『壹』 買房貸款20萬,10年還清等額本金和等額本息怎麼算
按年利率5.15%算,等額本息還款方式,貸款10年,每月固定還款2136元,10年總計要還256320元,其中還本金20.00萬元,利息56320元。
按年利率5.15%算,等額本金還款方式,貸款10年,首月還款2517元,以後每月減少7.15元,10年總計要還251070元,其中還本金20.00萬元,利息51070元。
『貳』 貸款買房利息怎麼算。請大神描述的詳細一點。比如貸20萬。還款是20萬本金*12月份呀什麼的。為什麼
簡單的點說好了
貸款20萬分20年換清共計還240個月 按現銀行基準利率6.55%計算 每月月供約1500元在你的1500元裡面就含有本金和利息 但這個每月利息是多少 我也算不出來 只能給你算個總數 20年還清後共計利息要還16萬元
如果你想知道詳細的資料 建議你在網路上搜 房貸計算機就可以很清楚的計算出來了 每個月利息是多少 本金是多少了
有什麼不清楚的隨時追問
『叄』 我第一次買房子 貸款需要20萬左右 我想知道利息是多少 怎麼算 我每個月需要還多少 我預計10年之內還清!
要看你是哪個銀行,利率是多少。按現在中國銀行的一手房貸款算吧:
比如利息是4厘45吧,貸款20萬,10年還清就這樣算:
200000(元)/10(年)/12(月)=1666.7元,就是你每月要還款的本金。
1666.7元*1.43=2416.7元就是本金加利息。你每月要還銀行的數額。
『肆』 買房貸款利息怎麼算比如房貸20萬貸20年總利息是多少,利息加貸款本金全部是多少
若貸款本金:20萬,期限:20年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:1308.89,還款總額:314133.14利息總額:114133.14,採用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,如第一期:1650,隨後每期逐筆遞減:3.4,還款總額:298408.33,利息總額:98408.33.
『伍』 我想購買一套價格大約在20萬左右的期房 怎麼計算貸款金額
每月的還款金額銀行會告訴你的啊,沒有人敢騙你的餓 再說了,計算很簡單的,你的情況是14萬15年還清嘛,就是140000/15,然後再140000/15*12,結果和實際的差距不出100,具體的就要找銀行了,不知道利率是多少 費用很多,印花,契稅,土地記得好象長沙的是1.98%,然後銀行的,貸款*0.3%《低於1000算1000》然後是擔保公司貸款*0.6%然後是律師費,工本費==幾百的雜費,具體的可能和你那邊有出入,但大體是這樣的
『陸』 買房子貸款怎麼計算
買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金占的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加,利息佔得比重越來越小。
舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以後每月遞減,最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出,本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多,那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢?不是的,本金還款在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。
對於目前收入不高的人來說壓力會很大,尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕,所以適合目前收入較高,有一定的經濟基礎,但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人,未來退休後收入會減少,到那時還貸壓力也減小了。
而本息還款的優點是每月償還金額相等,還款壓力均衡,這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人,如部分年輕人,現在資金較為緊缺,但未來有能力提前還貸,這樣利息也會相對減少。
對於精通投資、善於理財的家庭,也無疑是最好的選擇,只要投資回報率高於貸款利率,則佔用資金的時間越長越好。由此可見,選擇適合自己的貸款方式,合理安排首付比例,規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款,
減少購房成本,採取何種還款方式,購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。
(6)買房子貸款20萬怎麼算擴展閱讀:
房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式,不適用於該計算器。
基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
『柒』 買房子貸款20萬,怎麼還最合算。求高手解答。說出來10年15年或者20年一個月還多少最合算。
貸款的原則是能提前還款就提前還款,期限拖得久累計的總利息就越高,月供看自己的還款能力
參考基準利率6.55%期限10年
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,276.05 元
總支付利息 73,126.11 元
本息合計 273,126.11 元
期限15年
每月還款 1,747.72 元
總支付利息 114,589.03 元
本息合計 314,589.03 元
期限20年
每月還款 1,497.04 元
總支付利息 159,289.45 元
本息合計 359,289.45 元