房子增值部分怎麼貸款的

㈠ 婚後房產增值部分如何計算，求詳細說明

1. 房產價值需要委託房地產評估機構進行評估，以房產證登記面積評估，加建、改建、違建部分不算。

2. 看婚後還款情況，如果有明確協議或者還款由一方父母承擔的，另一方不能主張房產權利。如果沒有約定或者還款由夫妻任何一方的賬戶支付，房屋視為共同財產，婚後共同償還部分可以主張權利。房產價值上漲的增值部分視為婚後家庭收入。

3. 房產價值不包括傢具電器等可移動部分。裝修款以現狀折舊計算。

4. 以問題描述看，35萬房產，首付9萬，剩餘26萬，每月還4萬（是不是打錯了，是4千？），只需要7個月就還完了，即2016年5月購房，2017年3月就還完了，2018年領結婚證，房子和女方沒有任何關系。

5. 如果是每月還4千，男方首付9萬，至結婚前28個月共還11.2萬，合計20.2萬。房產價值以現在評估價值為准，扣除男方支付部分，就是共同部分，原則上是平均分割。需要注意的是，房產還在還款中，如果房產被判為共同財產，剩餘的債務就是家庭共同債務，需要共同承擔

㈡ 抵押房產增值部分再貸款

理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~

㈢ 房屋還貸增值部分怎麼算

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,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
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但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體你可以參考以下觀點：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。
再用房屋現值×該比例，計算出共同還貸總支付款占現在房產價值的金錢數額。（已含增值部分）
再用該數額÷2，計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。

㈣ 最高法：房產結婚後共同還貸，增值部分如何計算

咨詢記錄 · 回答於2021-10-10

㈤ 貸款房增部分怎麼分割

按揭房屋增值部分分割的計算

1.實務界計算規則

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：

共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值

實際總房款(總房款本金+已還利息額)

2.本文提出的計算規則

本文認為這個公式除了本身不清晰外，其結果並不公平，損害了婚前一個人名義購買房屋一方的利益。按照婚前和婚後兩個階段，房屋的增值部分也可以分為兩個部分：(1)婚前房屋增值價值，此部分為結婚時房屋的市場價值與房屋合同價格之差;(2)婚後房屋增值價值，此部分為離婚是房屋的市場價值與結婚時房屋市場價值之差。

㈥ 自己按揭買了套二手房，可以用房子增值的部分去抵一部分買這套房的房貸嗎

自己按揭買了套二手房，是不可以用房子的增值的部分去抵一部分買這套房子的貸款的！因為你不賣房，增值部分是無法體現出來的！

㈦ 離婚房子增值部分怎麼算，計算方法是怎樣的

法律分析：第一:對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。第二:增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。