買房子還貸款是先還利息嗎

① 房貸還款是先還本金還是利息呢

房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

房貸還款出現逾期會有哪些影響

1、徵信出現污點

只是偶爾的一次逾期的話，那麼只要你態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項，則可能就不會出現徵信污點了。但是，如果是多次出現逾期的話，那麼銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個人信譽受到影響。另外，想要去除這些徵信污點也是非常困難的，即使以後你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來說，當連續或者累計出現三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當你連續或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經不被銀行所信任，所以銀行是有權要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了，但是如果多次連續逾期還款的話，那麼銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。一旦認定貸款人沒有能力還款，這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補回貸款金額。

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② 買房貸款,每月是連本貸息還的是只還利息

新房貸款的還款方式一般只有兩種，一個是等額本息，一個是等額本金，無論是等額本息還是等額本金都是每月還部分本金加上利息（即連本帶息）。只還利息的還款方式是先息後本，這種在房屋抵押貸款時，可能會有此還款方式，因為抵押借款金額比較大，所以授信期限一般比較短，最長也就是三年。因此借款時間凡是大於三年以上的，一般就不存在先息後本了（對於銀行來說，先息後本的風險遠遠大於等額本息和等額本金）。

③ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎

貸款買房子分等額本息和等額本金兩種，選擇等額本息的方式，前幾年的還款絕大部分都是利息，只有少於的本金。

④ 貸款買房是先還利息嗎

買房子貸的款，是貨多少本金多少年償還，算成償還多少利息，可以先還利息，也可以連本金帶利息一起償還，去按期限償還給銀行。

⑤ 買房貸款，是先還本金好，還是先還利息合適

大家在辦理了貸款買房之後，肯定都要去思考還貸的的情況吧，現在還房貸有兩種方式，一種是先還本金，一種是先還利息，這兩種方式都有自己的特點，如果是按部就班的還款，哪一種方式似乎都沒有太大的區別，如果要提前還款大家就要去了解一下了，那提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好？

提前還房貸是還的本金還是利息？
提前還房貸是還的本金還是利息？

房貸提前還款是扣本金。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

提前還房貸是還的本金還是利息？
等額本金和等額本息哪個好？

1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

3、在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。

以上就是有關提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好的全部內容了，在還款之前一般都會要求大家選確定一種還款方式，不過如果涉及到提前還款，銀行一般會先扣本金的錢，這是大家要了解的，不同的還款方式都有自己的優缺點，大家可以根據自己的情況來選擇。

⑥ 按揭買房貸款提前還，要付利息嗎

購房按揭貸款，一般採用月供的還款方式，也就是每月歸還本金和利息，每月的利息當月結清，提前還款，免去的是之後年份的利息，歸還的是剩餘的還款本金。

⑦ 買房在銀行貸款時，等額本息合適還是先息後本合適

大家都知道，如果我們貸款買房申請貸款，會有等額本金或等額本息兩種貸款方式的選擇。銀行一般建議我們選擇等額本息，這是為什麼呢？

假設按照貸款100萬元，利率4.9%，分期30年還款計算。

如果選擇等額本息還款，我們每月都需要償還5307.27元的本息，30年不需要變化。但是如果選擇等額本金還款，第1個月需要償還6861.11元，比等額本息多出1500多元，負擔要重的多。這樣一看，銀行也確實為我們考慮，為了減輕負擔嘛。

但是，如果我們分析利息的話，等額本金還款只需要支付銀行73.7萬元的利息，而等額本息需要支付91.06萬元的利息。等額本息能夠給銀行賺取的利潤更多。

等額本金還款，主要還是適合未來我們收入有可能減少的情況。另外，等額本金還款雖然剛開始負擔重，可實際上總體來看，我們償還銀行的利息要少得多。

綜上所述，銀行工作人員推薦我們選擇等額本息有一定的道理，但是個人還是根據自己的情況選擇的好。

⑧ 現在買房貸款是先還利息還是本金利息一起還呢

就住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種:
1、等額本息還款法：
這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息占據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這里值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
2、等額本金還款法：
這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金占據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
3、等額遞增（或遞減）還款法:
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
4、等比遞增（或遞減）還款法:
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。

⑨ 房貸是先還利息好還是先還本金好

房貸是利息和本金一起還的，並不存在先還本金或是先還利息。一般還款是兩種選擇，等額本金還款和等額本息還款。等額本金是把當期所產生的利息和一期的本金當一次月供，初期利息多月供會比較多，但會逐漸減少。等額本息則是把利息全部算出來，然後把本金和利息均攤到每個月上。兩種都是本金和利息一起還的。

辦理房貸要注意哪些問題
1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。

5、貸款服務

在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。