房子戶主和貸款人必須一個人嗎

① 房貸和房主必須一人嗎

主貸人是必須是房主的，一般的情況是，單人的名字上房產證，那麼單人是房主又是主貸人。

② 買房名字和貸款必須一個人嗎

買房名字和貸款肯定必須一個人，不是一個人銀行不給貸款，這是常識。

③ 買房房產證的名字跟貸款分期是一個人嗎

必須是一個人（親屬聯合還貸除外）。

④ 貸款買房戶主必須是貸款人嗎

不是的。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

購房人就是還貸人：

購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

購房人不是還貸人：

購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

買房貸款流程是什麼?

一.向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1.身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2.房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;

3.向售房單位索要的：

a.《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。

b.售房單位的營業執照復印件;

4.抵押物或質物清單.權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

5.有權部門出具的抵押物估價證明;

6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

二.貸款額度與期限

1.本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2.外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三.貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。

四.簽訂合同

1.借款人貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2.借款人貸款銀行簽訂住房抵押合同。

⑤ 房屋貸款和房主需要一致嗎

貸款人可以和戶主（房主）不一致。這是完全不同的兩個系統，只要你達到購房條件和良好徵信，就可以申請房屋抵押貸款。戶主是只要達到成年人的法律要求就可以留名 戶口本上做戶主，由家庭成員商議決定即可無關其他官方條件限制。

⑥ 買房貸款人必須是房主嗎

主貸人是必須是房主的，一般的情況是，單人的名字上房產證，那麼單人是房主又是主貸人。還有一種是夫妻雙方的名字在房產證上，這樣兩個人都是房主，但是主貸人仍舊是只有一個，主貸人和房主是必須出現在房產證上的。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

⑦ 買房貸款人的名字和房產證的名字必須一致嗎

借款人必須包括房產所有者，未成年人除外。房產所有者必須作為借款人簽字，如果銀行認為房產所有者沒有足夠還款能力的，那就必須增加其他共同借款人，這些就不一定是房產所有者了。

⑧ 按揭買房，戶主和還貸人，是否一定要是同一個人

按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個人，戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。

舉兩個例子：

假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業執照副本復印件等貸款必備的資料了。

再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩餘的3年了，一旦貸款額較高，那麼月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。

(8)房子戶主和貸款人必須一個人嗎擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

⑨ 買房人和貸款人必須是一個人嗎

⑩ 房產證上的名字和貸款名字必須是一個人嗎

房貸的借款人的確要和房產證上的名字一樣，因為只有房屋產權人才能去申請房屋抵押貸款。當然，房產證上也可以添加其他人的名字。
大家還需要注意，在婚後買的房子，即使房產證上只有一方的名字，也屬於夫妻雙方的共同財產。而婚姻存續期間辦理的房貸，自然也屬於夫妻共同債務，即使之後離婚了，也需要共同還款。
不過雙方可以進行協商，財產分配後，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。
還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。
成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產證里，共同去申請。
當然，客戶在辦下房貸後，等房貸還完，進行了解押，之後房產證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。