① 貸款中的房子可以加名嗎
房產證上是可以加名字的,但是要徵收加名稅,
房產證上加名字及辦理,主要分為三種情況:
一、有房無貸
辦理流程:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字。
情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清,一般是不允許加名的,如果想加名字則須先徵得銀行同意,讓銀行出具一份同意變更證明,履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚,還完貸款後加名字。這樣費用會很少,手續都會簡單。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條:「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說,夫妻在婚後想對婚前房產加名,就屬於房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬,就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後,一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求,可以在房產證上加名字,但需要繳稅。根據規定,稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
三種情況加名征稅:
第一種情況:有房無貸
辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證-網路
房產加名稅-網路
② 沒還清貸款的房子,房產證是能加名字嗎
房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程:
首先,由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次,准備原產權證,以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後,原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
③ 貸款未還清的房子可以加名字嗎
貸款未還清是不可以加名字的。原因如下:
1、在貸款還清已後,解除抵押,可以在房產證上的共有權利人一欄加上名字。
2、現在要想做的話,只能雙方簽訂一個協議,約定,這房子買下來後,按照什麼比例享有共同共有的權利。
④ 貸款未還清房產證可以加名字嗎
若是在招商銀行辦理的「個人住房貸款」,期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等,因各城市相關規定有所不同,具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。