Ⅰ 在武漢有一套房無貸款，在省外有一套房有商業貸款，是否滿足限購限貸要求，能在武漢買房
答復樓主：
根據武漢限購政策，其主要目的是限制本市商品房的限購
也就是說只是針對本市范圍內的商品房
武漢對本地戶口家庭戶是限購2套，所以如果您是落戶武漢的，那還可以購買一套
如果您戶口在外地的，屬於限購一套，那就沒法子購買了
由於您已經有過住房按揭貸款，如果沒有還清的，那無法再次申請
如果住房貸款已經還清的，可以再次申請，但是需要二次貸款繳納60%左右首付，以及高於基準利率的利息
希望對您有幫助
Ⅱ 我是外地戶口，03年在武漢無貸款買了套房子，有證有社保，現在想要賣掉舊房換大點的，請問這樣算是首套房嗎
算首套，按武漢的政策，你不賣掉現有房子，你還沒有購房資格（非武漢戶口只能買一套房子，老房子佔了一個指標），所以要換房必須先賣房再買房
Ⅲ 武漢房貸政策
法律分析：（1）買房條件:
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
（2）首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
（3）二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
法律依據：《武漢長江新城起步區控制性詳細規劃》 已獲市人民政府正式批復。長江新城起步區最終批復的范圍，相比之前規劃有所擴大。目前最新的范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環線。
Ⅳ 武漢購房限購政策
1、限購區域
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售
2、武漢市戶籍
①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。
③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
3、非武漢市戶籍
①買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。
②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
(4)武漢不貸款可以買幾套房子擴展閱讀：
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。
其他手段可重歸市場化：
第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。
第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
Ⅳ 武漢一個人的名下可以買兩套房嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-09-02
Ⅵ 戶口不在武漢，不貸款是否能買第三套住房
不能，2011年自2月23日起，暫定對已擁有1套住房的武漢戶籍家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能提供在該市一年納稅證明的外地家庭，限購1套住房。有2套及以上住房的武漢戶籍家庭、有1套及以上住房或無法提供1年該市納稅或社保證明的外地家庭，暫停購房。違規購房者，不辦理房產登記。
Ⅶ 武漢市已有一套房,沒貸過款,現在打算貸款再買一套,請問可以貸幾成
第一套6成
第二套4成
如果用公積金，大概是賬戶余額的10倍左右
具體可到房管局問詢，沒有隱瞞的可能，除非能開出無房證明。
Ⅷ 已有一套武漢不限購區域的房（無貸款），想在武漢限購區域再買一套房，算第幾套，貸款按第幾套算
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
Ⅸ 武漢限購令對第三套房定義是認房還是認貸啊
兩個概念：認房和認貸
認房指的是你新購房時，你和你老婆的擁有房子的總和，如果你賣掉房子的話，那你們就都是無房戶，可以購房。
認貸指的是你和你老婆的貸款記錄，按你說的你們已經用過2次貸款了（你1次，你老婆一次）
那就算第三套貸款，很多銀行是不能貸款的！
所以要不你在婚前買
要不看看能不能隱瞞你婚姻
Ⅹ 武漢房子限購方面咨詢：我是武漢戶口，在武漢有兩套房子都有貸款，我還能買第三套房么
我不知道武漢的限購令是不是和蘇州一樣，如果一樣那麼本地人只能買2套，那你肯定就不能買了，你已經有過2次貸款記錄了，那麼你是肯定不能再次貸款的了，不過如果當地有一些有能力的中介公司估計能幫你解決這些問題。