剛過戶的房子能抵押貸款嗎

A. 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。就是說你貸款的數額不能大於你房子的實際價值。

B. 剛過戶的二手房能抵押貸款嗎

可以，已經過好戶的二手房，產權明確，抵押貸款不需要了解房產是幾手轉賣的，而是評估現有房產當前市場價值，以及後期是否存在貶值風險。房產擁有者房產足否合法。只要手續正常無誤，就可以辦理抵押貸款手續。

C. 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

D. 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎

貸款是可以，但只能申請抵押貸款，也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些，貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。

E. 為什麼剛過戶的房子不能貸款

法律分析：申請抵押貸款，銀行對房產證上的很多「數字」都是有要求的，比如房產類型，竣工日期等，對於剛過戶房產是否能夠辦理抵押貸款起著決定性的作用。即過戶時間，因為對於不同過戶類型的房產，在辦理抵押貸款時，銀行要求的過戶時間也相應不同，並且房產過戶類型可根據過戶要求，流程不同，分為直系親屬更名過戶，其它親友過戶，買賣過戶等。例如直系親屬更名過戶是指包括夫妻，父母，子女之間進行房產更名過戶，這類房產過戶一般無需繳納稅費。銀行抵押貸款產品對直系親屬過戶房產的過戶時間顯示相對寬松，夫妻更名過戶的房產，剛過戶即可重新辦理抵押貸款。但是其他親友過戶是指除直系親屬以外的親友之間通過買賣或贈予等方式完成房產過戶，這類過戶與市場房產交易類過戶流程基本一致。非直系親屬外的親友過戶房產，銀行要求需滿3個月至半年以上，才可申請抵押貸款。還有一種是買賣過戶，需要3-6個月才可以抵押辦理貸款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。

貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

第八條 個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。

第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

F. 房子過戶後多久可以抵押貸款

法律分析：抵押貸款具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。抵押貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行抵押貸款的有關證明材料；銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

G. 房產過戶之後多久可以做抵押貸款

房產證過戶多久可以做抵押貸款？在華富資本辦理是可以立即辦理的，只要無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；只要你有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。

辦理房產抵押貸款規定的抵押物的范圍是：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產；可以流通、轉讓的物資或財產。剛過戶的房產符合規定的抵押物的范圍，是可以立即進行抵押貸款。

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H. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。

I. 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續

J. 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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