
比如按年齡來說。60歲以上的人銀行基本不給貸款，為什麼呢？擔心還款能力，因為基本喪失了勞動力。30歲左右基本上都一次通過，為什麼呢？黃金時期呀，只要不出意外是一定能按時還款的。所以你也要給自己一個評估。我當年貸款感覺一個月還3000+我的收入剛好就這個數，簡直是要命呀！現在呢收入增加了，我也略感輕鬆些。但是在當時也就是頭腦一熱老子拼了也要上。結果呢？誰也無法預期，只是我的結果是讓我欣慰的。
所以如下因素你要考慮：
1，通脹的壓力。貨幣貶值的必然趨勢，並且每年都比銀行的利息高。5年前的10w跟現在的10w絕對不是一個概念，你懂的。
2，個人發展良好對應收入就會增加。這樣會不斷降低你的還款壓力。
3，樓上說的民間理財來對沖你的貸款我認為不妥，風險較大一旦無法完成對沖將會影響到房子的使用。一定要控制好風險。
4，盡量放大杠桿，那麼多貸將是最好的選擇。杠桿越大收益越大。
5，在一個錢毛的時期里敢於消費才是真理，畏手畏腳的基本上是越來越痛苦。前提是你要有這個能力。

D. 買房付首付時，首付比例多與少對貸款有何影響

我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的價格，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。

如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。

E. 買房子首付多少劃算首付多好還是少好

首付是買房子首先要考慮的問題，現如今面對高額的房價，很多人都無法承擔一下拿出總房款，於是就會選擇貸款來進行首付的支付，在不同的城市關於房屋首付政策也不一樣，而且買房的首付的多少還跟個人的還款的情況有關系，那麼，買房子首付多少劃算？買房首付多好還是少好？

1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

4、如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

買房首付多好還是少好？

1、如果你是做生意的，時常需要流動資金，那我會建議您少付。為什麼這么說？按現在年基準利率4．9％算，即使您是貸款100萬，貸款一年利息也僅2．3萬元左右，這個資金成本相信做過生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。

2、所以，如果經常需要資金用的您，我建議首付越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒有其它途徑，那我建議您少貸款。因為貸款利息跟您存在銀行的定期或者理財產品這一來一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒有必要去承擔這個利息這個時候，您大可以多付首付。

綜上所述，買房子首付多少好？買房首付多好還是少好？對於買房首付多還是少好並沒有明確的一個規定，我們在辦理貸款的時候還是要多考慮考慮首付的問題，不過我們在達到首付要求的前提下，要根據自身的情況來決定交多少，原則上多一點比少一點好，現在多交一點，後期還款的壓力也就沒有那麼大，利息也沒那麼多了。

F. 買房是首付少一點好還是多一點好

買房首付的多少要取決於手上的資金情況，還貸壓力，貸款利息等。

1、首付壓力

第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多，當前的壓力肯定越大。如果你是一個經濟相對富裕的家庭，你可以選擇支付更多的首付。

之後，你就可以少負擔房貸，來保證你的生活質量，這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭，就不建議支付高額的首付，因為手裡沒有多餘的資金，會讓你日後的生活更加困難。

2、貸款利息

我們都知道，你交的首付越多，你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金，你還需要向銀行借20萬元。

貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元，而銀行只貸款10萬元，如果限制還款時間和還款方式，需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長，本金就越大，你要付給銀行的利息也就越多。

3、還款壓力

其實多交首付跟少交首付，對後期還款利息多少影響最大。多交首付，日後的還款壓力肯定小；而少付首付的壓力大。如果你的工資較高，選擇少付首付是完全可以的，因為隨著貨幣的貶值，相當於你在銀行的貸款也少了，但是你的工資卻漲了，總而言之，還是不虧的。

(6)買房子多交首付少貸款利弊擴展閱讀：

注意事項

低首付可以利用資金杠桿，最大程度撬動這套房子，如果房價上漲，則會數倍放大收益。當然，如果房價下跌，也很容易跌沒首付。假設100萬的房子，3成首付可以30萬買入。

如果房子一年時間漲了10萬，你的30萬就相當於賺了30%的年化收益，即使考慮當年的資金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房價上浮一點，你的資金收益就會很高。

這個前提是選好籌碼，並非隨意買房就能賺到這個錢。地產行業對杠桿的運用已經出神入化，房貸尚且如此，地產更是這樣。前期只需要把土地款搞定，6個月開盤回款，就可以用錢生錢做下一個項目了。

G. 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好

如果有條件的話，還是多付一些首付最好，畢竟貸款還款基本都是利息。

H. 買房子首付越多越好還是越少越好

買房首付付多少的問題，許多人都會在買房之前認真的思考過，畢竟買房首付也不是隨便開的價格，人們一定要從各方面考慮清楚，這樣才不會讓還款的壓力更大，不過這並不是意味著買房首付付的越多越好，買房首付多好還是少好？除此之外，還有一個問題人們也要多留心，那就是買房付首付需要注意的問題有哪些。

I. 貸款買房的首付款，多付好還是少付好

建議資金充足的話還是多付的好，多付就貸得少，利息就少交點。有能力一次性付清是最好的。。。