房子不交房能貸款嗎

⑴ 還沒交房，在按揭的房子能辦理抵押貸款嗎

還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款。這是因為本身房屋按揭就已經將住房按揭了，就不能再次辦理抵押貸款了。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑵ 房子還沒交房能辦裝修貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑶ 現在房子不交房，貸款可以不交嗎

首先，銀行貸款給你，你不交利息，銀行吃飽了撐的？合著白忙活？手續費、人工費、服務費、資金周轉產生的損失等（這裡面有些是你看的見得，有些是你看不見得，等等費用）。
其次，現階段不動產的投資、自住購買、保值防風險（防通脹）等在全國基本上都是一路走俏，房地產這條復雜的曲線在宏觀上一直處於升溫上升狀態，許多地方的公積金貸款、放貸都在排隊等候領取，商貸審核延長，資金量收縮等這些都是顯而易見的。所以購房的人多了，銀行資金周轉加快，在外的流動資金多，銀行自身的儲備資金少。
第三，商品房，大件商品！例如現在一套100萬的商品房，你首付百分之三十左右，當它還剩70萬，如果你這70萬純商貸（組合貸款另當別論），年限20年左右那麼銀行的利息至少也要30萬上下吧（具體多少我也算不來，不過應該差的不多）。
綜上所述，朋友如果你不還利息和不還貸款本金的後果是一樣的！最後銀行將通過法院封了你的商品房，然後進行公開拍賣，同時你的個人信譽程度將大打折扣，當然信譽上也會連累你的家人哦，以後再想要貸款估計難上加難。所以利息一定要還上滴。記住銀行的錢必須還上，有些特殊情況弄得不好可能還要吃官司。

⑷ 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

未交房的房子不可以辦理抵押貨款因為產權證還有交房手續都沒有辦理也就是說房子還不屬於你自己的所以貸不了款。

⑸ 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

不可以，需要房產證，房抵條件：

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3. 有合法有效的購房合同;

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7. 貸款行規定的其他條件。

⑹ 沒交房就要辦按揭合理嗎

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 沒交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過如果是期房的話，就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 二、辦理按揭貸款的七不要 一是：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二是：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 四是：取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 五是：貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六是：貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 七是：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

⑺ 如果開發商遲遲不交房.我可以不交房貸嗎

開發商不交房 業主是可以維權的 但是貸款你還是要還的 個人住房按揭貸款條件： 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金