怎麼賣已經網簽貸款的房子

『壹』 我想買已經網簽備案已經銀行按揭貸款的房子因該怎麼辦

買新房如果是銀行貸款都已做了相應的安排著相應的銀行就是了

『貳』 有貸款沒辦房產證但已經網簽的房子可以賣嗎

如果沒有房產證的房子就是購房合同上買的房子，你辦理貸款時，就是用這套房子抵押的，也就是說有購房合同、但這套房子的房產證還沒有辦理出來，是可以進行房屋抵押貸款的。
貸款手續，一手房可以委託開發商辦理（一般不收費），二手房可以委託中介機構辦理（需收取一定的手續費）。
貸款利率：5年以上的按揭貸款基準利率為6.8%、公積金貸款基準利率為4.7%。
希望對你有幫助。

『叄』 已網簽期房如何買賣

你這或者雖然已經付款，也許還有按揭貸款，但由於沒有拿到房，當然也就沒有辦理房產證，這樣的話就無法辦理過戶，因此也就無法買賣。你如果一定要轉讓，首先需要開發商這里的認可，看看他們能不能幫助直接劃轉。不過，如果有按揭貸款基本無法劃轉。

『肆』 已經辦理網簽合同的房子，且交了首付，銀行有做貸款，想賣出或轉讓，流程怎麼走

出現這種情況，就要去咨詢當地的房產管理部門和辦理貸款的銀行，問清楚記下流程和手續方便業務的順利辦理。

『伍』 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

『陸』 我的房子是貸款買的，現在想賣，已經網簽過了，怎麼辦理手續，費用要多少錢

首先你要把貸款的錢還給銀行'才可以買'如果你買的房子'過了五年了'那就沒什麼稅'很小一點錢

『柒』 房子按揭貸款未還清 銀行抵押的房子怎麼賣

在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。

值得注意的是，買賣雙方在合同里應約定由誰承擔贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。

銀行有抵押的房子怎麼賣？

第一步:發房源，找買家

自己找買家（親朋好友介紹）；委託房產中介找買家。

第二步:定買家，簽合同

找到買家後，雙方商定後簽合同，合同中應該註明由誰贖樓。

A、業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款。

B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款。

說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來後業主再贖樓。

第三步:還貸款，拿協議

還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」。

第四步：注銷抵押

去房子所在區的不動產登記中心注銷抵押，當天可辦理完畢。

第五步:打網簽，過戶繳稅

去當地不動產登記中心打網簽合同-過戶-繳稅。

說明：買賣雙方都需到場。

溫馨提示：

買房人直接支付首付給賣家，是二手房交易風險的頻發點，安全起見，買房人將一般會將首付置於獨立賬戶」監管「之下，等過戶後再」解凍「付給賣家。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 我們的房子是貸款買的，現在想賣房，怎麼辦

當今按揭買房是一種趨勢，花明天的錢圓今天的夢。據統計85%的購房者採用按揭貸款的形式購買房屋。
存量房的一般交易流程是：1委託中介公司--->2中介公司帶客戶看房--->3客戶看上房子--->4買賣雙方商議簽合同--->5房屋核驗、資質審核（限購區域）--->6簽署網簽合同--->7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無此環節）--->8地稅局預約繳稅--->9房管局預約過戶--->10物業交割。
若本次交易的房屋尚有貸款未結清則會影響上述流程的第9步（房管局預約過戶），所以您在過戶前將按揭貸款結清即可。
提前還貸的一般流程：問清自己的每月還款日期--->向貸款的銀行發起還款申請--->將剩餘貸款全部打入還款卡--->等待銀行扣款--->扣款後到銀行辦理結清證明--->帶著銀行出具的結清證明到房管局辦理解抵押。
若您的房子是委託中介出售的，可以讓中介協助辦理相關的解抵押手續。

『玖』 我的房子是按揭房，而且已經網簽，售賣的具體流程是什麼，請大神指點。

沒有產權證的話是不能交易的 但也不是完全不能辦 讓買房先付一些房款 然後簽合同等產權證下來又過戶給他 這個方式對買方是有風險的 首先您的房子要優質才行 不然難賣