買房子住房公積金能貸款多少錢

⑴ 怎麼計算公積金貸款能貸多少錢

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

(1)買房子住房公積金能貸款多少錢擴展閱讀

其他計算方法

一、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

相關知識

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

⑵ 請問公積金貸款買房最多能貸多少錢

濟南住房公積金貸款額度每戶不高於70萬元，最低不低於1萬元貸款限額。一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過40萬元(章丘、平陰、濟陽、商河執行貸款最高額度35萬元)。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度為70萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為60萬元）。貸款額度不高於所購商品房總價款或二手房評估價的80%。

⑶ 我的住房公積金交了2年多，現在想買房子需要貸款，請問公積金可以貸多少錢

他是要根據你的工資證明來計算的單人的話，最高是300,000雙人夫妻雙人是可以到500,000。

⑷ 想買一個大概36萬的房子，用住房公積金貸款能貸多少呢，或者能貸出來現金買房嗎

想買一個大概36萬元的房子，用住房公積金貸款的話可以達到80%左右，也就是可以貸款30萬左右，剩下的話需要你用首付的錢來支付房屋的價格。

⑸ 我公積金交了3年多了，每個月交300.買房子能貸款多少錢

這和你繳費多少沒有關系，最主要的就是連續繳納滿一年，就可以貸款單人的話是300,000夫妻雙方500,000。

⑹ 公積金貸款一般最多能貸多少

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

⑺ 住房公積金帳戶內有15萬元,購買首套住房能貨款多少錢

住房公積金裡面有15萬元，按照目前的經濟水平來說，你至少可以貸100萬。一般來說，公積金貸款是看你的工資水平和你的工作年限還有就是看你離退休還剩餘的時間而定的，不看你賬戶里有多少錢。
一，公積金賬號余額是影響公積金貸款額度的因素之一。
公積金貸款額度可以根據賬號余額來計算，是影響公積金貸款額度的因素之一。根據公積金貸款政策規定，公積金貸款額度的計算是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的，按四個條件算出的最小值就是借款人的貸款額度。
二，公積金貸款的條件。
申請公積金貸款一定要滿足繳費年限，一般來說，借款人需要連續繳納公積金6個月以上才能申請公積金貸款。其次公積金貸款也是有限額的，一方最多貸60萬，夫妻雙方最多貸120萬，如果說你要買一個比較貴的房子，夫妻雙方組合貸也是一個不錯的選擇，但組合貸申請起來比較麻煩，很多人都不願意選擇這種貸款方式。
三，開發商不太樂意客戶使用公積金貸款購房。
相比於商業貸款，公積金貸款的程序比較繁瑣，資金回籠比較慢，而開發商基本都是資金比較緊張，很多開發商欠了銀行很多錢，急切的需要回籠資金來減少利息支出。所以很多開發商都不太樂意客戶使用公積金貸款購房，但開發商也沒有理由拒絕，只是說客戶在購房的時候要跟開發商進行良好的溝通，免得自己買房受阻。
公積金貸款利息低，在一定的程度上能夠減輕年輕人的負擔，對於夫妻雙方都有公積金的家庭來說，可以減少很大一筆家庭支出，因為公積金可以完全覆蓋房貸車貸，根本沒有什麼壓力可言。

⑻ 我公積金賬戶有3500元錢,買房的話最多可以貸款多少錢

如果你的公積金賬戶裡面有3500元的話，那麼你買房最多可以貸你這個余額的15倍。希望能幫助到你。

⑼ 住房公積金買房子能便宜多少錢

住房公積金買房子能便宜多少錢，法律沒有明確的規定。有關同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，支付利息總額184400元。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。