❶ 你好，我現有一套貸款買的房子想賣，請問需要什麼手續，
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理按揭房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
❷ 貸款買的房子想賣！
貸款房子必須把剩餘房款全部還清後才可以更名，也就是賣出去。那麼按照銀行的規定，一般都需要1年以後才可以提前還貸。那麼你的房子至少要在1年以後才可以出售。
你的比方不準確，還不起房貸可是很嚴重的問題。即使沒到一年或者產權證沒有下來，那麼借錢還房貸，也要挺到房子賣出去。賣房子是賺錢的，還不起房貸最後可是要承擔銀行起訴的後果的.
基本規定
1.貸款對象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：最長可待48期
3.擔保方式：免抵押無擔保的信用貸款
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和復印件；
（2） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
（4） 借款人的房產證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
（5） 借款人徵信報告（可證明個人信用度）
（6） 工資卡流水（近6個月）
（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）
（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的
辦理流程：
①需面談
②把准備資料備好
③過來填寫申請表。
④上交審核
⑤發放貸款
⑥定時還款
❸ 貸款買的房子想出售有那些流程
貸款買的房子想出售，需要辦理「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
❹ 我們的房子是貸款買的，現在想賣房，怎麼辦
當今按揭買房是一種趨勢，花明天的錢圓今天的夢。據統計85%的購房者採用按揭貸款的形式購買房屋。
存量房的一般交易流程是：1委託中介公司--->2中介公司帶客戶看房--->3客戶看上房子--->4買賣雙方商議簽合同--->5房屋核驗、資質審核（限購區域）--->6簽署網簽合同--->7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無此環節）--->8地稅局預約繳稅--->9房管局預約過戶--->10物業交割。
若本次交易的房屋尚有貸款未結清則會影響上述流程的第9步（房管局預約過戶），所以您在過戶前將按揭貸款結清即可。
提前還貸的一般流程：問清自己的每月還款日期--->向貸款的銀行發起還款申請--->將剩餘貸款全部打入還款卡--->等待銀行扣款--->扣款後到銀行辦理結清證明--->帶著銀行出具的結清證明到房管局辦理解抵押。
若您的房子是委託中介出售的，可以讓中介協助辦理相關的解抵押手續。
❺ 銀行貸款買的房子，想賣掉，怎麼辦啊需要做些什麼
這個很簡單，目前二手房交易大部分都是還貸著款呢。你只需要找個中介，其他一切都好辦。具體流程大概是中介會找評估機構對所售房源進行評估，評估後由買家付款開始交易就行，如果買家全款那麼你把之前的貸款還清過戶就可以了。如果買家也貸款那麼等銀行放款後你把貸款還清再過戶就可以了。（中間涉及到稅費的問題中介也都搞定，不過會收取一定的中介費，可以講價的）
❻ 我按揭買的房子還未收房,想賣掉該走什麼流程
現在很多購房者買的房子都是期房，即還在建設中尚未交付的房子。如果房子沒有建好，購房者想要轉讓，是否可以轉讓?轉讓流程有哪些？給大家普及相關知識。
一、具備權益轉讓條件
根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓「樓花」的合法性。
二、徵得開發商同意
預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。
三、轉讓合同與登記
轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。
四、權益轉讓的法律後果
合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。
五、轉讓價格
相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以期房的轉讓也未必是原價
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
❼ 我剛貸款買的房子，有房產證，想轉賣，應怎麼辦
手續齊全的話就可以直接賣啊，掛中介也可以，直接賣給其他人也可以。
簽訂買賣合同後，你需要到銀行解押（還銀行錢，解除貸款抵押），這些手續都辦完後，就可以到房產交易中心（辦理交易過戶了）
需要提醒的是，很多地方對賣房有一定的限制，例如
有2-5年房子賣的話，需要額外繳納交易稅，5%-10%之類的，就是說你才買的房子要賣，就要交這個錢，你滿了2年或者5年就不用交這個錢了。
除了這個錢，一般還要繳納契稅，工本費之類費用，這個到都不高，一般由買房人承擔。。
找中介的話，買房人一般還要承擔中介費，約2-5%的中介費。
❽ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！
按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。