房子貸款主要看這兩年的徵信嗎

㈠ 房貸徵信主要看近兩年的嗎

銀行在發放房貸時查看個人徵信，主要查看近兩年的徵信記錄，以前的徵信記錄作為輔助參考。
徵信報告記錄了什麼：
個人徵信報告裡面記錄的主要是最近五年內的貸款、信用卡逾期記錄或者准貸記卡透支超過60天的記錄；
個人信貸記錄、公共信息及最近兩年徵信報告被查詢記錄的匯總，查詢記錄一般會顯示機構什麼原因、通過什麼方式、查詢的次數等內容，此外還有信貸記錄、公共記錄和被查詢記錄等多項內容。

㈡ 房貸一般看多久的徵信查詢次數

房貸審核看最近兩年的徵信查詢次數。
1、信用卡兩年逾期超六次，不能辦理金貸款，個人信用卡或者貸款逾期連續三個月，或者在兩年之內累計逾期超過六次，這樣的情況就無法申請貸款。目前一般銀行或者公積金在辦理信貸業務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄，所以有打算辦理貸款買房的持卡人，不要輕易使用信用卡消費，並且一定要保證按時還款。2、個人徵信不良，商業貸款利率要上調，如果某些想要貸款買房子的人已經有過很多次信用卡逾期，造成個人徵信不良。那麼是肯定不能辦理公積金貸款，可以考慮使用商業貸款。但是由於過去的不良信用記錄影響，大多數銀行是會在基準利率的基礎上最低上調10%的。當然，如果逾期非常嚴重並且次數太多，銀行是不會批准貸款申請的。

㈢ 銀行房貸徵信看幾年的

您好，四大銀行對貸款客戶的徵信要求有如下，如果你的徵信出現了下面的列的幾種情況，銀行將拒絕提供貸款及信用卡申請。
1. 農行銀行
農行銀行的規定是要求借款人必須「貸款信用記錄良好，並且沒有到期未還的貸款本息」，才可以對其發放貸款。
2. 工行銀行
工行對頂個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數要大於或等於6個月，個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數大於或等於12個月。
3. 中行銀行
中行規定貸記卡的信用記錄要在最近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期，兩個月透支或准貸記卡超過免息期三個月透支則拒絕批卡。
4. 建設銀行
建行規定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間大於90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期貨累計6期以上的，客戶在人民銀行個人徵信系統或在建行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前裝袋是逾期，或最近12月內出現過一次逾期90天以上不良記錄。
徵信逾期後，該如何補救？
1. 如果是因為沒交年費造成的影響不大
如果僅僅是因為沒有交年費而產生的逾期，那麼影響是不大的，這點不用擔心，可以直接去相關銀行開具「非惡意逾期證明」就可以了。
2. 信用卡逾期之後一定不能銷卡
假如信用卡逾期之後，千萬不要立刻銷卡，如果立刻銷卡，那麼逾期記錄會繼續保留，所以建議是繼續良好使用該卡24個月，等良好的信用覆蓋掉逾期的信用就可以做別的處理。有很多人認為，那我把逾期的欠款還清，我就去銷卡，那麼就能消除掉不良的信用記錄，這是錯誤的。
3.如果「表現好」還是可以「補救的」
「不良的信用記錄」是可以保留5年的，超過5年，徵信機構就應該刪除掉，但是逾期欠的款一定要還清。另外，如果只是由於信用卡的原因造成的負面記錄，放心還是可以補救的，在還清欠款，信用卡就來在冊的情況下，只要堅持兩年全額還款，那麼信用不良記錄就會隨時間推移消除掉，同時個人信用也會回歸到正常的狀態。如果是非個人原因出現了不良記錄，可以要求銀行為自己開具非惡意欠款的證明就可以了。
4.輕重有別可「商量」
如果兩年內你連續逾期三次，累計六次的話，很多銀行都會拒貸，如果是兩年到五年期間逾期，有逾期記錄的銀行可以給你開非惡意逾期證明，銀行還是會貸款給你的，只是相對於其他正常的客戶來說，你所能貸款到的金額要降低，利率可能也會相應提高。
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㈣ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。

一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

(4)房子貸款主要看這兩年的徵信嗎擴展閱讀：

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）

一、按揭貸款買房的流程：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

二、申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

三、貸款期限

貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

㈤ 請問房貸銀行查幾年的個人徵信記錄

個人徵信報告，查詢出來的會從你有信用卡或者貸款開始，但銀行一般會看近兩年的情況，並且參考近五年的報告進行綜合評分。

㈥ 房子抵押貸款看幾年的信用記錄呢

正常是近倆年內，區別肯定還是放款方決定！都看是房屋價值！大概是評估價值7成
是否具備條件需要了解以下幾點
1產權證書是不是在手
2房屋現有負債是否超過房屋評估價值7成
3借款人信譽是否達標
4一抵是否是按揭貸款，銀行不接受一抵的抵押權人是個人，
墊資繼貸轉貸，過橋，靈配資
所需大概資料
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、婚姻證件，戶籍證明文件
6、營業執照，經營主體

㈦ 銀行貸款能看幾年的徵信記錄

如今我們的生活開銷都離不開貸款了,畢竟物價、房價都在不停的上漲。可以說幾乎每個人手裡都有一張甚至好幾張的信用卡,畢竟信用卡可以緩解資金緊張的問題。雖然每個人都可以申請貸款,但是不一定都能那麼順利。那麼影響貸款的就是個人徵信報告,徵信報告銀行都是有記錄的。
一、銀行能查看幾年的徵信記錄
我們去銀行辦理貸款的時候,首先人家銀行關注的就是個人徵信報告,畢竟這份報告反映出,是否有能力償還貸款,是否是個講誠信的人。正常情況下銀行會側重查詢申請貸款人近兩年的徵信報告,具體情況還是會依據個人貸款申請人的其他情況而定。徵信報告可以保留5年,也就是說銀行可以查到申請人5年內的徵信情況,對於徵信不好的肯定很難辦理貸款了,銀行會要求提供比較多的證明材料,比較嚴重的話,銀行會直接拒絕辦理。
二、不同的銀行關注的徵信報告會不同
銀行可以看到5年內的徵信報告,如果在這5年內有連續累積到3-6月的延期還款記錄,那麼就很難申請貸款。當然不同的銀行,關注的徵信報告內容也是有區別的。有的銀行比較看重徵信上逾期的次數,有的銀行則會比較關注逾期的金額。不管銀行關注什麼,主要是逾期是在2年之前的話,一般申請貸款問題都不大。相反是在2年內逾期的話,就要看具體情況了。
三、保持良好的徵信記錄非常重要
徵信報告中逾期的記錄每隔5年都會被更新,所以大家要在5年內保持良好的徵信。哪怕是多麼嚴重的逾期,只要在5年內保持良好的記錄,逾期的記錄就會被消除。當然銀行出現過失導致逾期的話,可以直接向銀行提出申請。所以逾期記錄不會被永遠保留,人民銀行每隔5年都會進行更新,為了不影響貸款業務申請辦理,大家平時就要保持良好的徵信記錄,這一點是非常重要的。
向銀行貸款必定會查看你的徵信記錄,5年之內沒有什麼不好的記錄,一般貸款不會有問題。2年之內小毛病的記錄,基本上也不影響貸款申請。

㈧ 建行買房貸款看幾年的徵信

如果買房貸款的話，會看5年的徵信，只要你徵信良好，沒有不良記錄的情況下才可以辦理貸款。