❶ 請問商業貸款買的房子，貸款還沒還完，想賣掉，能賣了嗎
第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來後結清全款並過戶。
第二種方案：給房東首付，待房東辦理出房產證來，買方辦理銀行按揭。
第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以後就看你們自己決定了。
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❷ 還貸款的房子能賣嗎
貸款還沒還清的房子也是可以賣的，但是賣之前要先把貸款全部還清，把房屋抵押的他項權證拿回來，這樣才能進行買賣。
❸ 原先商業貸款的房子沒還清，能出售嗎
貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
第一種情況：已取得房產證，已辦理抵押登記。
首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉按揭之後一次性還清銀行的錢，就可以不必負擔貸款利息。辦好轉按揭之後就可以進行交易了，當然，賣房人收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。
其次，如果貸款銀行不允許做轉按揭，還可以嘗試找擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當然擔保公司是會收取一筆費用的。
第三，如果找不到擔保公司或者找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
第二種情況：未取得房產證，尚未辦理抵押登記。
在這種情況下，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。所以賣房人要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
❹ 貸款買房貸款沒有還完，房子能賣嗎
貸款買的房子，如果還沒還完房貸，按照規定是不可以出售的，因為房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
1. 還清貸款如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方還清貸款，再交易過戶。
2.轉按揭
可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
3. 通過擔保公司還款
假如買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一定的擔保費用。
❺ 按揭貸款的房子能賣嗎應該怎麼賣
按揭貸款買房是大家目前購房的主要付款方式，那麼如果買了房後又因為自身的原因，不得不需要將房子賣出的話，我們應該怎麼辦呢？還在按揭中的房子能賣嗎？到底應該怎樣操作呢？相信這是很多人會遇到的一個苦惱的問題，應該怎麼做？下面就來幫助大家解決困惑，一起來看看吧！
首先，二手房交易是以房產證為準的，有了房產證才可以上市進行交易。如果沒有拿到房產證的房子，過戶手續是辦理不了的。如果已經拿到了房產證，那麼未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那麼，沒有還清貸款的房子怎麼賣呢？
買賣未還清貸款房產的具體操作方法如下：
1、轉按揭：
這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但需要注意的是：北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務，其主要目的是控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當地銀行咨詢一下，看看轉按揭業務是否可以辦理。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不願意購買貸款未繳清的房產時，可以採取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
以上，就是為大家推薦的幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。還是需要請大家根據自己的具體情況和實際需要來選擇。雖然按揭貸款中的房子是可以出售，進行買賣的，但還是建議大家最好在房貸還清的情況下進行出售，這樣可以使交易更為簡便、安心。
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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