有貸款的房子可以自己辦理房產證嗎

㈠ 貸款買房的可以自己去辦房產證嗎

貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。

㈡ 房子有貸款房產證能到本人手裡嗎

房子有貸款的話，房產證能到本人手裡嗎？我覺得這種的話應該是不會到你本人的手裡的，只有等房子貸款還清了以後的話 你才可以申請房子的那個房產證等

㈢ 貸款買房可以自己去辦理房產證嗎

房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。

房產辦理的全部流程：

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議）

㈣ 貸款買的房子，現在要辦理房產證，請問需要哪些材料和手續，謝謝

辦理產權所需材料如下：
1、首套房（單身）身份證，戶口本，單身證明（戶口所在地民政局開具），購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，戶口所在地房產處一份，第二份，大連市內五一廣場房產處一份，第三份，開發區房產處一份）。
2、二套房產（單身）身份證，購房合同，發票。
3、首套房（已婚）身份證，戶口本，結婚證，購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，夫妻雙方各自回各自的戶口所在地的房產處開一份，第二份，大連市內五一廣場房產處開一份，第三份，開發區房產處開一份，如有未成年子女，未成年子女也需開具無房證明。）
4、二套（已婚）：身份證，購房合同，發票。
5、婚前買房現已婚的還需到領結婚證的發政局開具一份：（（結婚登記審查處理表））。
註：單身證明及無房證明均一個月內有效，（結婚登記審查處理表）無有效期，

㈤ 按揭的房子可以拿到房產證嗎

無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
一、由於開發商的種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。
二、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
三、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易注銷抵押。
四、按揭如何拿到房產證？
1.還清房貸後可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。
2.向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈥ 有貸款的一手房如何辦理房產證

一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。但是不排除在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。那麼，如果由購房者自己辦理房產證，應該如何操作呢?首先，購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房發票、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是非常重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。准備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋所有人經手的。以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管;有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管;也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。

㈦ 想問下，就是銀行按揭貸款買的房子，沒有還清貸款時，能辦到房產證嗎

可以辦房產證。銀行放款後，開發商已把房款全拿到手了，開發商會幫你把房產證辦好，並把購房發票及完稅證明交給你。而房產證會由銀行抵押，還清貸款後才能拿出來。如果你需要辦理孩子入學、提取公積金等手續時，可使用房產證的復印件。

㈧ 按揭買的房子，已經提前還款，是否可以自己辦房產證，需要什麼手續

按揭買的房子，已經提前還款，自己也可以辦理房產證，只是手續相對來說要復雜很多，畢竟辦理房產證是開發商的事情

㈨ 貸款買房辦房產證流程

貸款房產證辦理流程的七步曲:

1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

以上就是個人辦理貸款房產證的流程七步曲,辦理信息及需要的信息,具體還是要以各地方實際為准。

㈩ 我的房子還在按揭還款中，是否可以拿到房產證

房子還在按揭還款中，可以拿到房產證。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

以上內容參考：網路-按揭貸款

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精彩百曉生
推薦於2017-09-28·知道合夥人數碼行家

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現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。
待貸款還清之後取消抵押登記。

也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。