房子貸款20年跟25年區別

㈠ 房屋商業貸款貸款本金362萬 基準利率5.39 貸款年限19年和20年或者24年和25年有區別么

手機或電腦上有「房貸計算器」可以幫助計算一下的；這里回復太長了，其中貸的年限越長，利息越高，但是月供越低；等額本金是利息較低，但是初期還款較多；等額本息每個月月供一樣，但是算下來利息較高
（1）等額本金，貸19年（228期）為例，月供32137.02 每個月遞減71.31
（2）等額本息，貸19年（228期）為例，月供25403.76
（3）等額本金，貸20年（240期）為例，月供31343.16 每個月遞減67.74
（4）等額本息，貸20年（240期）為例，月供24677.15
（5）等額本金，貸24年（288期）為例，月供28829.27 每個月遞減56.45
（6）等額本息，貸24年（288期）為例，月供22429.74
（7）等額本金，貸25年（300期）為例，月供28326.5 每個月遞減54.19
（8）等額本息，貸25年（300期）為例，月供21992.79

㈡ 為什麼房貸20年的不過，而25年的過了

這個是銀行系統對您個人收入等一系列條件進行綜合評估。房貸從20年到25年，最明顯的變化是你的月供低了，那麼我們可以理解為你出示的收入證明有點低。望您採納

㈢ 還貸是選20年還是25年還是30年好區別在哪裡

有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）
等額本息，每月還款金額固定，按當前基準利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬左右。
等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，月供開始每個月要換將近4千，到後面每個月就還1600多，要支付利息26.5萬左右
30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但最後要支付的利息多了

希望對你有幫助

㈣ 銀行貸款29萬，貸25年和20年的具體區別如果想中間提前還清多長時間還清最好

區別就在於貸款時間越長月供越低，但總的利息相對要高。
提前還款肯定是越早越好，如果你已經考慮提前還款，那麼就考慮按等額本金的方法貸款還月供，這樣會好些。

㈤ 房貸貸20年還是30年好還是25年好貸款33萬。

看你怎麼看了。
不過我個人建議是越長越好。一個還款壓力小，二個錢每年都在貶值，三個有錢的時候在提前還款就行了。

㈥ 38萬的房貸，貸25年跟20年每個月的利息差多少

25年等額本息：利率：4.90%，需支付利息279,807.62；每月月供參考：2,199.36；還款總額：659,807.62；

25年等額本金：需支付利息：233,525.83（元）；每月月供參考：2，818.33;還款總額：613,525.83；

20年等額本金：需支付利息：186,975.83（元）

20年等額本息：需支付利息：216,852.97（元）

(6)房子貸款20年跟25年區別擴展閱讀：

房貸計算方式：銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

「黑暗的沉思」在博客上公布了自己2008年1月至2009年3月的房貸月供記錄。2008年，其月供均為2413.1元，其中，本金逐月遞增，利息逐月減少。2009年，按降息後的利率計算，其月供下降為2067.66元。

「黑暗的沉思」指出，利息=本金×計息天數×利率×折扣率。其中，銀行在計息天數上，有幾個選擇：儲蓄存款——每月30天，對公存款、貸款——日歷（實際）天數，住房貸款——每月31天。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。「黑暗的沉思」按銀行給的折扣82.2580%計算，實際利率分別為6.4408%和4.8861%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。

而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。「黑暗的沉思」認定，銀行每年按372天計息，多收利息。

㈦ 貸款三十年和二十年有什麼區別

一、期限不同
三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。
二、利息、還款總額不同
哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。
三、月供(每月還款額)不同
由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。
建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸;若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。
【拓展資料】
什麼因素影響貸款年限?
1.貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2.房產性質
購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那麼貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什麼性質的房產，並且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業貸款。
3.房屋的房齡
這里說的房齡，指的的二手房，二手房的房齡會影響貸款的年限，一般情況下，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年。
舉個例子：假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-35=25，那麼最長貸款年限就取25年這個期限。
4.購房者的經濟實力
購房者應根據自身的經濟能力來選擇貸款年限，銀行在審核借款人資料時，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。
但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

㈧ 辦理了25年的等額本金公積金貸款，與20年的等額本金差別大嗎

1、要在你還滿一年貸款以後才可以辦理提前還款事宜，提前還款的金額必須是1W的倍數最少提前還款額為1W。要提前給你貸款的銀行打電話預約銀行會提醒你帶那些資料的，然後銀行會和你確認是選擇縮短年限還是減少貸款金額年限不變重新簽訂合同。
2、當然有差別了，25年的利息比20年的利息多。另外等額本金是先還的利息比較多還到最後利息也就只剩幾十塊了，所以如果想提前還貸的話就盡量早還。因為後面幾年利息就沒有多少錢了。

㈨ 房貸是應該20年還是25年

公積金貸款和商業貸款對貸款年限的要求都一樣，貸的期限越長，平均下來的月供就越少，相對來說壓力就減小，但同時，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實際情況結合銀行貸款特點進行考量：
1、住房貸款一般為最長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；
2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當收入無法達到月供標准時，只能通過延長貸款期限來減少月供；
3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以後都可以提前還完。

㈩ 房貸20年劃算呀！還是25年化算，有區別嗎謝謝

從利息的多少角度來講，肯定是借款時間越短，所付出的利息越少。從整體上面來講，肯定是借款時間越長越好，因為你每個月還的錢是一樣的，但是你的工資一直在增長，所以盡量借30年。舉個例子，你現在每個月還2000，你可能覺得有壓力，但是過個十年之後，2000塊錢可能對於你已經不算什麼了。