2017年房子貸款寬松

A. 2017年房貸利率是多少

1、2017年商業貸款利率：六個月內，貸款利率為4.35%;六個月至一年，貸款利率為4.35%;一至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。

2、2017年公積金貸款利率：六個月內，利率為2.75%;六個月至一年，利率為2.75%;一至三年，利率為2.75%;三至五年，利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。

(1)2017年房子貸款寬松擴展閱讀

商業貸款的條件和辦理流程

1、商業貸款的條件需滿足四點：①、申貸人的年齡在18-65歲；②、申貸人應支付30%以上的首付；③、申貸人應有穩定的工作，能提供相關的工資證明單；④、申貸人的信用良好，符合商業貸款的標准。

2、借款人與開發商簽購房合同時，交付30%的購房款;將有關資料提交律師事務所審查;銀行收到《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同。

3、根據資料辦理抵押登記手續、房屋保險、合同公證手續，並放款。借款人採用等額償還法辦還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息，不收違約金。

B. 2017年買房貸款四大潛規則 你知道幾個

20家銀行暫停房貸的風聲刮過之後，第一貸款就發現2017年的房貸市場跟往年不一樣了，它多出了不少的潛規則。不知道，大家有沒有發現?

一、能接受房貸款利率高者更容易獲得房貸

雖然，大專家們都出來辟謠說這20家銀行停貸只是房貸市場中的一小丟丟，連零頭都算不上，泛不起什麼大浪。

但是，事實上銀行房貸確實已經「水漲船高」了。

雖然，貸款利率未見明顯上浮，但大部分銀行私下都已經表示今年房貸緊缺，買房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優先獲得下發權。

而那些不願意接受這種潛規則的購房者只能繼續排隊等待。

二、能接受附加條件者更容易獲得房貸

如果大家的申貸條件都差不多，也都不願意接受提高貸款利率來盡早獲得銀行貸款。

那麼，想要盡早地拿到房貸也可以通過接受銀行捆綁銷售的其它理財產品來解決這個問題。

而有些購房者既不願意被提高貸款利率，也不願意接受這類高達幾萬甚至十幾萬的理財產品，而被列入侯貸的行列中。

三、公積金貸款最不受待見

盡管很多公司都會為自己的員工購買住房公積金。大家在買房的時候，也希望可以用到公積金貸款來買房。

但是，在開發商這里，公積金貸款買房卻是最不受歡迎的貸款方式;甚至有些開發商是明令禁止客戶使用公積金貸款購房的。

其中有兩個原因：

1、公積金貸款辦理手續比較麻煩，耗時時間長，不利於開發商回款。

2、開發商與商業銀行有合作，需要按合約優先推薦購房者使用商業貸款;並且商業貸款的手續和辦理流程沒有公積金貸款那麼復雜、耗費時間長;有利於開發商回款。

四、銀行不喜歡購房者用組合貸款

銀行是商業機構，是唯利主義的。所以，由於商業貸款能拿到的利益最多;他們自然更樂意首推商業貸款。

然而，購房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢;就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會退而求其次的使用組合貸款買房。

可是，這樣一樣，銀行能賺的就少了;還要承受兩種貸款方式帶來的復雜辦理流程;自然也就不願意讓購房者使用組合貸款了。

不過，現在可以選擇在不同的銀行辦理組合貸款了，這對銀行和購房者都有好處;雙方也比較能接受。

最後 ，雖然現在貸款買房的潛規則是越出越多;但是，如果我們能在貸款買房的時候，多做些功課，多挑選一些可以使用公積金貸款的樓盤;多尋找一些那種和銀行有貸款利率優惠的開發商;想必，還是可以盡早拿到房貸的。

來源：小小金融

（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 大揭秘！2017年買房貸款多少年合適

對於這個問題，相信很多購房者都有一個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的一個情況，對於貸款而言有沒有一些新的變化呢？尤其是目前經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結。

其實對於這個問題，相信很多購房者都有一個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的一個情況，對於貸款而言有沒有一些新的變化呢？尤其是目前我們實體經濟由中國製造向中國創造轉型升級過程中，房地產同樣也是如此，經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結，我們來看看2個方式：

第一，相信很多購房者都知道首先是等額本息，這種還款的方式比較適合年輕人，因為很簡單，我們收入是有限的，而且這種方式小編個人覺得有一個好處是培養自己理財觀念，這是非常好的一個地方，因為我們年輕也意味我們收入會增加，那麼這點支出相對而言可以忽略不計，而且相對而言壓力也較小

第二，等額本金，這種還款方式是很多購房者都比較青睞的一種方式很簡單，因為他的利息相對而言要少很多，我們以為貸款30萬來計算，我們首先看10年的利息，利率為4.9基準利率，等額本金和等額本息差距為6000，20年等額本金和等額本息差距為24000，那好我們在來看30年的52000，當年時間越長利息越多這是很正常，但這種方式比較適合於年齡比較大的或者有一定經濟基礎的，畢竟先期還款壓力是很大的

第三，從兩種還款方式來看其實差距並不是很大，我們以30萬為例子，30年差距才52000，那麼算成1年差距才多少呢？因此在還款年限上我們要注意一點的是，小編通常主張20年是最佳的一個期限，這很簡單，10年壓力太大，30年時間太長，而且20年對於大多數家庭基本沒有多大負擔，尤其是有還款壓力家庭通常而言都是提前還款也就是從生活品質上而言通過前期積累起來理財觀念到換完房貸之後基本可以開始享受生活了

最後小編想說的目前而言我們房地產市場在開始進行一個轉型，之前是投資未來是自住，這是兩個不同的概念，自住對於購房者而言考慮更多是品質和時間，因此從這個角度而言還款20年是比較合適的一個選擇，還有值得注意一點的是現金的流動，選擇等額本息20年還款方式而言意味著你在可支配現金有充足周轉餘地，當然很多購房者說既然未來是居住的，那麼價格肯定會回落，我不如早點換完，但小編想說的不管價格是否回落，你總的知道一點那就是10年後和20年後同等價位資金是不對等的，比如今天1萬和10年後1萬甚至20年後1萬能一樣嗎？今日的錢永遠比明天的更值錢。

（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 2017年 貸款買房還合適嗎

經過2016年的瘋漲，現在的房價早已經是「高不可攀」，除了開發商經常掛在嘴邊的地王效應和產品升級以外，貨幣開閘放水也被認為是這一輪上漲的主要因素。對於大部分人來說，一旦選擇買房，貸款幾乎成了必要條件之一，而貸款政策的松緊程度，則決定著能夠撬動多大金額的房子。 那麼現在貸款買房是否還能如2016年貨幣寬松時那麼好貸呢?

房貸「有保有壓」 首套房和換房者仍有騰挪空間

春節過後，央行連續6日暫停逆回購，逐步收回部分流動性。而暫停逆回購，簡單解釋就是央行不再借出資金而讓前期投放的流動性自然到期回籠。不少人認為這是貨幣政策從寬松轉向緊縮的開始，還有一些分析師甚至認為這是步入加息周期的前兆，房貸或因此受影響。

那麼現在貸款買房還合適嗎?實際上，回答這個問題主要看兩個指標：一個是認房認貸的嚴格程度，一個是首套房的利率優惠。

去年930新政，就對認房認貸做了新的界定。無房無貸款的購房人，購買首套普通自住房的首付不低於35%，購買非首套普通自住房的首付比例不低於40%;而對於有一套房的購房人再買房，無論是否有貸款記錄，都認定為二套房，購買普通自住房最低首付50%，非普通自住房則最低首付70%。

而在利率方面，目前銀行基準利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折後相當於4.41，而二套房利率則是統一上浮10%。

不難看出，當前貸款政策趨嚴的是二套房貸，二套房商業貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執行，而之前二套房商業貸款年限最長是30年，這被認為是抑制炒房、投機的一種政策傾向。

與之相對應的，趨松的仍是首套房，中介經紀公司提供的最新信貸政策顯示，目前不少銀行對於外地有房貸，在北京購房貸款仍算首套，雖然利率普遍是9折，但還有如渣打銀行等外資銀行可對首套房打85折。而此前，外地有房貸是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。

對此，房地產金融服務公司偉嘉安捷的分析師告訴北京青年報記者，貸款政策對於在北京無房的首套購房者呵護有加，而對於已有房產再購房者則是逐步收緊貸款空間。因此，市場並未在去年930新政後瞬間步入低谷。而由於房價上漲的慣性，加上這種「有保有壓」的信貸政策微調，正讓樓市從快速上漲慢慢步入平穩。

該分析師表示，貨幣的水龍頭並沒有針對樓市完全擰緊，首套房以及換房成為首套購房者還有著騰挪空間，而這也將是今後市場的重要支撐力量。

央行暫停逆回購引加息猜想

但需要看到的是，雖然房貸對於首套購房人仍比較寬松，但需要注意的是，近期央行的一系列動作讓加息預期愈演愈烈。

周一，央行在暫停了6天後，重新啟動逆回購，雖然逆回購達到了1000億元，但因為當天央行公開市場有1900億元逆回購到期，因此仍凈回籠900億元。

不僅如此，本周央行還可能繼續回籠資金。據報道，本周將有逾萬億元的資金到期，包括：9000億元逆回購到期;2月15日，1515億元6個月MLF;2月17日左右將有6300億元TLF集中到期，而央行是否續作仍未知。上述到期資金量疊加，規模或達1.68萬億元，這將是月內資金到期最多的一周，單周自然凈回籠量有望創下歷史新高。

不僅僅是回籠現金，央行還一改往日開閘放水的政策，開始擰緊「水龍頭」。春節假期結束上班第一天，中國人民銀行上調了逆回購利率和常備借貸便利利率。就在春節前的1月24日，央行剛剛上調了中期借貸便利利率。利率的接連上調，引發市場高度關注，被認為是一次「微加息」。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 2017年房貸新政策有哪些

一、為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

2、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。

F. 2017年買房注意 什麼樣的房子不能貸款

一、產證不齊全的房子

如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。

二、違反房產抵押規定的房子

有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等違反房產抵押規定的房子，銀行不能貸款。

三、違反銀行規定的房子

這里所說的違反銀行規定，指的是銀行內部對於貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規定等。通常房齡要求是20-25年。當然了，具體要看銀行的規定，有的銀行要求房齡最長不能多於15年，寬松一點的要求30年。

房屋面積方面，一般面積低於50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低於60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。

四、非合作樓盤的房子

銀行一般會挑選高質量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那麼申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。

除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買房時注意了! 2017年這6種房子不能貸款

對於大多數普通人來說，買房時貸款已經成為一種不得不經歷的事情。但是，很多人或許不知道，有6種類型的房子購買時是無法貸款的，快來看看是哪幾種吧。

產證不齊全的房子

產證不齊全的房子，包括企業產房、公產房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

小產權房

小產權房是農村集體土地，沒有轉讓土地這一概念，所以小產權房價格一向遠低於市場上的房價，對於這類房子，房主只有居住權，沒有土地所有權，銀行也不可能會批下房貸。

經濟適用房

原房主購買的不到5年的經濟適用房，根據經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才能轉移產權，所以買房時一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

高齡二手房

二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對「高齡」是怎麼界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡二手房將面臨產權續期，更換等問題，所以銀行都不怎麼願意對這類放貸。

非銀行合作的樓盤

很多銀行和各大樓盤有合作，類似「指定」貸款點那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

未還清房貸的房子

貸款未還清的房子，戶主並不完全擁有它的產權，實際產權在銀行這里，銀行對於這個房子是有抵押權的。除非還清貸款，才能正常購買，否則即使買了，銀行也不會批給我們貸款。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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