⑴ 什麼樣的房屋不能貸款
首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建築未經建築規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。
其次，對於銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。
最後，根據貸款的種類，若貸款是用於經營，則屬於經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用於購買該房產。
⑵ 什麼房子不能貸款
比如農村的自建房；沒有房產證的房產，學校，再就是有的房子雖然有證但是由於某種原因銀行或者機構也是有可能不給貸款的；再就是市場上不能交易的房產等等。
⑶ 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
⑷ 目前市面上哪些房子不能按揭貸款
以下這些房子不能辦理按揭貸款：
1、無法獲得房屋產權證書的；
2、土地使用權已經被抵押的房屋；
3、已經被法院強制執行，依法查封凍結的房屋；
4、房屋產權權屬有爭議，無法確定具體所有權歸屬的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑸ 哪些人不能申請房屋貸款
哪些人不能申請房屋貸款？
1、個人徵信記錄不良
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理，是指五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。
2、貸款人年齡過大
在申請房貸時，我們會發現銀行規定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
3、經濟狀況不好
銀行會對貸款者的工資流水有所考量，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那麼收入要達到其他貸款加上房貸數額總和的兩倍以上。
4、從事高危職業
銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像公務員、教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，是銀行的優質客戶，比較受待見，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人則不受待見，往往很難得到貸款。銀行為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
5、有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人
民事糾紛負有債務，經法院強制執行拒不履行的，法院可以將被執行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。
以上5類人群是無法獲得銀行貸款的，小編提醒貸款者在辦理貸款之前了解清楚，綜合自身因素看自己是否符合貸款要求。
⑹ 什麼樣的房子不能進行銀行按揭
第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了