① 請問我現在在天津買二手房,用公積金貸款,貸20萬,20年,請問擔保費是多少要是42萬,20年,擔保費是多
你好:
擔保費是按貸款額度和貸款年限來定的,擔保費=公積金貸款額度*保費費率
1、20萬為基數貸20年的話,保證金費率為117.2,計算為20*117.2=2344元。
2、42萬為基數貸20年的話,保證金費率為117.2,計算為42*117.2=4922.4元。
單位開完收入證明,銀行查不費事的,因為你的公積金繳存是按照你的月基本工資乘以系數得來的,簡單說,根據你每月繳存的公積金多少,銀行就能推算出你的工資收入。
② 二手房按揭貸款擔保費是多少
擔保費屬於銀行和擔保公司合夥收取的費用,沒有固定標准,一般收取評估價的0.5%左右~
③ 買二手房要交解壓擔保費嗎
二手房擔保費:
二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,這時所支付的費用。
購買二手房需要交擔保費:
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程,銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具,這樣不但貸款手續繁瑣,而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面,為避免這種情況出現,房貸擔保費就應運而生了。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合):一是抵押登記費,用於在房產局辦理抵押登記,由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費,收費標准:貸款金額;貸款年限。這個是自願的,銀行一般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算:保費標准為:年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
擴展閱讀:【保險】怎麼買,哪個好,手把手教你避開保險的這些"坑"
④ 二手房貸款擔保費怎麼計算
(一) 擔保費
通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標准為,貸款額度的千分之三,最低收費300,對於個人信用評估AA,9.8折扣,個人信用評估AAA,9.5折扣。
(二)房屋評估費
目前對於新房免評估,二手房需要進行抵押物價值評估,涉及費用,按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。
⑤ 購買二手房需要交擔保費嗎
購買二手房不需要擔保,只要看中房子,然後過戶交錢就行了,有可能會繳納定金,不需要擔保更不需要繳擔保費。
⑥ 二手房按揭擔保費收費標準是什麼樣的
(一)擔保費
通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標准為,貸款額度的千分之三,最低收費300,對於個人信用評估AA,9.8折扣,個人信用評估AAA,9.5折扣。
(二)房屋評估費
目前對於新房免評估,二手房需要進行抵押物價值評估,涉及費用,按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。
擴展閱讀:【保險】怎麼買,哪個好,手把手教你避開保險的這些"坑"
⑦ 購買二手房需要交擔保費嗎
購買二手房需要交擔保費。按照正常流程,銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款,而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具,這樣不但貸款手續繁瑣,而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面,為避免這種情況出現,房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合):
1、抵押登記費,用於在房產局辦理抵押登記,由銀行代收。這個是必須交的。
2、房屋保險費,收費標准:貸款金額;貸款年限。這個是自願的,銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算:保費標准為:年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
(7)二手房貸款需要擔保費是多少年擴展閱讀:
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議,公證,保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。