買房子辦貸款怎樣劃算

① 買房怎麼貸款比較劃算

買房貸款怎樣最劃算
1、房貸，期限越長越好
房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那麼貸款期限越長越好。
2、首付，有錢盡量多付
有錢的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年後，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
3、還貸，按方式和時機算
按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸並不劃算。在商業房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
4、利息，節省也有招數
最後就是節約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低於房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然後再選擇商業貸款。

② 買房子怎樣按揭比較劃算

怎麼按揭買房最劃算？

1、按揭的方式要了解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。我們可以這么了解，等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息。

2、還款期間斷供。要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的

3、提前還款。專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4.9％，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款，那要是你提前還的話，就等於你是已將將等額的本息都給還掉了，年限還超過了一半，簡簡單單就虧掉10萬元還不止~

③ 買房怎麼貸款最劃算，買房貸款需要什麼條件

目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

至於用哪一種最劃算的話，就要根據您的條件來設置。

④ 買房子的時候怎麼辦理貸款最劃算

買房的，首付和貸款有兩種人： 1.他們只能支付首付的30%。恕我直言，這是最糟糕的。每年白花幾萬塊的利息，就是浪費錢。現金流只是流向銀行，而不是在你的口袋裡。在房價不漲的情況下，建議這類人等有錢了再把自己變成第二類人。

其實，如果你明白這個問題，要不要提前還貸，要不要把貸款期限長一點，是一樣的。提前還款，只要你有還款能力，就相當於第二種情況下的首付玩家。你應該提前還款嗎？參考上面的理論。在不考慮通貨膨脹的情況下，我們應該更仔細地參考上述理論，比較財政收入➕額外收益和抵押貸款利率。一般來說，我傾向於認為前者更大，所以不要提前還貸➕更長的貸款期限是我的選擇。

⑤ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(5)買房子辦貸款怎樣劃算擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑥ 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

⑦ 買房怎麼貸款最劃算

對於首次購房的新手，總是分不清購房貸款的種類、區別，以及還款方式的優劣，今天就給大家叨叨：買房時，我們到底要怎麼貸款才最劃算？

一、常見的按揭貸款種類

1商業貸款

商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。

2公積金貸款

由各地的住房公積金管理中心委託商業銀行發放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。

3組合貸款

就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介於商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。

攻略：在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業貸款

二、按揭還款方式

1等額本息還款

就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數上。還款人每月還款的數額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。

2等額本金還款

將本金平攤到總還款周期的月份數上，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。

那麼在買房時，我們選擇哪種還款方式才劃算呢？

攻略：也就是說，如果你是土豪資金充裕，甚至有提前還款的打算，那麼建議你選擇等額本金方式；如果你是普通上班族還款壓力較大，那麼你就選擇等額本息方式。

（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 買房子怎麼貸款最劃算

金融研究僧來插個話~

貸款買房注意以下幾點：

第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。

公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。

而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。相當大的數目啊！

等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。

注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。等額本息對銀行來說利潤更大。

第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。

那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。

謝謝！