房子跌價了貸款的人怎麼辦

A. 房子賣掉貸款怎麼處理

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考

B. 如果房價下跌了50%，那還在還房貸的人會繼續還嗎

會繼續還，因為當時他們買房子的時候就是本來的價格，並沒有下降，所以他們還是會按照原本的價格還房貸 。

C. 買房後房子降價了，貸款的這部分會有所調整嗎

買房子之後房子價格下降了跟貸款有什麼關系呢？兩者是沒有任何必要聯系的，買房子的時候簽合同說的房子是多少錢一平米，那這就是固定的。就算以後房子價格下降了，那也沒有什麼改變，該多少錢還是多少錢，房子貸款的償還也不會受到影響。

買這房子的時候就要看好房子的地段，房子，周圍的基礎設施以及房子的戶型，自己是不是喜歡，價格能不能接受可以接受的話，那就不要考慮這房子以後它會不會降價的問題了，因為就一直等固然可以，因為好多專家都說10年之後房子價格肯定會下降。那大家真等10年之後買房嗎？誰知道10年之後到底是什麼情況呢，所以不用考慮那麼多。

D. 貸款買房房子降價了貸款怎麼辦

貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

E. 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦

成家立業是大部分人的心願，而在中華民族的文化中，這也是必然要做的事情，可是兩個人想要結婚生子，就會面臨一個重大的問題，到底要不要買房子？

買房自然是好的，可以暫時遠離父母，趁著年輕過自己想過的生活，也能夠隔開和父母之間的代溝和隔閡。但隨著房價日益高漲，很多人只能望房興嘆，甚至於一些人買不起房子，到了三十歲了依舊不敢談戀愛。

而真正的房地產商，早在貸款者簽署了貸款協議之後，帶著錢瀟灑離去了。

F. 房子剛買不到一個月就降價了，貸款還沒辦完，該怎麼辦

房子剛剛買完，不到一個月就降價了，這種情況的話，其實是不用擔心的，因為房子的升值空間還是很大的，一貸款沒有，還完也沒有。也沒有什麼關系，因為你的房子在未來還是有很有升值空間的，不用去擔心。

G. 貸款買房房價跌了怎麼辦

貸款買房如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，銀行會直接要求申貸人補足差額部分，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果申貸人拒不配合，銀行可能會直接收走房產。

H. 房子如果爛尾了還在按揭怎麼辦

如果貸款買的房子爛尾了，買房人可以依據《商品房買賣合同司法解釋》第11條要求解除房屋買賣合同，但要注意的是，在沒有約定的情況下，這種解除合同需要進行3個月的催告，如果不催告，直接起訴要求解除合同，法院很可能不支持。如果房屋買賣合同解除了，那貸款買房的目的也就無法實現了，因此借款合同也可以要求解除。基於房屋買賣合同的解除，開發商應當將收取的預付款或定金返還給買房人。
《商品房買賣合同司法解釋》 第二十五條 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收取的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
《借款合同》 第十九條 貸款人與借款人的借貸關系解除的，借款人應當立即返還其所欠貸款的本金、利息、罰息及實現債權的費用，或委託售房人直接將上述款項歸還貸款人。

I. 按揭買的二手房,現在跌價了,怎樣才能拿回本錢

這位朋友，房價跌了不代表成交價一定會低，你可以找一個比你還傻的冤大頭，把房子高價賣給他，這樣你就可以拿回自己的本錢，同時還能夠賺他一大筆。但現在很多人不接受自己房子跌價的事實，他們固執的認為房子只能漲不能跌，如果世界上所有人都這么耿直又固執，那房價就真的成擊鼓傳花的游戲了。

J. 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。