房子違約貸款退給你

① 房貸逾期7次，已經交清，但銀行 還要收回貸款，並且不讓房開商交房給我，說要麼付清貸款，要麼起訴怎麼

這是正常的，你已經構成貸款合同違約了，銀行有權收回貸款並要求你承擔違約責任。

② 按揭貸款所購房產，開發商違約可以退嗎

可以退款，根據合同上的相關條例來辦理，開發商違約，錯不在自己，可以依據合同條例，要求開發商退款。
根據我國《合同法》有以下明確規定：

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

③ 買房子交首付了,銀行辦了貸款後沒辦法換貸款後退房子退給什麼錢

退了貸款，先售樓員，要回首付

④ 房屋貸款可以退嗎

雖然房子是可以退的，但是這個東東是很麻煩的，首先你的手續要齊全,再確認一下整個過程有沒有違反法律。然後拿起法律武器來維護自身的合法權益！

按國家法律法規是完全可以的。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。 我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。 以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。 按照《中華人民共和國保險法》第14條規定：「除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。」也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。 《中華人民共和國保險法》第38條規定：「保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人」。所以，消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」

⑤ 按揭貸款的房屋可以退嗎

可以，

詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:

1. 在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；

2. 如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。

解決方法：

1. 當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；

2. 當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；

3. 只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；

4. 業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；

5. 業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。

總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。

⑥ 買房子購房協議簽了，定金及首付款付了，現在因為徵信問題辦不下來貸款，可以退房么違約金怎麼算

房子購房協議簽了定金及首付，付款付了，現在因為徵信問題辦不下來，貸款可以退房嗎？違約金怎麼算？如果簽訂了購房協議，如果我約的話，可以按金額的百分比收取違約金

⑦ 已經辦理完貸款的房子能退嗎

摘要 2.如果你違約，你買房子的首付也不會退給你，這對你來說是巨大的損失

⑧ 新房還了兩年貸款了，房子逾期交房一年了，可以退嗎

逾期交房一年也未必能退房，退房的前提是購房合同裡面對逾期交房的違約責任的約定中註明了業主可以退房，否則法院也不會支持，打官司主要就是看合同是否有違約。至於貸款，你已經正常還了兩年，如果退房，需要根據銀行的貸款合同進行提前還款，已經支付的利息應該是不能退的，另外還可能繳納比例在千分之五左右的違約金（只算剩餘本金乘以千分之五）。所以如果你成功退房，拿到開發商退你的房款之後可以去跟銀行解除借款合同。

⑨ 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退

買房子，付了首付，也簽了合同，不管銀行貸款是否已經辦下來，都能退，只是要付違約金（一般房產交易都會有「違約金」條款），盡管可以退。

⑩ 買房交了定金和首付，結果貸款被拒，之前交的錢還能退回來嗎

在房價居高不下的今天，要買套房真心不容易，很多人東拼西湊的終於把首付的錢交了，本以為可以從此跨入有房一族，可誰知銀行貸款竟然被拒，那麼問題來了，之前交的錢可以退回來嗎？

如果你真的碰到類似的問題，那麼不要著急，首先要搞清楚你被拒的原因是什麼，一般情況下銀行審核不通過大多是以下幾個原因，一是你的信用卡有逾期沒有償還的債務，二是有拖欠貸款被起訴或者信用卡壞賬等，因此你要去找原來跟房地產簽訂的合同，合同里會有明確說明貸款未通過的處理方法，具體的處理方法也可以參考以下的處理原則：

總之，我們在買房時，一定要根據自身的實際情況，把一些不確定因素都要寫入合同，這樣可以為你省去很多不必要的麻煩。