全款買房房價降了用房子貸款劃來嗎

① 買房子全款劃算還是按揭劃算

如果是買房子，你有現金的話，當然全款比較劃算，全款不用付一分錢的利息，只要付房子的本金就可以了，如果你錢不夠的情況下，可以選擇按揭貸款買房，這樣最起碼能夠買到房子。

買房貸款

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

② 買房子全款劃算還是貸款買房子劃算

先說結論。貸款劃算，並且是貸款時間越長越好，為什麼這么說呢？主要有以下幾個原因。

第三點，房子是一項保值的資產。你現在買了房子，從現階段來看，不一定能增值，但基本上保持原來的價格還是可以的。所以這樣就相當於用從銀行借來的錢，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

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非典型的天蠍理工女，數學小碩，時而呆萌如兔，時而一絲不苟，經常幹些囧事，做事喜歡極致。歡迎勾搭（微信號：momoa234），一起成長。

③ 全款買房和貸款買房哪個劃算

貸款全款。 與全額購買房屋相比，用貸款購買房屋的風險也相對較小，因為抵押貸款是從銀行借錢購買房屋。 除了買主關心房子的優缺點外，銀行還將對其進行審查。

這樣，購房保險將得到改善。 向上。 至於大多數待售房地產是計劃外房地產，購買者選擇一次性付款將增加購房風險。

買房子是全額還款和貸款。 盡管全額購買房屋會讓您一次花很多錢，但這甚至可能是您一生中的大部分積蓄，但與貸款購買房屋相比，可以節省銀行利息和其他費用，並且可以節省很多發展商戶將對一次性支付的商品房給予一定的折扣。

例如，如果要購買總價為500萬元的房屋，一次性支付3％的費用，則可以節省15萬元。 總體而言，成本要低於用貸款購買房屋的成本，這相對更具成本效益。

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分析自身的經濟實力等情況，有很多人他是沒有這個能力全款付房的，但是即便是這樣，也不想去貸款買房，寧願跟所有的親戚朋友家人借錢，耗盡所有的人脈以及家裡的錢財，也要去全款買一套房子，對於這種行為，不提倡的，買房本身就是根據自身情況而定的一件事情、

如果沒有那個實力，完全可以選擇貸款買房，跟親戚朋友借的錢。不可能拖個10年8年不還的吧，所以要根據自己的財務情況，以及未來幾年的預期收入，和自己有沒有其他的理財等等而定。

④ 全款買房劃算還是貸款劃算

關於買房是採用全款還是貸款也是一件因人而異的事情，對於大多數的人來說，認為買房最好還是採用全款購買，一方面是體現自己家的實力，再者日後的貸款，月月還，不知道哪一天自己的收入沒有保障了，還不起貸款不是生活的很被動嗎。而且日後還貸款，每月固定那麼好幾千塊錢就這樣給了銀行，也會給生活帶來不小的壓力。再說貸款就要還利息，對於長期貸款來說，算總賬的話利息還不小呢，這么多額外的錢自己想想就害怕了，於是決定就是拼了命去借錢，或者買一個相對小一些的房子也要全款去買房。

其實不管是什麼理由如果能夠貸款買房的話還是會比較劃算的，我所說的劃算一定是貸款期限比較的長，最起碼也有個幾十年，而在這幾十年裡，不論是理財還是房地產自身的漲價升值都會把你交給銀行的那點利息給賺回來。

我們可以算一筆賬，如果有100萬用來全款買房，買完錢就沒了，而如果你首付30萬，貸款後留下70萬來理財，公積金貸款一般是3.25的利率，而一般的理財產品的收益也都在4%左右，就這單純的一項就能算過來賬了，而錢還在你自己的手裡，想怎麼投資，找一個高回報的投資也都是可以的。另外還不算房地產自身的升值，假如你有100萬，貸款買了價值400萬的房子，等到房子升值的時候，基數是400萬，銀行給你的那部分錢也是跟著房子升值的。從房地產的總體發展來看，升值的方向是必然的。而且人民幣總體的方向也是錢會越來越不值錢，因為社會資本越來越多了。所以貸款還是要更加劃算一些。

⑤ 答疑：全款和貸款買房哪個更劃算

自從9月以來,開發商們集中推盤,購房者們也開始蠢蠢欲動,想要出手買房。

我們微信會員群也比之前更加熱鬧,每天關於樓盤以及政策相關的問題回復不斷。

不過,付出總有回報,我們的專業和真誠也得到了廣大會員們的認可,不瞞大家說,還挺有成就感的,(*^__^*) 嘻嘻~

言歸正傳,本周的有問必答正式上線!

市場問題

@安心

問:大力老師,你好,此時買房入手是否合適?剛需,不知道以後是否漲或跌?

答:只要遇到自己滿意的房子,什麼時候入手都合適。

自從620新政,政府調控取得了顯著成果,這兩個月房價明顯得到了有效控制,甚至個別樓盤還出現了輕微降價趨勢。

所以我們粉絲會員群里也有很多人咨詢這個問題,畢竟大家都擔心「高位站崗」。

我們一直在給大家說,樓市瞬息萬變,投資謹慎,但剛需遇到合適的房子就及時出手。

未來房價會降嗎?這個不好說,政府說了「0漲幅」,但並沒有說「降價」,所以很長一段時間內,也許房價不會再大幅度上漲,但也不太可能下降,頂多維持在現在的水平線上。

再者,一般年底都是買房的最佳時期,因為開發商要沖業績,房企迫於財務壓力,會適量的推出一些打折促銷,優惠樓盤,大家可要盯緊了。

樓盤問題

@Lili

問:老師,電建洛悅府和主城區價位一樣,這個樓盤有投資價值嗎?

答:投資的話,從區域來講,首先建議選擇高新、其次灃西,再次灃東及滻灞等板塊。

就價格來說,灃東價格確實不低,甚至有部分趕超主城區的趨勢,未來能有多大的升值空間不好說,但能肯定的是,灃東的部分樓盤,已經提前透支了它的升值空間。

再看電建洺悅府,它最大的優勢就是項目100米距離外有灃東七小、七中以及七幼,教育資源非常豐富(能否究竟上學以具體的學區劃分),另外,地鐵三期批復後,這個盤就在地鐵16號線周邊。而且地處灃東,不限購。

電建洺悅府最初備案價是1.6萬/㎡,略高,但後來8折開盤,還是比較劃算的。

所以,如果是8折價入手,還有一部分投資價值,備案價的話,就不太建議出手了。

@豬隊友

問:你好,請問改善買臨潼區怎麼樣,有推薦的盤嗎?

答:臨潼環境不錯,改善還是值得考慮的,推薦融創桃源府。

融創桃園府在驪山腳下,通過繞城高速和西臨高速,可直達主城區,距離項目最近的地鐵9號線也在建中,以後交通出行比較方便。

環境方面,項目周邊有鳳凰池、芷陽湖以及紫霞湖,還有鸚鵡寺公園、鳳凰池生態谷、芷陽湖生態谷等三大公園環繞,居住舒適度很高。

項目還臨近奧特萊斯,基本的商業需求完全可以滿足。除此之外,周邊大唐華清城、驪山驛館、兵馬俑等旅遊景點遍布。

據最新消息,融創桃園府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房,想在臨潼置業的改善購房者可以重點關注。

@坤

問:你好,金輝在華美十字和航天大道東南角要開一個商業住宅都有的樓盤,好像住宅總共五棟,商業一棟,這個地段怎麼樣?金輝開發商靠譜嗎?

答:地段挺不錯的。

城南現在最大的問題,是土地越來越稀缺,畢竟再往南拓,就到秦嶺底下了。

華美十字和航天大道東南角這個地方,相對來說已經發展的比較成熟,距離大學城很近,交通也比較便利,最大的問題就是片區內商業較少,但後期肯定會跟上。

所以這個盤,估計上市後價位也不會低。

至於金輝這個開發商,這幾年在西安開發了很多住宅,甚至一度被錯認為是「本土房企」。

金輝最大的優勢是眼光毒辣,會挑地段。無論是金輝悅府,金輝天鵝灣,還是現在熱賣的金輝世界城,地段配套都是相當優越。

最大的詬病,就是房屋質量堪憂,前兩天我們平台發布的關於漏水文章,金輝世界城和金輝公園里,因為車庫漏水問題被業主集體「討伐」,場面慘烈。

@小飛俠

問:你好,華潤置地未來城對比世貿璀璨怎麼樣?以後區域發展來說哪個更值得買?

答:我們先來看下這兩個樓盤優劣勢對比。

華潤置地未來城,位於港務區,項目系知名房企開發,自帶大型商業綜合體,後期配套規劃很完善,緊鄰奧體中心,周邊環境優越,距離地鐵14號線比較近,交通環境好。缺點就是現階段人氣不足,新區發展起來需要較長的時間。

世茂璀璨傾城地處三環內,地段較好,相對來說價格較低,但是整體配套一般,附近大型商業較少,而且離地鐵也比較遠,交通上沒啥優勢。

從樓盤品質來說,華潤未來城要更更好一些,從地段來說,世茂璀璨傾城比較有優勢,從未來升值潛力來說,我更看好港務區的發展,畢竟新區是一片白紙,且有奧體和商業加持,未來可期。

買房問題

@芒種

問:老師好,請問登記完沒選房多久解鎖?城六區跟西咸新區可以同時登記嗎?

答:登記完必須等到該樓盤開盤選房結束後才可以解鎖。城六區和西咸新區可以同時登記。

城六區和灃東是兩套獨立的登記系統,互不影響。

西咸新區目前也只有灃東有登記平台,灃西不限購,而且不價格公示,所以不涉及登記。

灃東價格公示在西咸新區的網站,登記也是在西咸新區的房管局,和城六區不在一個系統,如果你看這兩個區域的樓盤,是可以同時登記的!

@阿黑

問:我想問下全款跟貸款對於購房者有什麼利弊?哪個更有利?

答:全款和貸款的區別當然就是貸款需要付利息,並且利息還不低。

直接給大家算筆賬吧,如下圖,一套100㎡總價120萬的房子。

按照首付三成,商貸基準利率4.9%,利率上浮15%,貸款30年來算,月供約4840元/㎡。

也就是首付36萬,貸款總金額84萬,還款總金額約174萬,30年的總利息加起來共90多萬!

光從數字上看,很多人肯定會覺得吃虧,房子利息甚至超過了貸款數額。

但是,這個問題還是取決於你自己怎麼看。

20年前的1000塊,和現在的1000塊區別可大了去了,畢竟人民幣一直在不斷貶值。

所以現在很多人,哪怕多還幾年利息,也不願意一次性付全款。

當然,如果你不願意背著房貸,也不存在付了全款資金短時間內周轉不開的問題,那全款買房也不是不可以。

@圈圈

問:你好我想問一下法拍房,拍賣的房子看來便宜很多,那麼過戶、交樓、後續流程具體是怎樣呢?存在哪些風險?

答:法拍房存在的風險我們第五十三期的有問必答有專門解讀過,微信會員群也詳細說過。今天重點給大家說一下大致流程。

法拍房不限購不限貸不限戶口,整個過戶流程基本和二手房過戶流程相同,具體如下:

1、看中房子後,交3萬塊的盡職調查費用,然後約看房子,等到拍賣日期去競拍。

2、拍賣現場:

如果沒人加價或者只有你一個人報名,那這個房子你就會以最低起拍價拿到手。

如果有多人競拍,你覺得價格超過你的心理價位可以選擇放棄,現場有人全程負責指導你競拍。

如果最終沒拍上,3萬退給你,如果你還想繼續競拍其他房子,這3萬就先留在公司,協助你繼續競拍其他房源,直到競拍到為止。

3、競拍成功之後會有總房款7個點的費用,這3萬塊錢會轉到這7個點裡面,用於過戶貸款整個過程的手續費。

競拍時根據房子不同會有幾萬到幾十萬的保證金,競拍成功會轉入房價,不成功錢還在你卡里,拍賣成功後按正常的二手房流程過戶交個稅契稅。

4、過戶流程就是給銀行提供你的徵信報告,然後等待銀行審查貸款,沒問題放款後過戶。

這里大家需要注意的是,規定是必須全款付清,這個我們也像律師證實了,但是中介卻說可以貸款,詢問過後,我們了解到:「前期是把付有我們的墊資,公司先給你墊上,房子拍到後可以再貸款,我們能做到。」

關於這一點,要提醒,大家如果意向購買法拍房,有關以上的問題都需要大家自己考察,中介不一樣,實際操作過程就會有出入。

結語:如果關於以上提到的樓盤,你有任何疑問,可以文末留言或者加微信群討論~

⑥ 買房子按揭劃算還是全款後拿房子貸款劃算

如果你的資金充足的話,當然全款好吖.按揭要給利息。資金充足是：你的資金給了首期房款之後,還可以付清剩下的房款之外，還要留一些錢去搞裝修，買家私，電器等。不行最好按揭，雖然要付利息，但對自己資金周轉會好一點。