房子貸款評估內容

① 貸款房子評估怎麼算的

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

② 干貨：教你輕松掌握房子貸款評估！

房屋評估是貸款中至關重要的一步，因為評估價格的高低直接回影響到利息的高低和貸款的成敗。當我們辦理房屋貸款的時候，貸款機構都會對房屋進行評估，然後再根據評估價值來確定貸款額度，那麼房屋貸款評估要注意點什麼？今天我們來給大家介紹一下。

首先，我們應該知道金融機構都是以營利為目地的，所以，借款人貸款是否可行、貸多少款,，這些機構都會對貸款申請人和物業進行評估。

若申請人向銀行申請房產抵押貸款，申請人除了需要提供個人資質有關證明給銀行外，銀行還對用於抵押的房產有著嚴格的要求。一般，銀行和資產評估公司有著長期的合作關系，也就是說銀行有固定的資產評估公司為其服務。

房子貸款評估

若申請人向銀行申請房產抵押，銀行會指定一家資產評估公司評估申請人提供抵押房產的市值。當然，銀行選擇的評估公司都是有資質的、正規的公司，申請人想從中作假是不可能的。

房產抵押在評估時是不可能作假的，評估公司會站在一個公平公正的角度，來評估房產的市場價值，申請人也不必擔心自己的房產評估價值不準確。

如果能在評估前做好這些工作，想必會給你帶來很大的方便。

1.收拾准備房子，盡量把房子收拾整齊、干凈，給評估師留下好的第一印象。

2.熱情接待評估師，理解他們的職業，引導他們抱怨抱怨他們的行業，表示同情。

3.告訴他們一些重要的和房價有關的東西，比如說房子做過裝修，額外花了多少錢等等，還要強調多少錢買的，自己覺得房價值多少，總之委婉的表達出你預想和希望的價格。如果有曾經評估價還可以的房屋報告，可以提供給評估師，總之就是引導評估師給你評個好價錢。

4.索要評估師的名片，詢問完成報告的時間，告訴他們利息已經lock， 挺著急的，影響很大等。

5.評估師如果沒去檢查房子，評估費應該是可以退還的。

這樣一說是不是把復雜的問題都變得清晰明了了呢？做好上述幾個要點，一定會給你房子貸款評估帶來很大的影響，最後希望這篇文章對您的生活有幫助！

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 銀行是怎麼評估房屋貸款金額的

會有幾家專業的評估機構進行評估的，這個評估結果拿去銀行會承認，但是好多的評估機構所評估出來的結果，銀行是不認的。

④ 房產評估貸款買房

你現在評估的價格太高於你的實際價格！有可能不通過！
還有你說公積金貸款是可以貸出來的！但是你的他項權證壓在哪裡了！你說的房產證是不會壓的！現在貸款最高的是總房價的70%！
你在可以拿房子去民間抵押！只不過利息高！
還要問什麼可以追問我！
望採納！

⑤ 貸款買房,銀行評估房子根據什麼怎麼能給高評

你好,第一根據你得貸款記錄,還款記錄,月收入證明,房產證明,年齡,信用記錄。職業種類。這幾條都好,當然評估越高。

⑥ 從銀行貸款，房子怎麼評估

你賣了就不算了，二套房是指你現在擁有的。任何銀行都可以貸，最近銀行貸款卡的比較緊，你可以多問幾家。
採納答案時選一下原創和可以解決問題，要升級，謝謝！新年快樂