東莞貸款買房子給幾成的比例

Ⅰ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

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實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

Ⅱ 東莞買房貸款首付比例是多少是否區分戶口，之前有房貸影響不

根據當地限購政策的話。如果在深圳買房，首套房需首付30%，貸款70%；二套房首付40%，貸款60%；第三套房的話則需全款。
同時你要有購房條件：

而購房條件就是，如果有深圳戶口，那麼單身只可以購一套，家庭可以購兩套。

如果沒有深圳的本地戶口：

耶需要社保5年才享有購房資格。

如果在東莞買房的話，如果有東莞戶口的話，可以限購兩套。非本地戶口的話，如果有本科學歷，耶需有半年社保或滿一年個稅方可限購兩套。沒本科學歷，首套房需社保一年，次套房需社保兩年。而且購房後房產證要滿兩年才可以出手。

Ⅲ 東莞買房首付怎麼算最正確

申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

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東莞買房的相關要求規定：

1、未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、投資理財、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預訂款性質的費用。

2、取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照備案價格，明碼標價對外銷售。

3、加強商品房預售常態化檢查，對存在違規銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規嚴肅處理。

Ⅳ 房貸首付比例一般多少

首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套住房多為4成。

1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。

2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

注意事項

在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

Ⅳ 東莞第一套房子按揭首付 東莞第二套房按揭首付

在東莞，購買第一套房子採用按揭的方式，首付是怎麼樣的？按揭首付的條件有哪些？如何進行按揭首付？購買第二套房子，按揭首付又是怎樣的？

東莞第一套房子按揭首付

1)東莞本地人：1、一個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。

2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。

購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業按揭60%

1)東莞本地人：1、一個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。

2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。

東莞第二套房按揭首付

記者走訪多家住房貸款中介公司發現，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料後，10個工作日內便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。

我買的已經是第二套房了，按規定不是得首付六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多。」徐小姐在頻繁的貸款中介簡訊攻勢之下，終於選中了其中一家進行咨詢。

「這個不成問題，咱們可以這么操作。」中介熟練地給徐小姐算起了賬。「您現有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然後您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的首付款就很少了。」據這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限最長30年。

記者咨詢工、農、中、建及部分股份制商業銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業務在本市各銀行都已經不再受理，而將抵押貸款用於購房更是屬於監管部門明文叫停的「違禁」業務。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款並用於購房首付。

貸款中介的「神通廣大」不僅如此。當記者問及「外地人沒有五年納稅證明能不能買房」時，客戶經理的回答依舊是「可以」。「即使沒有納稅證明也沒關系，我們這里也可以給您做。」

「我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續、『包裝』您的資料，這樣拿款更容易些。」一家自稱「正規」的貸款中介機構人士向記者表示。

但在記者走訪中，本市大部分銀行對於目前房貸放款標准普遍「鐵板一塊」：首套房首付三成起;二套房首付六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得「網開一面」的貸款優惠?

據一位貸款擔保公司內部人士業務經理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優惠來源於部分銀行對「大客戶」的特殊政策，可以說是打了個「擦邊球」。

「眼下每家銀行對於優質客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇首付少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣。」他舉例表示，如某商業銀行對於在該行資產達到500萬元以上的優質客戶，首套房貸還能給到最低七折的利率優惠，目前市場上能提供房貸利率優惠的銀行已經所剩無幾。

「實際上，貸款公司能夠『靈活掌握』的資金很多都並非來自銀行。」周先生說，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經營，雙方約定一定的收益率，後者按時向大戶兌現，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業放貸，通常承諾「無抵押、無審批、當天放款」，但約定利率最高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的「高利貸」。

據業內人士透露，這種被稱為「墊資」的業務已成為一些擔保機構和中介公司的盈利大項。「二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。」周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。

「中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業務的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。」他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標准與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源於自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬於違規行為。

「月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大於中介公司。」周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處於政策監管的真空地帶。

業內人士提醒，手頭並不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防範非正規金融機構的借貸風險。

（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

Ⅶ 東莞購房新政策細則2021

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
非東莞戶籍購房政策1、居民家庭第一次購買普通住房(指從未購置過住房)，商業貸款首付比例最低30%。2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30%。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低於40%。4、對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。四、限售政策1、在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。2、在2017年4月11日零時後，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年後方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。五、政策解讀(一)關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定1、關於軍人購房問題駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。2、關於非本市戶籍退休居民購房問題在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。3、關於境外個人購房問題境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關系證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

Ⅷ 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

Ⅸ 東莞人注意了:用公積金貸款買房首付最低30%

東莞市住房公積金管理中心於2016年11月17日發布通知，宣布從發布第二天（即11月18日）開始調整公積金貸款首付比例，首套房由20%提高至30%，具體的如下：

公積金貸款購買首套住房

以前：

公積金貸款首付款比例最低為20%

今天開始：公積金貸款首付款比例最低為30%

東莞公積金新政未提及二套房貸款比例提高的相關信息。

具體內容如下：

關於調整住房公積金貸款最低首付款比例有關事項的通知

各有關單位、住房公積金繳存職工：

根據東莞市人民政府辦公室《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》(東府辦〔2016〕86號)的精神，經市住房公積金管理委員會同意，現就我市繳存職工申請住房公積金貸款首付款比例進行調整：自2016年11月18日起，我市繳存職工申請住房公積金貸款最低首付款比例從20%提高至30%。

特此通知。

東莞市住房公積金管理委員會辦公室

2016年11月17日

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 首套房貸款首付比例是多少

根據2010年的國家政策，對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。

2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上。

(10)東莞貸款買房子給幾成的比例擴展閱讀：

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。

對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20％意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。