① 我的問題是我貸款18萬，10年還清，年利率是7.35元。我問是10年多少利息
貸款18萬，10年還清，年利率是7.35元。每年利息= 本金18萬 × 7.35% =1323，10年就是10x1323=13230各個銀行的房貸年利率都是執行的中國人民銀行基準利率。一般來說，如果是辦理商業貸款銀行會在基準利率上進行上浮調整，如果是辦理公積金貸款購買首套房，不會進行浮動。
目前，中國人民銀行基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
三、10年房貸利率是多少？
2020年中國人民銀行的人民幣商業貸款基準利率是：1年以內（含1年）：4.35%；1-5年（含5年）：4.75%；5年以上：4.9%。公積金貸款的利率是：5年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.75%。因此十年房貸取基準利率年利率標準是4.9%，公積金貸款是3.75%，各銀行會在央行基準利率的基礎上下浮動20%左右，具體利率以各銀行規定為准。
四、房貸30萬10年月供多少
如果向銀行借錢是30萬元用於買房子，而且選擇的貸款時間是10年，想要了解你每個月需要還多少錢，其實還要了解一下具體採用什麼貸款方式。
比如說，如果你採用的是商業貸款，選擇的是每個月還款的金額都是一樣的，一個月還款的金額就需要達到2000多元。
而如果說你選擇的是公積金貸款，每個月還款的金額可能就是2000元不到，所以具體的還要看你選擇的方式。
五、買房買車貸款期限長一點還是短一點好？
如果說收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對一般，或是家庭開銷較大，如果房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會太大了，所以貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。
② 請問我買房子貸了四萬元,貸了十年,那我這十年連本帶息要還多少錢怎麼算呀
貸款4萬 10年 按照6月28的利率來算是：5.4%
等額本息：月還432.13元，10年利息：11855.09元；
等額本金：首月月還：513.33元，末月月還：334.83元；10年利息：10890元；
③ 買房貸款28萬 貸款十年 五年還清能少多少利息
銀行貸款28萬元，貸款10年的期限，5年就能還清，屬於提前還款，那麼可以少還5年的利息。按照年利率5%計算，那麼你可以省7萬元的利息。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
④ 買房貸款50W，10年還完共需付利息多少謝謝
目前來說，如果是商業貸款的話，無論利率有沒有優惠，10年的利息基本上都在18萬左右！
⑤ 如果買房子貸款的話（十年，十五萬）那利息該怎麼還，還多少
這要看你選擇的還款方式，如用等額本息還款方式，每月還的話，每月要還1660.79元，10年要還利息49294.98元。每季度還的話，每季度要還5000.35元，10年要還利息50013.88元。
如用等額本金還款方式，每月還的話，10年要還利息44921.25元。每季度還的話，10年要還利息45663.75元。
⑥ 我第一次買房，想從銀行貸款45萬，貸期十年，每個月要還多少錢貸期十五年，每個月要還多少錢
因為利率和上浮情況的不確定性，只能給你提供大約數字，分兩種情況，第一種是商業貸款，第二種是住房公積金貸款，前者五年以上利率目前是6.8%，後者是4.7%。
1、商業貸款
貸十年，每月約還5178.61
貸十五年，每月約還3994.58
2、住房公積金貸款
貸十年，每月約還4707.23
貸十五年，每月約還3488.64
以上是等額本息還款法。等額本金還款法計算復雜，但是稍微便宜一點。
⑦ 房子按揭20萬10年要交多少利息
2015-7-25，房子按揭20萬10年，每月扣款1364.5元，20年總計本息為259275.46，利息為59275.46元。
住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
⑧ 我家准備買房，准備貸款十萬，假如我貸款十年，利率是5。5厘，請問我每年要還利息多少錢，每年還本息和多
、 按揭貸款等額本息還款計算公式
1、 計算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/（1+月利率）還款月數-1]
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、 商業性房貸案例
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個月）
根據5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰
代入等額本金還款計算公式計算：
每月還本付息金額=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]
由此，可計算每月的還款額為3257.28元人民幣
二、 按揭貸款等額本金還款計算公式
1、 計算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少
2、 商業性房貸案例
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個月）
根據5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰
代入按月遞減還款計算公式計算：
（第一個月）還本付息金額=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰
由此，可計算第一個月的還款額為3877.5元人民幣
(第二個月) 還本付息金額=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰
由此，可計算第一個月的還款額為3866.02元人民幣
(第二個月) 還本付息金額=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰
由此，可計算第一個月的還款額為3854.54元人民幣
再依次類推，我們就可以計算出任何一個月的還本付息金額了。
三、 兩種還貸方式的比較
1、 計算方法不同
等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2、 兩種方法支付的利息總額不一樣
在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少於等額本息還款法。
3、 還款前幾年的利息、本金比例不一樣
等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時高達90%左右），等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、 還款前後期的壓力不一樣
因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
5、 要考慮資金的時間價值
貨幣資金在不同的時間點上具有不同的價值。一般來說，年初的一元錢價值要小於年底的一元錢，這是由於資金在周轉使用後會產生增值。時間越長，資金實現的增值越大。不同時期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在比較不同時期的資金大小時，應根據資金的時間價值折算到同一時期才能進行比較。在比較兩種還款法的償還本息多少時，如果直接將各期應償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導致不同支付之間產生不同利息的因素，兩種還款法的數量上是一致的。
6、 兩種還款適合不同人群
兩種還款方式從本質上是一致的。人民銀行之所以規定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導商業銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支持。比較來年骨折的還款金額，可以看出等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大於等額本息還款法，負擔較重，適用於有一定積蓄或前期收入較豐厚，但後期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用於預期收入穩定或遞增的借款人，如青年人。計劃貸款買房的人可以根據自身的經濟狀況和特點，包括各項收入、保險證券等其他借錢渠道等綜合情況，與銀行協商確定採用還款法，並訂立合同。
四、 提前還貸的計算方式
1、 提前還貸的類型
供房者提前還貸，並非是減少利息支出。在我國，不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合來說有全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上說，利息支出是做少的，但是它當然也是最考驗還款人的經濟實力——及還款人要有合理的計劃，要有安全的資金流。在個人量入為出的前提下，這種方式是最優的。
2、 提前還貸的方式選擇
部分提前還貸方式相對比較復雜，不同的銀行分門別類也有不同的還款方式可供參考選擇。大致有三種部分提前還款方式：
a. 部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
b. 部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
c. 部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
如何選擇提前還貸方式，消費者要仔細算一下，按照不同的方式，綜合考慮自己的經濟實力來制定。
3、 提前還貸方式的比較
王先生2003年向銀行借貸10年期商業性貸款35萬元。第一次還款時間為2003年11月份，提前還款時間為2005年11月份，如果部分提前還貸，則提前還貸15萬元（不含當月還款額）。
選擇方式一：一次性提前還貸
經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還貸方式下，2005年11月，當月一次還款294563元，則可以節省利息支出62474元。
選擇方式二：部分提前還貸，縮短還款期限
經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還貸方式下，2005年11月，當月一次還款153719元，下月起月供3714元，則新的最後還款期為2009年3月，可節省利息支出51048元。
選擇方式三：部分提前還貸，減少月供
經計算，王先生原月供3719元，在這種提前還貸方式下，2005年11月，當月一次還款153719元，下月起月供1770元，至最後還款期為2013年10月，可節省利息支出33385元。
通過上述個案分析，選擇不同的方式節省的利息支出是不同等的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式——例如有等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力，綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。
4、 兩類人不適宜提前還貸
a. 第一種類型
月供一樣且貸款快要到期的客戶。對於選擇了等額本息還款法的消費者來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那麼提前還貸就不一定劃算了。目前購房者貸款買房選擇的主要是來年兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。而絕大多數消費者選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到後面主要還本金。比如貸款10年已經還到八九年了，那環的基本上是本金，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶什麼時候還都可以為自己節省出相應的利息。
b. 第二種類型
近期有投資計劃的客戶。不少消費者已經習慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目有貸款去投資經營，但經營性貸款利率要比房貸高得多。因此，在提前還貸前，消費者最好考慮清楚近期有沒有投資計劃，如果手上有好的投資項目，收益能夠超過房貸利率的，就應該考慮投資而不是提前還貸。
⑨ 我貸款買房子,我貸款40萬,10年還清,支付利息是多少每個月要還銀行多少錢
與執行利率相關，現行五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間，比較通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，40萬，等額本息還款方式計算，10年（120個月）：
月還款=400000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=4416.75
利息總額=4416.75*120-400000=130010
說明：^120為120次方