新房按揭貸款多少年最劃算

『壹』 房貸幾年內還清最劃算

1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
拓展資料：
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。相關文件交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。
簽保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。
注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位復印件。房屋買賣合同。
開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。
公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面簽--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。

『貳』 分期買房多少年最劃算

「買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越劃算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。」

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期作用：

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易；

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房；

(4)吸引部分社會游資；

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

以上內容參考：網路-買房分期

『叄』 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

法律分析：買房子貸款的期限根據貸款方式的不同是不同的，一般比較合適的標準是不超過30年左右。一方面銀行關於個人住房貸款最長期限為30年，一方面可以考慮自己的經濟能力。

法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。 票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

『肆』 買房子貸款多少年合適

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，發隆金融網告訴您買房子貸款多少年合適？

買房子貸款多少年合適？

首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！

買房的人一般分為三種，

第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；

第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；

第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，

第三種人不在我們今天的話題之內！

有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：

第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；

第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，有點誇張啦）！

還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：

第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；

第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；

第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論，我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

1、商業貸款期限是如何規定的?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。

舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。

新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。（不同地區，二手房貸款最長期限各有不同）

2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

『伍』 買房分期多少年最劃算

「買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款;反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。」
買房分期有哪些優勢
1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等,而且還款者每次付款的數額比一次性付款的數額要少得多,這樣減輕的很多購房者的負擔;
2、分期付款風險較小。由於分期付款的期限比較長,這樣比較容易發現房屋是否存在的問題,如果遇到房產商不能按時完成工程進度,房屋存在財務糾紛或產權糾紛的,購房者可以立刻停止支付房款,這樣可以及時採取措施來減少損失;
3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費用之外,還可以保留大量的現金,如果恰好此時有一個很好的機會,分期付款者所獲取的 有可能大大彌補償還利息的損失;
4、分期付款能有效的解決消費者的購買慾望和現實購買能力之間的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付該房屋的高昂價格,而是可以把購買房屋的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中,靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力,滿足現實的自己其他的消費慾望,提高自己生活的質量。

分期付款買房流程?
1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產時應核心了解這一內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2：購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5：買房分期付款流程是什麼?需要哪些條件?購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

『陸』 一般都是貸款多少年比較好

一般來說，在貸款額度和利率一定的情況下，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。購房者可以根據自身的經濟實力、理財能力，在最長可貸年限之內，根據自身需求選擇適合自己的年限。個人建議15-20年。

『柒』 買房子貸款幾年合適其標準是怎樣的

法律分析：買房子貸款不超過30年合適，標準是個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

『捌』 商業貸款買房一般貸款多少年劃算

20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同，所以利息會不一樣，兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高；
2、若是家庭經濟條件一般，可以選擇30年期，這樣每月還款金額相對較少，可以減輕還貸壓力，但支付的總利息會比20年期的多很多；
3、若是家庭經濟實力不錯，可以選擇20年期，雖然每月還款金額相對較多，每月還款壓力會比30年期的大，但是支付的總利息可以節省很多。

您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間：2021-03-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『玖』 買房子貸款幾年合適，有標准嗎

沒有標准。
一般是由貸款申請人根據自身情況，與銀行協商辦理貸款金額和期限。而銀行也會根據申請人的綜合情況進行整體評估，評估後的貸款金額相當於協商結果一樣，如果滿足貸款申請人預期，可以簽訂貸款協議。