『壹』 父母出錢還貸款的房子，寫在兒子名下，還能改變產權人為父母的嗎
能變更到父母名下的。必須有足夠證據證明是父母出資購買的。建議不要輕易地去更名，一是涉及到費用，二無形中給自己增加了麻煩。你想想這套房子早早晚晚不都得是你兒子的嗎!省去將來過戶的麻煩。
『貳』 有房貸的房子過戶給父母需要多少錢
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
如果是以贈與方式過戶，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。如果是以買賣方式過戶，需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1個稅，免除5.55營業稅，繳納契稅90平以下1，買家有其他住房，契稅就是3，印花稅萬分之五，手續費幾百元，以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
『叄』 婚前購房3年多了，有貸款未還清，我想更名到父母名下怎麼辦呢
就是要更名到父母名下的話，就是要日過戶，過戶裡面就涉及到了一個房產稅的問題？父母如果年老的話，你過戶過去也不劃算的，到時候如果不能百年之後，你又要重新去繼承的話，又要交稅了。所以這種事三思而後行
『肆』 房子有貸款可以過戶給父母嗎
房子的貸款還清之前不能辦理過戶手續的，只有還清貸款把房產證（不動產證）原件贖回來才能過戶。否則你頂多隻能辦理公證，將房子公證父母，將來還清貸款了再過戶。~
『伍』 怎樣以最低的成本把未還清貸款的房子過戶到父母名下
貸款按揭沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。業主持有住房時間，超過住房所在地規定的限售規定。
由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續。
『陸』 子女過戶房子到父母名下需要什麼手續
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『柒』 我的房子在還貸款中，可以過戶給我父母嗎
貸款期間是沒辦法過戶的，你想過戶，只有先還清貸款，才能把抵押在銀行的房產證拿回來，去房管局過戶。過戶費用的繳納要分情況。如果你的房產尚未滿5年的話，稅費是很重的。
你可以把房屋面積，房產證是否滿5年，你和你父母名下是否還有其他房產告訴我，我幫你具體算一下。
『捌』 2021年有貸款的房子如何過戶給父母
有房貸是不可以過戶給父母的
嚴格來說房子不完全屬於你
你的他項產權抵押在銀行裡面
在沒有結清之前，是不允許變更產權的。
所以想過戶必須先結清房貸，解除抵押。
『玖』 我的房子在還貸款中，可以過戶給我父母嗎
應該是不可以，因為你的房貸還沒有結速，產權歸銀行所有。
『拾』 用子女公積金貸款買房可以落戶在父母名下嗎
用子女的公積金買房是不可以落戶在父母名F的，原則是用誰的公積金買房，就落戶在誰的名下，當你的公積金貸款還完後，是可以落戶在父母名下的