貸款的房子能做房產公證嗎

① 我有一貸款的房子，可以做房產公證嗎，我想把房子公證成父母的可以嗎如果不行，有別的辦法嗎

可以辦理贈與公證，無論你房子有沒有貸款都可以。
我們公證處經常受理這樣的案件。
如果人在哈市可直接到我處辦理贈與公證事宜！

② 按揭房可以做公證嗎是否具有法律效力

沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。

如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。

或者在還清貸款之後，拿到房產證解押，取得住房全部物權以後，找到買家辦理過戶手續，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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按相關法律規定公證處可辦理的公證：

《中華人民共和國公證法》十一條。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

③ 房子有貸款可以去公證處公證嗎

可以。

《公證程序規則》對其有相應的規定：

第十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理。法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。

當事人可以委託他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、解除收養關系、生存狀況、委託、及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。

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《公證程序規則》相關法條：

第二十八條 公證機構派員外出核實的，應當由二人進行，但核實、收集書證的除外。特殊情況下只有一人外出核實的，應當有一名見證人在場。

採用詢問方式向當事人、公證事項的利害關系人或者有關證人了解、核實公證事項的有關情況以及證明材料的，應當告知被詢問人享有的權利、承擔的義務及其法律責任。

第二十九條 詢問筆錄應當載明：詢問日期、地點、詢問人、記錄人，詢問事由，被詢問人的基本情況，告知內容、詢問談話內容等。

④ 貸款買房子可以做房產公證嗎

如果你買了期房，並且已經在不動產進行備案，那麼你就可以在不動產登記中心申請不動產的預告登記以及預告抵押登記。這樣對於你購買的房產才是真實有效的，受法律保障的。

⑤ 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

⑥ 房子貸款未還清，可以做房產公正嗎

貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。

對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。也就是說，商業銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權是不容易落空的。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

⑦ 按揭房，可以做房產贈與公證嗎

有貸款的房屋是限制所有權的房屋，除非銀行同意，否則不可能辦理，但是，銀行作為抵押權人是不可能同意的；如果真想辦理贈與公證，就先到銀行辦理提前還貸，獲得完全所有權後就可以辦理贈與公證了。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

⑧ 住房抵押貸款後房子還可以公證嗎

不能做公證，因為房產證都被銀行做抵押了，要等到銀行打電話給，拿到房產證後帶上身份證戶口本，結婚證或者是單身證明房產證土地證去公證處做公證。

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

⑨ 按揭的房子如何做公證

按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委託的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：

1、公證委託：房產所有權人申請辦理房產委託公證，其房產委託行為必須採用書面形式。

2、贖樓：付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。

3、做第三方資金監管，同時提交材料申請按揭。

4、出新證銀行放款。

5、驗樓收房：業主要出售的房屋收購。