不限購的房子限貸款

Ⅰ 房地產所說的不限購是什麼意思

房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

(1)不限購的房子限貸款擴展閱讀：

限購令的主要意義：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

參考資料來源：網路-住房限購令

Ⅱ 南京六合不限購限貸什麼意思

是對於南京戶口是不限購的，但是外地戶口在六合限購一套。
2017年3月15日，南京市將限購區域由主城區擴展至六合區、高淳區和溧水區。在包括六合區、溧水區、高淳區在內全市范圍內，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%，二套房的商業性個人住房貸款，高淳區和溧水區最低首付款比例40%，可以購房。

Ⅲ 限貸不限購是什麼意思

限貸不限購，就是限制貸款數量，不限制購買的數量。

也就是說，如果是全額購買房產，是不限制購買數量的。如果是要貸款買房，那麼就是買幾套的限制。

Ⅳ 在不限購的城市貸款買房了，那麼在限購的城市還能貸款買房嗎

互不影響，限購城市的限購政策僅限於當地。

Ⅳ 不限購不限貸是什麼意思

一.不限貸指不限制貸款購
按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二.不限購指不限制房屋購買的次數。
北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。
針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業用地，開發為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標准。但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。
由於限購政策僅僅是針推規劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業名義開發，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。
不過這類房屋和正規的商品住宅還是有很大區別的。
1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標准收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標准收取。
3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。
4、普通住宅，國家對小區的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由於是以商業名義開發，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩定因素。

Ⅵ 買了不限購不限貸的房子 貸了款了 影響下次貸款買房嗎

不影響的，不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地。不影響下次貸款買房。

Ⅶ 成都不限購的房子有哪些

目前大成都范圍內包括：一圈層（1、天府新區直管區 2、成都高新區南部園區）、二圈層（1、成都高新區西部園區2、錦江區

3、青羊區 4、金牛區 5、武侯區 6、成華區 7、龍泉驛區 8、新都區 9、溫江區 10、雙流區 11、郫都區）三圈層（1、青白江區 2、簡陽市 3、都江堰市 4、彭州市 5、邛崍市 6、崇州市 7、金堂縣 8、新津縣 9、大邑縣 10、蒲江縣）都是限購的需要對應圈層的購房資質。

但是，目前也存在不限購的類住宅水電氣三通的商辦項目，這類項目不限購也不限貸並且也能滿足咱們的生活所需，套二套三的戶型都有，您也可以了解一下。

Ⅷ 不限貸不限購是什麼意思不限貸不限購的房子真的好嗎

限購令一出，很多正准備買房的人都遇到了買不了房，不具備資格的大難題，看著房價一天天的上去，於是就轉向了不限貸不限購的房子。顧名思義，不限購不限貸，就沒有那麼多硬性要求了，但是這些房子是真的好嗎？

一、什麼是不限貸不限購？

1.不限貸指不限制貸款購房次數，按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次。

2.首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%。

3.第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二、不限購不限貸房產有何缺點？

1.不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等，其明顯和住宅不同的就是產權年限較短，一般為40年或50年。

2.除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。

3.除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為1%或1.5(普通住宅)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。

4.與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。

5.在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

看來，這不限貸不限購的房子還是存在一定的缺點的，產權這些都是要仔細想明白了以後，真正決定要買了再買，不要到時候買了房子，多了一大堆麻煩。

Ⅸ 成都哪些地方不限購買房

成都不限購區有：青白江區、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市。

但是房子的價格每個地方都不一樣，具體價格還需要看地方市場情況。成都限購區12個：成都高新區、天府新區成都直管區、武侯區、青羊區、成華區、金牛區、錦江區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

本地戶口購買房屋，就算是證件齊全，也只能是購買兩套，而外地的最多就是一套。外地人在成都買房的話要帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤後，報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。

(9)不限購的房子限貸款擴展閱讀：

成都限購政策的介紹如下：

管委會在審核《購房登記表》及其資料後，簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》。成都的買房人在簽訂合同後15天內，攜帶身份證件、暫住證、《批准單》，購房合同正、副本。

到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》，交易向購房人簽發《通知單》後，收回《批准單》。購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

Ⅹ 哪種房子不受限購、限貸政策影響

2016年有多個城市又執行限購、限貸政策。對於一些不符合購買政策、又想買房的人來說不限購、限貸的房子也是一種選擇。到底什麼樣的房子不限購、限貸？這些房子買了有什麼優缺點？下面就由小編來給大家解釋一下不限購不限貸房產的各類問題。

什麼樣的房產是不限購不限貸的？

不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等。

1、不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數。

2、按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠（最高可以基準利率打7折，不過現在很多銀行沒有打7折了），首付款一般至少30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%（部分銀行可以貸80%）。

3、第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

不限購的房子一定是商住兩用房嗎?

「不限購房屋」則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算。

1、大部分不限購房屋是商業用房，多位於市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。由於不限購房屋屬於商業用房，其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。不限購房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。

2、還有一部分不限購房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。

綜上，不限購的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業房產。

以上就是小編整理的關於什麼樣的房產是不限購不限貸的以及不限購的房子一定是商住兩用房嗎的相關解釋了，相信在小編的解釋之後會讓更多的讀者了解相關不限購房產的問題，希望能夠使大家在有了一定的了解之後能更深刻的認識相關的問題。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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