70年產權20年的房子能貸款嗎

① 房子是房改房,如果我買下來能不能抵押貸款,房子是70年產權,已經用了20年

更正下，房子永遠是你的，只是土地有年限限制。
房改購房應該沒有土地使用年限的（具體可以看你的土地證上面 是 劃撥 還是 出讓）
你說的是現房抵押不是正常購房按揭吧？
如果是現房抵押，利率是要上浮40%，貸款額度最高是房屋價值的50%，房齡也有所影響，具體看銀行，沒家銀行政策也不同。

② 房齡超過20年的房子如何貸款

一、20年以上的房貸款程序如下：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

二、房屋年齡

1、房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

3、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2．繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

③ 70％產權的房子可以做抵押貸款嗎

不可以，房子的房產證必須是自己的名字才可以去貸款，還有，如果要用房子去貸款，必須要讓房子戶口中的所有人都到齊，然後去派出所公證才能貸，因為現在房子的糾紛越來越厲害，所以弄起來比較麻煩

④ 70年產權的房子到多少年就不能貸款了

房子貸款期是70-你現在的年齡=貸款多少年
退休的話就很難貸款了。

⑤ 七十年的房子產權為什麼不能貸款分期七十年

70年的房子產權不能貸款，分期70年，因為貸款是有年齡限制，只能貸款到60歲，如果你超過60歲就不符合貸款條件了，所以不能貸款分期70年的時間。

⑥ 為什麼70年產權4層頂的房子銀行不給貸款

建成時間比較長的房子銀行不太認可其價值。做為貸款的抵押物，最後是建成十年內的商品房。

⑦ 房子產權70年，貸款20年，那產權是從什麼時候開始算呢

大部分情況下我們知道，在買房子的時候得到的是房屋的產權所有證，而當地的土地一般都是由開發商向當地政府申請獲得的，所以這樣的土地一般會有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之後需要辦理相關的手續對他進行續租。而我們知道在房屋還款的時候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時間內，房屋的土地產權也在隨之不斷的流逝，那麼在土地的產權計算的時候是從開發商建設好的那一刻開始算起，還是從人們住進房屋，並且還完貸款之後才開始算起呢？

盡管城市會不斷的變遷，並且重新規劃和城市的補償只要我們這棟房屋的所有權的證明就是我們自己的房產證就可以。所以在購買房子的時候格外小心提防一些危險的，是否安全的情況下，就拿到市面上來出售，有時不要受低價的誘惑，就一時頭腦發熱，購買了一些來路不明的房子。

⑧ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

房齡超過20年的房子不可以申請貸款。

⑨ 明明是70年產權的房屋，為何中介都說超過20年房齡的房子，再便宜也不能買

其實你可以想一下，現在是2019年，二十年以前的房子是多少年的房子，也就是1999年的房子，這房子得啥樣啊，反正絕對不會很新了，房子里的管道已經老化了，外面的防水也不行了，除非當年建造的時候質量非常的好，可以考慮，開發商也都是為了賺錢，你就看，哪裡有質量非常好的房子呢？

再說貸款，這種房齡的房子不能用公積金貸款，就算普通貸款，時間也不能貸太長，年限太久的房子貸款時間短，價格也不會很便宜，二十年前的房子幾乎都在市中心，配套設施完善，房主也不會便宜賣。

所以說這樣的房子，價格貴，質量不好，環境不好，除了地理位置優越，在也沒有一點好處了。