房子商業貸款要不要提前還

❶ 住房商業貸款，我應該提前還款嗎

是否要提前還貸應視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導致自己資金運轉不過來等情況出現，得不償失。

年輕人買房，大多數人都是採用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟後期有經濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經濟寬裕之後好多人都會考慮是不是要提前還款，那麼提前還款合適嗎？

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

二、提前還貸的方式有哪些？

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。

三、提前還貸劃算嗎？

觀點一：不如手頭留活錢

在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空餘的資金，選擇一個收益率穩定且大於您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。

觀點二：善用房貸理財產品

目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。

四、個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？

提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本收益率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。

拓展資料：

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

❷ 房子要不要提前還貸

房貸要不要提前償還？這是我們每個有房貸的人都應該思考的問題，本文筆者做一個分析，我們假設房貸本金100萬，期限是30年，等額本息，那麼我們在不同的房貸利率下會有什麼結果;1、房貸利率為6.8%和3.4%的時候該如何選擇？如果房貸利率是4.9%，那麼月供是5307元，利息總額是91萬；如果房貸利率是6.8%，那麼月供是6519元 ，利息總額是134.7萬元，所以，房貸利率為6.8%的時候，月供是要比基準利率4.9%的情況下高出了22%，而利息總額要高出了43.7萬，高出的比例是48%！

在第一段文章中我們說憑直覺就可以知道3.4%的房貸利率可以不著急提前償還，而房貸利率為6.8%的時候，要提前償還房貸，其實這個直覺就是來自於我們當前的銀行投資理財收益率大概是在4%-5%之間，所以我們站在這個收益率之間是可以憑直覺的。其實是否提前償還房貸最根本的判斷標准就是房貸利率和當下可以獲得的較為穩定安全的銀行投資收益率的高低比較，因為現在你有100萬，會面臨兩個選擇，第一是用來做投資，比較穩當安全的就是銀行的投資理財，收益率當前大概是4%-5%之間，而另一個選擇就是用來提前償還房貸，而收益就是省掉的利息，收益率就是房貸利率。這就是整個提前償還與否的邏輯判斷。

❸ 商業貸款可以提前還貸嗎

商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

不過提前還貸會收取一定的罰息和手續費，但提前還款後總利息支付也是會減少的。

分析如下：

1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用

2、提前還款手續費：收取比例是剩餘本金的3%-5%

3、提前還貸一般有五步流程

a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。

e、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。

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按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

❹ 商業貸款應該提前還款嗎

商業貸款應該提前還款嗎？

在買房者還上幾年的住房貸款以後，伴隨著收益的提升，手上擁有不必要的錢，因此就惦記著可以一次性將剩下的住房貸款結清，可是房貸提前還也是門道的，假如你一直在不正確的時間還貸，或許會多送錢給金融機構，因此 在決策提前還貸以前，一定要搞好課程，以防做出不正確的決策，

利息也還得差不多了，都沒有剩下什麼錢，也不用提前還房貸了，因而提前還房貸確實並不是輕易的事兒，假如你要想省下點錢的話，或是必須在早期多方案下的。而假如你手上的資產便是很充裕，便是要想提前還房貸的話，那麼也不用在意那麼多看看，終究無債一身輕。

❺ 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。