貸款的房子有名字與沒有名字的區別

Ⅰ 未領證夫妻貸款買房，購房合同寫一個人名字，領證前加名字和領證後加名字有什麼區別

當然是領證前加名字好啦，這樣就什麼情況都不需要考慮。如果是領證後加名，需要提供結婚證戶口本才能加名。婚前婚後加名，以後都可以一起還貸款，因為貸款有主貸方的，都是從主貸方銀行賬戶中扣錢的。

Ⅱ 房產證一個人名字和兩個人名字有什麼區別

兩人結婚後的房產證。不管誰的名字，它都是夫妻的共同財產，婚前財產除外。
讓我們舉個例子。丈夫和妻子正在離婚。這個人有一套公寓，貸款還沒還。為了表明所有權證書，增加了婦女的姓名。現在他們離婚了，這個女人想再買一套房子。根據房地產銀行的新政策，商業貸款和公積金貸款在離婚後一年內都被視為兩套貸款。第二次抵押貸款的首付款是60%，首付款是60%。對於普通居民來說。每轉一圈，數百萬美元仍然非常困難。事實上，讓我們看看第二套房的情況。
從上面我們可以看出，無論是在國內還是國外，只要你已經買了房子或者還沒有還清抵押貸款。如果房子不賣，在內地買房子就是兩套。如果夫妻通過共同貸款購買的房子被出售，那麼它就是兩套。此外，由於雙方都有貸款記錄，在假離婚後買房也是兩碼事。夫妻共同購買無論是全額付款還是貸款，也算兩套。但是，如果雙方都以購買貸款的名義。假離婚後，對方有資格買房，而且是第一個單獨買房的，但有時間限制。

Ⅲ 銀行貸款用父母的房租和用自己名字的房屋做抵押有區別嗎

當然有區別。用你的，銀行管你要房貸，用你父母的，銀行管你父母要房貸。一旦違約，說道可就大了。

Ⅳ 你好，請問我婚前自己付的首付，准備婚後一起還貸款，房產證上面寫了我對象的名字和沒寫有沒有區別謝謝

當然有區別了！
1、要是這輩子不離婚，那就沒有什麼！但是誰也不敢保證！
2、婚前財產在離婚時不是共有的，不會分一半的！
3、要是一方去世的早，是不是還有繼承權的問題？
希望能夠幫到你，謝謝採納！

Ⅳ 按揭買的房子婚前婚後加名字有什麼區別嗎

法律分析：根據出資情況以及房本署名情況不同。在婚前一人出資大的情況下1）婚前取得房屋產權證，房屋落在自己名下，並還清個人貸款，房屋屬個人財產。2）婚前已還清全部貸款，但婚後取得房本，房屋落在自己名下，房屋屬個人財產。3）婚前已付首付，房屋落在自己名下，婚後夫妻共同還貸的，通常認定為個人財產，夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分雙方平分，而尚未償還的貸款為產權登記人個人債務。房屋落在對方名下，無特殊情況多視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。房屋落在雙方名下，算夫妻共同財產，平分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第三十一條中華人民共和國民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

Ⅵ 房子按揭貸款和房產證名字有什麼關系嗎

應該說房產證用誰的名字就說明是誰的房產，准確的說現在這套房子是你男朋友老爸的，你們再怎麼按揭也是幫別人供房！

Ⅶ 房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別對以後有什麼影響！謝謝

1、如果是婚前購買的房產，房產證上面寫一個人的名字，房產就歸一個人所有，寫兩個人的名字，就是兩個人共有財產。不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的。

2、假如是婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證。

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一、「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

二、那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

三、房產證上加名字及辦理費用，辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

Ⅷ 房產證名字寫一人和兩人名字有什麼區別

一、房產證名字寫一人和兩人名字的區別，一個人的名字說明此房子一個人獨有產權，可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進行商議。

二、房產證有你母親的名字，並且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產權的，那麼，當你母親過世時，這房子一般產權也是你母親的遺產，你哥哥對這房子是有繼承權的。

三、出現這樣情況時，可以這樣應對：

1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，並且你以後把你母親出的首付錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。

2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產。

四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

1、公民的收入。

2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。

3、公民的林木、牲畜和家禽。

4、公民的文物、圖書資料。

5、法律允許公民所有的生產資料。

6、公民的著作權、專利權中的財產權利。

7、公民的其他合法財產。

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房產繼承的條件：

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

Ⅸ 婚前男生貸款買房，婚後一起還貸，婚後加名與不加名的區別

如果婚前貸款買房的話，必須要還清貸款才可以加名字的。還款期間是不允許加名字的。可以在買房的時候，就寫兩個人的名字。或者結婚的時候直接都還上，就可以加名字了！

Ⅹ 夫妻第二套房子，貸款寫誰的名字，會有區別嗎

是這樣，夫妻的第二套房子最好寫你妻子的名字。寫誰名字都是你們夫妻的共同財產。