⑴ 房產抵押貸款扣房產證嗎
法律分析：房產抵押貸款銀行一般是不會收房產證的，但是會收取他項權證，他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利。如果房子的他項權證未注銷，該房產處置權會受到限制，未經銀行同意將不能進行交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
⑵ 貸款買房房本下來是壓在銀行嗎
房屋是我們居住的必要條件，很多人都想要在城市裡立足就需要一套屬於自己的房子。因此，貸款買房成為現在的一種普遍現象，那麼我們的房產證是放在哪裡呢?相信大家都知道是在銀行。
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
相關知識：房產證如何辦理
(一)企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
(二)初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;
(三)查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
辦理房產證需要多長時間
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」
根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
所以，現在辦理貸款的房產證一般都是抵押在銀行，直到還清貸款之後銀行會給你房產證的原件，而此時你手裡的就會是復印件。希望大家要注意，盡快的還清貸款，好早日拿到房產證原件。
⑶ 辦房貸需要把房產證抵押在銀行嗎
不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被注銷。
⑷ 房子抵押貸款要押房本嗎
法律分析：房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額二)債務人履行債務的期限三)抵押財產的名稱、數量等情況四)擔保的范圍。
⑸ 現在房屋貸款不需要抵押房產證了。以前是需要抵押在銀行的
房產抵押貸款的房產證是需要在房管局作抵押登記的，產權證尚未解押無法用於交易。貸款結清後需攜帶銀行開出的貸款結清證明等資料到房管局辦理解除房屋抵押的手續後該房產才可交易。
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⑹ 貸款買房，需要把房產證壓在銀行么
貸款買房，是不需要把房產證壓在銀行的，一般而言押在銀行的是他項權證，貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響，不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的，需要等房貸還完後辦理解押才行。
因為，新房貸款買房等房產證下來後，裡面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。而且，土地證是一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要交給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
另外，房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。所以，不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的，但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
拓展資料：
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5、房產的產權證。
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
⑺ 現在工商銀行代款要把房產證押在銀行嗎
工商銀行貸款是不需要把房產證壓在銀行的。以房屋抵押申請貸款的，《房屋所有權證》在房屋辦妥抵押登記前由工行貸款部門收執，辦妥抵押登記且工行貸款部門取得房屋他項權利證後返還給房屋所有權人。如果你是購房貸款的話，是不需要把房產證放在銀行的，一般銀行在你的房本上做了它項後就會歸還。
拓展資料:
1.工商銀行貸款個人條件
1）工商銀行貸款申請者年齡在18-60周歲之間，具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，同時還具有完全民事行為能力。
2）有穩定的工作以及正常的銀行流水，在工商銀行申請網點當地有穩定居住地，為工商銀行優質客戶。
3）申請者無不良信用記錄，在工商銀行內部系統評級取得的風險等級在B級及B級以上。
4）在工商銀行有個人賬戶，持有工商個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上。
滿足上述條件的用戶，多數是可以申請到工商銀行的貸款業務的。
2.貸款需要的材料:
1）有效身份證件；
2）常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3）婚姻狀況證明；
4）銀行流水；
5）收入證明或個人資產狀況證明；
6）徵信報告；
7）貸款用途使用計劃或聲明；
8）銀行要求提供的其他資料。
3.銀行貸款程序：
1）貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。
2）信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3）貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4）貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5）簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6）貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7）貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8）貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。